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泉州楼市迎“红五月” 房地产市场回暖业者乐观

发布时间:2016-06-09  来源:泉州晚报  

  楼市回暖在情理之中 下半年迎不错行情

  ——余震 泉州嘉琳广场营销总监

  过去两年受调控政策和库存过快增长等因素影响,全国房地产市场开始进入调整期。2015年下半年开始,随着政策环境日趋宽松,尤其是央行五次降息、六次降准,地方出台税费减免举措,楼市回暖基础逐渐形成。尤其是今年开春过后,上海、深圳等一线城市的楼市更是呈现了火爆迹象,热度由此从一二线城市向三四线城市传导,全国楼市普遍向好。

  五月份历来是房地产销售的黄金时期,有“红五月”之称。数据显示,泉州5月份商品房共备案2047套,总环比上涨11.80%,成交金额比起火爆的三月份也有所上涨。这个我认为有几点原因:首先,全国楼市一片回暖迹象,政府利好政策陆续释放。如泉州鲤城区出台的购房补贴政策等,对促进销售起到了正面的作用;其次,今年各地地王频出,老百姓对未来房价的预期乐观,前两年不少压抑的购房需求开始释放;再次,泉州开发商定价趋于理性,以泉州占全省第一位的经济总量来看,目前泉州的房价并不高。因此,这个“红五月”对泉州来讲,也是在情理当中。

  厦门今年以来频出地王,继保利之后,上周六厦门出让的同安、翔安两幅地块双双高价拍出。融信集团以2.3万元/平方米的楼面价拍下环东海域地块,万科地产以2.2万元/平方米的楼面价拍下翔安地块,成为翔安新地王。与之相比,泉州的房价实在性价比很高,泉州市中心最贵的房子都还没有厦门郊区的楼面地价高,这不甚合理,因此,我认为泉州的房价还有上涨空间。

  展望房地产行业发展前景,综合价格、销售、投资、房贷、民调和土地市场等各方面情况判断,2016年下半年房地产市场将迎来一轮景气行情。今年下半年泉州将有众多大项目入市,这些新项目的入市势必会促进住宅成交,提升市场销售额。

  (记者 唐晓霞)

  六月抢开局 房企忙入市

  迈过“红五月”,泉州楼市也进入密集的蓄力推广期,一些备受市场瞩目的新项目开始“探出头来”,各出奇招,以期吸引市场的关注,博取购房者的眼球。

  近段时间,泉州楼市可谓异彩纷呈。就在上个周末,先是千亿房企碧桂园进驻东海板块的首作——碧桂园·天玺湾,盛大公开了其位于世贸酒店旁的品牌馆;接着是江南板块全新项目——茂诚·皇江御景公开了营销中心,项目118㎡三房和131㎡四房也同期公开;周日下午,恒大地产东海板块全新力作——恒大都市广场产品发布会于仟禧汇盛启,35-67㎡的瞰海复式精装LOFT备受市场瞩目。

  作为千亿房企,恒大、碧桂园的先后进驻东海可谓引爆了楼市,其全新的产品和理念有望进一步推升东海板块的市场热度。而上周,两大巨头的同时“亮相”,更是在短时间内为东海板块聚集了人气。

  其中,作为碧桂园泉州区域首个天字系作品——碧桂园·天玺湾首期地处东海板块核心区位,项目占地100亩左右,将打造一个11栋楼的围合式小区,住宅和底商共计1840套房源。项目容积率3.0左右,绿化率35%,车位配比1∶1。除此之外,还规划了7000㎡的前广场、社区幼儿园、小区橡胶跑道等,项目将以湾区高端生活样板呈现在购房者面前。

  而泉州恒大都市广场则是恒大集团在福建的首个商业性质项目,精心打造35-67㎡的瞰海复式精装LOFT,具有4.8米挑高,享买一层送一层的全能空间体验,满足自住、办公、投资等多种需求。同时,项目有1.6万㎡商业配套,融汇休闲、餐饮、购物、娱乐等,满足多年龄段的消费需求。目前,项目VIP卡同步限量发售,现场客户登记成为VIP客户即可享受项目开盘优先选房权、总价优惠,以及健身会所免费试用三重优惠。

  除了两大千亿房企的精彩亮相,总建28万㎡的茂诚·皇江御景也备受业界关注。项目鼎立江南板块核心区位,由1栋五星级酒店、9栋住宅组成。配套除国际五星级酒店之外,还拥有23000㎡的市政运动主题公园,28000㎡欧式台地园林,1300㎡铂金会所,1400㎡社区幼儿园,以及20000㎡大型旗舰商业中心——滨江国际广场。目前,项目已与全球顶级酒店洲际酒店集团旗下的皇冠假日酒店顺利签约,建成后有望成为滨江两岸乃至泉州的崭新地标。

  众房企在6月伊始动作频频,泉州楼市延续“红五月”行情可期。

  (记者黄榕凯)

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