继7月份成交同比翻番后，8月份石狮新建商品房市场“再接再厉”，成交环比7月再上涨24.5%。几个主力在售项目均取得不错的成交，这也为市场接下来真正瞩目的焦点提前进行了暖场。9月份，泰禾大平层样板房将于7号公开，15日康城美墅高层和底商正式公开，在大体量的商业面市前，住宅市场率先发力，有望让9月的市场继续飘红。
主力在售项目给力 8月成交持续回暖
房产交易中心数据显示，截至8月25日，8月份全市成交备案商品住宅529宗，均价7092.95元/㎡，环比7月份的425宗上涨24.5%，同比去年8月份的447宗增长18.3%。值得注意的是，无论是7月份还是去年8月份，两个数据都已是市场处于回暖期时的良好表现。8月份则继续延续了这一势头。
几个主力在售项目也当仁不让地成为这波成交的主角。中骏黄金海岸以151宗的成交领先、均价为7741.61元/㎡（所有价格数据均为剔除各类折扣后的备案价）；建诚置业（南洋国际）以129宗的成交紧随其后，均价为7746.52元/㎡；第三家8月成交“破百”的开发商为豪富华（包含鼎盛和世联），备案109宗，均价为6976.99元/㎡。
事实上，除了南洋国际和三期的黄金海岸为新品外，截至目前，支撑整个上半年市场的，仅为几个次新盘的尾盘房源。在土地市场的几轮火爆刺激下，尤其是多家上市房企入石，在一定程度上延长了市场的观望。因此，市场成交也出现了上半年整体温吞、7月份后回暖态势上升的局面。
第二波新品来临
未来两月或成市场分水岭
一旦拥有充足的客源，加上同期差异化不大项目的竞争，农历7月的“普度月”能在多大程度上延阻开发商推盘的步调很难说。不过，由于蓄客量、工程建设进度等原因，几个新项目还是将前期的造势聚积在9月份统一释放。
第二波新品中，依然是本土开发商走在了前头。百德康城美墅将于本月15日正式公开，泰禾方面只是在7日进行样板房公开。不过，按照泰禾旗下项目普遍要求拿地后8个月内开盘销售的高速周转模式，石狮项目1月11日拿地，在9月份推出新品也可提前预见。因此，9月份内至少有两个新项目的增量房源注入，有望让本月的成交继续高走。
宝岛路上其他项目，阳光城丽兹公馆的商业部分进度最快（前期或暂做售楼处），据项目企划负责人此前介绍，有望于10月份公开（但并非开盘）；中骏天誉项目，据项目营销总监姜鲲介绍，目前沙盘规划已出来，将偕同中骏在石狮另两个项目一起参加在服装城举行的奢侈品展，公开也得等到10月份。其在镇中路的商城项目，将首推南区地块的商铺，但从工程进度来看，也须在10月份后。而八七路幸福新城的两个启动项目，御景天下和龙喜华城，都处于前期暖场蓄客阶段。
从这样的大方向和时间节点来看，未来两个月（也即“金九银十”）将成今年市场的分水岭。从开发建设周期来看，此前以本土开发商为主的石狮楼市，普遍精耕细作、慢慢去化，如今整个市场则开始走向“短平快”模式。这样的模式利于资金的快速周转，但大体量产品的注入，是否真能取得快速的去化，考量的既有开发商的品牌、项目的品质，还有市场的整体承受能力。
