今年的政府工作报告中，提出支持首套房首改房等刚需性住房需求。随后，我省旋即出台文件，推出放宽首套首改房认定标准、加大公积金购房支持力度、推进房屋征收货币化补偿安置等七条措施(即“闽七条”)，成为两会后第一个发文响应政府报告的省份。
记者走访主管部门及银行获悉，其中一些条款其实是对去年8月起实行的“闽八条”的再细化、放宽。而事实性已操作、实际影响较大的，主要集中在放宽首套首改房认定标准、信贷支持服务方面。这涉及到房管中心和银行两方面的配合工作。而事实是，石狮本地个贷大行方面，今年起已不再查房，只需房管中心一纸房源情况证明即可。首改房享受首套房的基准利率，已成为常规操作手法，“这对于改善型的刚需住房需求，是个利好。”本地一大盘负责人坦言。
登记备案一套房
再买一套即算“首改房”
去年的“闽八条”，已提出首改房按首套房认定，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等都在这个范围内。此次的“闽七条”，除了别墅外，把旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善等，也均认定为首改房，享受首套房信贷优惠。
“其实，按去年的条款，有一套商品房后再买一套，基本都在首改房的认定范围内。”房管中心相关负责人坦言，该部门给予注明“首改房”比较容易，主要还是看银行怎么认定和放贷。
本地的金融机构也在积极落实上述政策，“今年都不查房了。”一个贷大行相关负责人介绍道。所谓的不查房，是不开具查房单到实地严查，而是只需凭借房管中心出具的有在该中心登记的房源情况即可。换句话说，只要在房管中心登记备案一套房，那么再买一套，现在基本都可认定为“首改房”，享受首套房的基准利率。这对于首次换房的改善型刚需是个利好。
公积金首付两成优惠
贷款额度得足够
此次“闽七条”中，另一个受购房者关注的，是公积金对购房的贷款需求。除了不再查房外，对首次申请住房公积金贷款的，首付比例降至20%。这是个颇具诱惑的条款，但银行业内人士也提醒，首付少付款可以减轻压力不假，但前提是剩下需要贷款的额度，得在申请者可贷到的额度内。
“比如总价50万元，正常三成首付15万元后，假设购房者的缴存额度(该总额度除0.3后即反映其工资水平)，刚好最多只能贷到剩下的35万元。”银行业内人士分析，现在首付降为两成10万元还需贷款40万元，但购房者用公积金贷到的只有35万元，还有5万元仍必须自己付，“除非购房者工资水平足够高，把公积金的额度用掉后还有额度能用于商业贷，否则这5万元还是得自己掏现钱。”
因此，首次动用公积金购房的，如果要享受到首付两成的优惠，只能往低总价方面做文章。目前，石狮的公积金贷款，单职工最高可贷40万元、双职工60万元，这个水平早几年在泉州范围内一直都是最高的。
尽管如此，业内也不讳言，“闽七条”的出台，对于改善型刚需需求，依然是个利好。更重要的是，政策的支持对于心理的预期，容易起到正向的引导作用。
