“7”字头的住宅均价，连续持续了3个月后（1月份备案均价甚至跌破7000元/㎡），5月份的商品住宅备案均价，开始显现出抬头迹象，今年来首次出现“破八”情况。
石狮房产登记交易中心数据显示，5月份共登记备案商品房307宗，其中商品住宅247宗。后者数据同比去年的101宗增长了2倍，而环比4月份的325宗则有所滑落。
尽管更多地只是先期成交数据的滞后显示，但通过逐月数据表的对比，依然可以从中大略窥见市场的整体走势。尤其是同比数据，由于去年上半年市场的整体萎靡，直至7月份后才开始走出“跌跌”不休的泥潭，并一直不温不火地延续至今年上半年，因此，上半年的备案成交量数据基本都呈现出较大的反差。前5月的总体数据同样如此，今年1—5月，共备案商品住宅1362宗，而去年只有区区455宗。
环比方面，由于在售的几个项目陆续进入尾盘，在缺少新房源的刺激下，各月的成交情况虽有小的起伏，但总体走势仍较为稳定。
本月的几项备案数据，在今年前5月中呈现出最大变化的是最终的备案价格。统计数据显示，5月份备案的商品住宅均价达到8107.02元/㎡，这是今年以来首次出现住宅均价“破八”的情况。
当然，因为备案的延缓，这一数据在多大程度上反映了市场的走势，仍然值得商榷。单从本月数据看，明发（东城美居，已交房）以94宗备案量位居本月榜首，备案均价为7951.34元/㎡；台昱以83宗次之（主要是写字楼产品，归入商业），备案均价为9024.71元/㎡；豪富华（鼎盛和世联）以41宗列第三，备案均价6564.84元/㎡，其他项目的成交量都较小。
应该说，上述几个单列项目的备案均价与其他月份相比，并无太大波动。从住宅来看，本月备案均价所以上升，原因在于均价较高的项目，本月备案总量较之其他月份要多（如明发，而前几个月，整体均价较低的豪富华旗下备案量更多），这就直接抬升了整体的备案均价。此外，本月其他住宅项目中，虽然备案量不大，但其均价都较高（推出别墅或好户型所致），两者共同推高了5月的住宅备案均价。
尽管5月份均价上升是否意味着市场下一步将持续转暖尚难确定，但在记者走访中，多个项目（部分原因在于进入尾盘）很少有折扣走量的意愿，这也很大程度反映了卖方对市场走势的看法。在此情况下，购房者是该观望或出手，需要好好掂量。
