一年过半，按过去两年的惯例，依旧对上半年的石狮楼市表现做个回顾。
一手商品房市场方面，早在今年2月2日，就有媒体试图用几个关键词勾勒年后市场走势时，用的是“冷热上下场”的字眼，如今从中场的表现看来基本如此。而相比起二级市场(即商品房市场)的相对沉寂，一级土地市场带给市场的刺激，显然热闹得多。虽然几个新项目的大动作都在下半年才会呈现出来，但这并不妨碍其先期的造势，已经足够引起业内的注目。
一二级市场一热一冷，成为2013年上半年石狮楼市的整体缩影。
前6月备案成交：
略有起伏 总体持稳
上半年的一手商品房销售市场，基本可以用“波澜不惊”来形容。
先看看楼价，房产登记交易中心统计数据显示，2—6月备案商品住宅均价(剔除相关折扣)依次为7264.55元/㎡、7077.42元/㎡、7382.63元/㎡、8107.02元/㎡、7766.02元/㎡。
首先应指出的是，因为备案和现场成交的时间差关系，这些数据具有一定的滞后性。其次，由于个别月份有项目实现零成交，导致每月纳入统计的开发商(楼盘)数量上也略有出入。不过，考虑到石狮在售楼盘量不多，且在日常营销上给出的折扣基本没变化，因此这一数据依然可以大致反映上半年的楼价变化趋势，那就是持稳。
具体到各个在售项目(不计别墅和写字楼)，明发(东城美居)、百德(畔山云海)、远东(濠江国际2期)、黄金海岸，其价格同信义、豪富华(鼎盛骏景和世联华府)、兴进等稍有梯度差，这也让整体备案均价基本均衡在7300元/㎡左右。
这是上半年、甚至从去年下半年开始以来的整体市场写照。受制于去年上半年低迷的市场，项目成交和价格上一直都不温不火。不过，考虑到几个新盘的楼面价、定位和配套打造，这样的趋势下半年很快将被打破。
土地市场：
上市房企入市 搅热下半年
上半年，几个在售楼盘基本进入尾盘(黄金海岸也进入三期高层产品推广)，缺少新房源注入，难免让市场多少有些冷淡。相比之下，一级市场上的几宗优质地块的竞拍，吸引了多家上市房企来石，无疑博得了业内更多的眼球。
1月11日，2013年开春第一拍，泰禾与中骏分别拿下长福片区两宗合计近150亩的地块，让大城东片区成功接棒2012年的城北片区，再度成为市场的焦点。根据拍卖公告，这里将崛起一座大型城市商业综合体。沿宝岛路一线的拍地大戏还没结束。3月20日，位于福辉路东侧、宝岛路北侧塘边段的“2012—16—01”宗地正式拍卖，10家竞买人参与了举牌，现场人数之多、竞买之激烈及增价幅度之大，在这两年共四轮的拍地中也较为少见。最终，该幅地块被上市房企阳光城集团收入囊中，总建面积近10万㎡。
4月19日的土地出让，则成了世茂的“独舞”。最终，世茂以20.6亿元的底价拿下全部5幅地块，总建筑面积达715148.4㎡，标志着继中骏、泰禾和阳光城之后，第四家上市房企正式入驻石狮。
上市房企入石，对本土楼市的震撼与影响是明显的。其中的一大看点，便是本土开发商的应对，最看得见的莫过于几个项目工程施工速度的加快。从目前的情况看，建德南洋国际抢了先招，百德康城美墅的别墅产品也将随后入市。
上市房企方面，动作较大的以泰禾、中骏为主。按目前的进度，中骏商城与泰禾广场的营销中心都即将开放，相应的营销大戏(尤其是活动营销)就将上演。
