千呼万唤，“闽八条”中对购房者实惠最大的信贷扶持条款，终于在银监会发话、央行发文后，落地到了石狮。简单说，此次信贷新政的关键词就是“认贷不认房”，受益最大的将是改善型住房需求。记者或实地走访、或以客户身份咨询获悉，目前这一信贷新政已在石狮拉开。后市能多大程度拉动销量未知，但前景显然值得期待。
新政落地：
“首改房”享受首贷优惠
在总行此前率先下文后，建行石狮分行也出台明文。10月11日起，建行石狮分行正式执行房贷新政，也就是关于首套房的新认定标准。
据悉，能够享受首套房贷政策的，有两种情况：一是没个人住房贷款记录、或者已结清购房贷款名下无住房的，申请贷款买房的;二是拥有一套住房，但还完贷款的，为改善居住条件再申请贷款买房的，也执行首贷政策。
实际操作层面，记者以购房者身份咨询，除了建行外，农行等其他商业银行，在央行下文后，虽然地方分行、支行具体细则尚未到位，但认定和执行其实已经陆续放开。
因为，在银行出新政之前，负责查房的房管部门，已经先期执行了“闽八条”的相关规定，这也给了银行以实际可操作性。
8月份“闽八条”出台后，记者随即走访了房产登记交易中心。虽稍有延缓，但在石狮跟着出了“13条”后，石狮房管部门也开始执行这一扶持政策。其最大亮点同样是落在“房”这个点上，即：包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等在内的“首改房”认定为首套房;住房套数认定不包括自建房等，套数只在购房所在地查询，查询证明也只注明拥有一手房的套数情况。而据房管部门相关负责人介绍，以石狮而言，其实在售新盘都能达到上述“首改房”的相关条件，在认定时他们也会据实在查房证明上标注“首改房”的字样。
市场前瞻：
改善型需求最为受益
此次新政落地后，限贷放开，首套房“认贷不认房”的标准较之此前的“认贷又认房”大幅降低，尤其将刺激居民改善性住房需求。其关键，当然是一二套房的首付压力和利率差。
建行石狮分行住金个贷部刘燕青经理介绍，当下石狮首套房的信贷政策基本是三成首付、基准上浮10个百分点的利率(视银行个贷业务量及项目实力，个别项目利率能拿到基准上浮5个百分点)，二套房执行基准上浮15%的利率。新政落地后，如果这部分改善型购房者已经还清此前的贷款，再贷款买房的话，此前算二套，而如今便可以享受首套信贷政策了，除了首付压力至少差两成以上，两者的息差购房者可以自己计算。
石狮有这部分需求群体吗?刘经理给出了肯定的回答。早年比如购买建德商住楼等房产的，那时候总价比较低、贷款总量也不多，“很少发现那时有贷超百万的，大部分都是几十万元，到现在基本可以还清了。”刘经理介绍，新政的出台对这部分群体是比较实在的。
至于更多购房者关心的首贷利率折扣问题，多家银行相关工作人员介绍，“7折”基本不现实，目前能不能回归基准都得看银行自身的风险评估、各地的房源体量、各家银行承接的业务量、贷款人的偿付能力和信用情况等来决定。
