狮楼市体量过大，且大户型产品多，同质化严重，这已经是一个不争的事实。那么，目前，这一波降价走量还将持续多久？开发商该如何突围？市场什么时候回暖？
针对这些问题，业内人士表示，开发商的降价走量还将持续，预计下半年，在世茂、泰禾和中骏等一些大品牌开发商的撬动下，石狮市场将会逐渐回暖。
降价走量还将持续 差异化突围成为关键
5月过半，6月将至，记者了解到，目前，石狮的这一波降价走量还将持续。
“整体的市场环境是这样的，大家都在打‘价格战’，通过价格抢一波客户。”石狮本土一名开发商负责人介绍。
而一些还未开盘的新项目，则选择了避开这一尴尬的时期，如位于石狮“幸福新城”版块的万科金域中央和恒大名都。记者了解到，目前，这两个项目都在抓紧蓄客。
反映在数据上，记者从石狮房地产管理网站获悉，进入5月份，石狮一手房的日签约数最多的一天才9套，甚至有一天为零。这在一定程度上说明，购房者的观望情绪还比较浓，买房的意愿并不强烈。
“这种降价走量的趋势将在上半年延续。”一位业内人士做出这样的预测。
差异化突围成为关键
在量大且同质化严重的市场现状下，如何突围成为石狮不少开发商不得不考虑的问题。而在考虑的过程中，“差异化”成为被开发商提及最多的词汇。
怎样才能做到“差异化”？显然是要在产品上下功夫。在这方面，恒大、万科和世茂等外来的“大咖”房企给本土的一些开发商做出了表率。
近来，正在抓紧蓄客的恒大名都频频高调亮相。该项目打出的广告称折实后的价格为7680元/平方米起，更为诱人的是，还送1500元/平方米满屋名牌精装。很显然，这样的精装房受到不少石狮购房者特别是刚需客户的欢迎。而素以精装房见长的万科，也将会把精装带到石狮的项目金域中央。
品牌+实力，这两个“大咖”房企推出的差异化产品，或将得到市场的认可。
业内人士指出，随着众多开发商的涌入，目前石狮的房地产市场已经进入了“白热化”的竞争阶段，开发差异化产品，满足消费者追求个性化的需求，获取良好经济效益的同时建立竞争对手不具备的差异化优势，无疑为房地产企业的发展指明了道路。
下半年市场或将出现转机
“当下的石狮楼市，实在太需要一剂强心剂。”石狮的一位业界人士发出了这样的感慨。
可以说，目前的石狮房地产市场，正经历2012年上半年晋江的情形，当时，不少开发商降价走量，导致晋江市区多个项目陷入“价格战”的硝烟中。
这样的情形，或将在下半年迎来转机。石狮多位业界人士预测，在几个大咖房企的撬动下，下半年的市场将会回暖。
世茂摩天城可以说是石狮目前的第一大盘，占地面积达2000亩，这座“未来之城”的公寓、别墅等住宅项目体量高达300万平方米。据了解，该项目总投资额将达200亿元。5月6日，世茂集团董事局主席许荣茂现身石狮，此行是为世茂将参加2015年米兰世博会中国企业联合馆助阵。
有业内人士认为，世茂通过参加米兰世博会，在为石狮服饰进行产业升级的同时，也将进一步推动世茂在石狮项目的销售和运转，而石狮摩天城项目也将在晋江的产业提升中间接获益。根据世茂发布的数据，自2013年10月至去年年底，世茂摩天城销售额已达31.7亿元。
与此同时，泰禾也传出消息，除已签约进驻的星美国际影城、永辉超市、国美电器、星巴克、阿玛尼Jeans等主力商家，还有更多商家品牌将于今年6月举行的招商品牌发布会上亮相。到今年年底，石狮泰禾广场将实现全面招商，并于2015年盛大开业。为此，泰禾也对外宣称，招商品牌发布会后，石狮泰禾广场将涨价。
另外，万科和恒大等项目的动作也引人关注。
下半年石狮楼市的走向如何，让我们拭目以待。
