虽然没有悬念，但“又一上市房企入驻”、“石狮建市以来最大规模的国有土地出让”、相关负责人“2个月后动工”这几个字句，还是足以让“4·19”钞坑改造片区5幅国有建设用地成功挂牌出让引来业界的瞩目。和此前其他地块拍卖多少不同的是，在该项目5幅地块上，将进行钞坑整村改造，并力图打造为石狮的“城市客厅”，因此，这一项目的建设，被赋予了更浓烈的“城市改造升级”或“城市化”的色彩。
现场速写：没悬念
世茂起始价拿下钞坑5幅地
对于“4·19”土地挂牌出让，业内其实更关注的是宝岛路北侧塘边段的“2012S—10”地块的最终归属。因为相比起世茂对灵秀镇钞坑村5幅用地的志在必得，这一地块的悬念更大。
事实也是如此，因为“竞买人相关申请条件”的问题，该地块当日并没有出让，而是将重新挂牌接受报价。因此，4月19日的土地出让，成了世茂的“独舞”。“2012-36-01”和“2012-36-02”两块地容积率都在3.0以上，起始价分别为7亿元、2.5亿元。而“2013S-01”、“2013S-02”和“2013S-03”号地，容积率都只有1.0—1.2，起始价分别为3.6亿元、3亿元和4.5亿元。其土地用途，全部为商服和住宅用地及公共配套设施用地，其中商服地块可规划为批发零售、住宿餐饮和商务金融用地。
最终，世茂以20.6亿元的底价拿下全部5幅地块，标志着继中骏、泰禾和阳光城之后，第四家上市房企正式入驻石狮，也意味着钞坑片区改造进入实质性开发建设的新阶段。
此次出让的5幅土地总面积为322108㎡，总建筑面积达715148.4㎡，折合楼面价2880.52元/㎡。项目相关负责人现场受访时介绍，项目2个月后就将正式动工。
城市建设：再提速
石狮崛起又一高端综合体
根据项目规划建设要求，钞坑这5幅地块上，将建设集商业、办公、酒店和居住为一体的现代化高端生态城市综合体。
仅从概念来看，“城市综合体”并不新鲜，这两年最新的项目中，中骏黄金海岸的城市旅游综合体、镇中路的商业城市综合体、泰禾的长福项目，都是走这一路线。从城市建设、提升人居品质的角度来看，几个项目的开发建设，无疑都起到了添砖加瓦的作用。相比之下，由于早在2012年10月，石狮就启动了钞坑片区改造工程，该片区不仅将整村改旧建新，还将打造为石狮南大门的“城市客厅”，因此，这5幅地的开发建设，其于城建提级的作用、甚至可以说被赋予的“任务”，尤其被成倍地放大。
这从项目建设要求中即可见端倪。除了需配套五星级及以上酒店外，大型观景摩天轮游乐设施、多功能“天幕”系统及反应石狮历史文化的动态水墨画等配套，都让这一项目从一开始，除了常规的市场开发外，还涂上了浓厚的城市化色彩。
此外，项目西临服装城，东南与晋江接壤，毗邻服装城和轻纺城两个专业市场的地理位置，也让这一项目产品除了住宅楼之外，还将提供商贸、办公、旅游休闲等全方位配套，建成更为齐全的商业链，推动服装城商圈的繁荣与高速持续发展。
后市猜想：添变数
项目业态营销及竞争成看点
外来上市房企纷纷涌入“攻城略地”，这是这两年大泉州地区项目开发建设一个很突出的现象。究其原因，全力推进的城镇化进程，让三四线城市腾出的发展空间(土地资源)，为资本市场注入了新的发展动力，是这些上市房企加快布局二三线城市的一个重要原因。具体在石狮，全域城市化改革的诸多项目中，钞坑片区改造分明在列。
而周边最明显、本地购房者可以容易看得见的例子，就是紧邻的晋江楼市。除了稍早的中骏、宝龙、万达外，最新市场又有龙湖、万科加入这一“战圈”。而从石狮目前的市场来看，尤其是今年多家上市房企多个纯新项目的竞争态势，大有复制前年和去年晋江楼市的意味(虽然项目量和新开工新房体量不及，但考虑到城市面积的对比，其中心市区的楼市仍具有一定的参照性)。
品牌上市房企的涌入，搅热市场的同时，带给楼市的变化也是有目共睹。“因为开发理念的不同，对产品的升级、城市配套和景观功能的完善，都会带来新的革新和冲击。”本地一项目营销负责人坦言，特别是稍具体量的项目，业态组合上都会比较完善，对于提升城市品位和综合竞争力都是一种促进。而从记者此前多次走访的情况看，上市房企带给楼市的另一显著变化，在于营销手段、方式的多样化，这对于促进同业主的沟通、增进客户对项目的了解，同样是一种双赢。
至于市场尤为在意的价格方面，一方面，地价的抬升与品质的提升，势必反映到最终的楼价上；另一方面，多项目大体量的产品集中推出，竞争之下同样会拉长去化(即销售)时间，不排除这会倒逼开发商在价位上做点文章。
