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正荣、鼎盛落子钞坑新地块 石狮装修房“破万”成趋势

发布时间:2017-07-25  来源:石狮日报  

  继6月23日推出两宗商住类国有用地后,不到1个月的时间里,石狮于7月14日再度以“限房价、竞地价”的方式,成功拍卖出让两幅住宅用地使用权。在激烈的竞争中,正荣和鼎盛两家地产公司分别以3.63亿元和4.54亿元,各自拿下钞坑村的一块地,并刷新了前一轮“土拍”的楼面价。

 

  地块速览: 钞坑楼市“再起风云”

 

  此次拍卖出让的两幅地块,均位于灵秀钞坑。在此之前,世茂摩天城这一超大盘、鼎盛公元、安置区的泰亨新城连同服装城、轻纺城等专业市场,已经为这一片区搭设出了多项便利的人居配套。区位不错、加之周边配套的原因,这两幅地块在开拍之前,便有多家房企表示出强烈的拿地意向。

  具体来看,2012-35-01号地块位于钞坑村南环路南侧,土地面积42779㎡,为普通商住用地。起始价28900万元,容积率2.4~2.6,起始楼面价2598.33元/㎡。

  2012-35-09号地块,土地面积为33942㎡,也是普通商住用地。起始价22900万元,容积率同样是2.4~2.6,起始楼面价2594.92元/㎡。

  一样的,这两块地也采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。达到上限报价后,不再接受更高报价,对有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定竞买人。不过,此次两幅地块的上限楼面价都超过5000元/㎡,最终竞拍结果因此都没有触及这个上限。

 

  市场前瞻:装修房“破万”成趋势

 

  中骏、碧桂园、正荣、荣誉、百宏以及鼎盛等多家知名房企参与了本轮两幅地块的竞拍。

  和上一轮“土拍”稍有不同的是,在“限房价”方面,除了规定毛坯住宅最高销售均价为9700元/㎡外,本轮两幅地还给出了装修房的上限价12700元/㎡。

  最终,鼎盛以45400万元竞得2012-35-01号地块;正荣则以36300万元竞得2012-35-09号地块。折算下来,两幅地块楼面价分别达到4081.8元/㎡和4113.4元/㎡,刷新了此前中梁“摇获”塘后地块的3790元/㎡。

  面粉贵了,面包价格跟着抬高也在情理之中。虽然,当下本地楼市早有楼盘单价破万,但从整个市场来说,这样的均价价位毕竟还是少数。而从今年的“土拍”形势看,无论是9700元/㎡的毛坯房最高销售均价,还是12700元/㎡的装修房最高销售均价,都是对当前整体楼市均价的一个拉升。

  根据拍卖公告要求,两幅地都得在一年内开工建设,2年内竣工。可以预见,最快年底、主要销售期的明年,楼市一个“新时代”开始了。

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