马銮湾保障房地铁社区一期交房在即，一批业主提前来到现场，走进未来的家——明亮实用的户型格局、精致美观的中庭空间、规划齐全的配套设施，令他们对新生活充满期待。
宜居而人性化的地铁社区，是我市高标准建设保障房的成果。近年来，市建设局考察借鉴国内外先进理念，创新推出基于TOD模式（以地铁为导向的开发模式）策划的保障房社区，坚持高品质、高起点、高标准建设保障性住房，为百姓谋福祉。在市建设局、市重点办、市社会保障性住房建设中心的指导下，安居集团全力以赴、攻坚克难，将保障房地铁社区打造成区位好、配套好、品质好、环境好、体量大的“四好一大”社区，以宜居、健康、绿色的高品质居住体验，提升市民幸福感、获得感，切实保障民生，助推厦门“两高两化”建设，推动岛外大发展。
马銮湾保障房地铁社区一期建成，记者随业主提前走进项目，记录体验与心声。
居住舒适
小地块大社区 户型实用采光好
“小区很大，楼虽多，但楼间距很舒适，不会觉得拥挤。”这是业主王女士走进马銮湾保障房地铁社区一期的直观感受。小地块、大社区，正是马銮湾保障房地铁社区一期的整体设计特点——由于地块小而多，规划设计时便扬长避短，“每个地块自然形成一个组团，每个组团设置4至5栋百米住宅楼，组团内留出最大的中庭景观空间，实现高容积、低密度，保证社区的高品质。”项目设计总监介绍。这样的空间设计，创造了自然、舒适的居住环境。
对于王女士和其他许多业主而言，未来每天居住的室内空间更为关键，而户型设计的“小而美”，没有让她失望。王女士说:“在限定面积内，整个室内空间做到了既舒适又实用。”马銮湾保障房地铁社区一期分为60平方米两房和70平方米三房两种户型，内部空间方正实用，卧室设置飘窗，拓展使用空间；楼层平面设计依据市建设局指导不断优化，采用一梯多户、优化核心筒等方式，减少公摊，尽可能地“还空间给住户”；同时，室内精装修引入国内家装一线品牌，大大提高住房品质。
为兼顾每户的采光通风需求，户型均采用全明设计，通过设置北天井，让每一户实现南北通透，大大提高居住舒适度。“一般商品房，大家都会担忧两边户型采光好、中间户型采光差的情况，这种户户南北通透的设计，很好地避免了选房时的尴尬，让大家相对公平地住进品质均等的房子。”王女士对即将到来的搬家充满期待，“基本上可以拎包入住了。”
景观优美
既有端庄“博士帽” 又有三进式园林
远远看去，矗立在厦门一中海沧校区旁边的马銮湾保障房地铁社区一期，像是戴着“博士帽”的学者——住宅建筑风格与周边建筑风格 “大统一，小变化”；建筑外立面采用新中式闽南风格，在传承中国建筑文化的同时，融入地域文化；主楼外墙使用高档浅米色仿石涂料和深红色外墙涂料，裙房外墙为浅咖色仿石涂料，营造高端大气、有地域特色的标识性小区形象；屋顶构架设计借鉴了闽南建筑的燕尾脊，造型仿佛一顶“博士帽”。“整体看上去非常端庄大气。”这是业主许先生对项目的第一印象。
从大门步入，穿过大堂，迎上一面镂空的景墙，影影绰绰、虚实相映的中庭景观，让人联想起中国古典园林的庭院景色。“普通商品房小区都很少见这么精致美观的中庭和绿化设计，像是住在花园里。”王女士感叹。项目设计总监介绍，小区中庭借鉴了中国园林建筑设计理念，采用三进格景观布局，入口处的景墙在空间上起到起承转合的作用，向内走即实现一步一景、步移景异；在绿化景观上，则采用组团式设置、三重植物造景，并且贯彻了“海绵城市”理念——在绿地内设计微地形，将雨水优先引导至下凹式绿地中进行蓄存、净化，减少地表径流量，创造绿色宜居的环境。
小区公共空间除了美观，更要实用。对于业主林先生一家人而言，他们更在乎公共活动空间的实用性——小区内的健康步道为他们的日常锻炼提供选择，开放式的阳光大草坪和活动场地则能让孩子自在玩耍、亲近自然，增加与邻居的互动。“庭院环境很舒适。”林先生说，他站在房间里向东南方向望去，视线穿过厦门一中海沧校区屋顶，可以看到远处正在建设的内湖公园，良好的景观视线提升了居住体验。
生活便捷
电梯速度快不拥堵 交通商业配套齐全
说起未来生活，业主们不约而同地提及了小区电梯——速度快、数量足、不拥堵。在高达30多层、一梯多户的住宅楼内，电梯是保障出行效率的第一关口，而马銮湾保障房地铁社区一期室内配套电梯较为充盈。“小区内电梯配置基本达到三梯六户、四梯八户要求；电梯速度达到2.5m/s，是目前厦门保障房地铁社区中速度最快的电梯。”项目相关负责人告诉记者，这些高标准配置的电梯，将极大方便业主出行。
但让业主们最为青睐的，还是项目优越的地理位置和周边配套——位于马銮湾新城中心岛CBD西侧，毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站，附近还有公交首末场站在建，公共交通资源优越；小区主要出入口还将设置共享单车停放点，便于交通接驳。新建的三甲医院马銮湾医院位于小区附近，马銮西小学、芸美小学、厦门一中海沧校区初中部及高中部均在项目附近。周边完备的教育配套免去了许多业主家庭的后顾之忧，更好地保障市民在此安居，“之后小孩上学也不用愁着搬家、租房，学校就在家门口。”林先生说。
往长远看，业主关心的商业配套也将日渐完善。项目西侧，预计2023年底将建成海沧首个SM生活广场，提供一站式购物体验。“跨过一条马路就能走到商业中心，未来生活将变得很方便。”许先生期待商业配套的升级。而对王女士来说，目前小区配套的生鲜超市以及商店，能满足他们日常生活需求，他们期待在此开启新生活，“附近环境不错，离天竺山也不远，等到配套逐渐完善了，再把老人接过来。”
【幕后】
奋战1094个日夜
“青年突击队”
冲锋在前
安居集团项目负责人林富平讲述建设故事
马銮湾保障房地铁社区一期从开工到竣工仅用不到3年时间——在1094个日夜里，安居集团作为代建方，以时不我待的精神全力推动项目建设，比学赶超、倒排工期，倾力倾智攻坚克难，化解一项项难题，完成4536套保障房建设。在项目一线，一支来自安居集团的“青年突击队”不畏艰险、无私奉献，推动高品质建设。
“三年前，这里还是农田、鱼塘、苗圃。”站在马銮湾保障房地铁社区一期项目部，安居集团项目负责人林富平回忆起这片土地当初的景象。2017年3月，厦门市保障房地铁社区建设全面启动，市建设局、市发改委、市重点办、海沧区政府、马銮湾新城片区指挥部等齐抓共管，马銮湾保障房地铁社区一期建设紧锣密鼓地开启了。
然而，这片荒芜的土地在当时几乎不具备基础施工条件。“没有路，更没有水、电、管网，一下雨就变成一片泥塘。”林富平作为项目负责人，带领团队成员迎难而上，与施工方、监理方共同谋划，借地修路、接水接电、租地建项目部，通过在地块上围堰塞湖、挖排洪沟，解决排水问题——仅用3个月，完成了原本需要近1年完成的建设前期准备工作，推动项目于2017年6月正式开工。由于极强的执行力、战斗力，这支项目队伍在当时获得“2017年度厦门市青年突击队”称号。
今年年初，马銮湾保障房地铁社区一期施工进入收尾阶段，突如其来的新冠肺炎疫情再次给项目建设带来挑战——工人返厦难，室内装修、室外绿化工作陷入停滞。市建设局统筹协调、出台政策、下沉一线指导，坚持疫情防控和复工复产“两手抓”，林富平带领团队迅速响应，制定疫情防控应急预案、拟定项目分阶段有序复工工作计划，组织本地工人先行复工，再采取奖励性措施鼓励外地工人分批返厦复工；在落实疫情防控的基础上，还将商铺临时改成工人宿舍，解决疫情期间工人食宿问题，保障项目建设安全有序开展。
建得快，更要建得好。项目建设过程中采用了“铝膜+爬架”工艺、精装3D放样技术新工艺、新技术，利用专业BIM模型，减少设计过程中的修改工作及施工过程中的设计变更，保证工程质量、节约成本并缩短工期。一系列努力获得了回报，该项目陆续获评“全国3A安全生产标准化工地”“厦门市结构优质工程”等称号，一栋栋高品质保障房大楼拔地而起。“青年突击队”成员对记者说:“我们期待项目交房到业主手上的那一刻，发挥保障房的价值和作用，让市民百姓在此安居。”
【点击】
集思广益解决
交叉施工难题
开工建设时，马銮湾保障房地铁社区一期项目周边无成熟路网，多条市政道路与项目同步施工，施工时序和施工范围存在交叉，给项目的交通运输带来极大干扰。“地下室与周边道路的施工时序必须完全同步，才能保证双方施工安全、正常进行。”安居集团项目负责人林富平与团队成员在不同的道路代建单位、道路施工单位之间来回奔波协调，以项目为家，不舍昼夜，确保地下室建设按期推进。
进入上部主体和室外工程施工时，周边道路施工带来的影响再次凸显，“要提前规划材料和设备的进场路线及时间，根据道路施工的实际情况及时调整。”项目团队成员实时跟踪道路建设情况，不断调整项目运输路线。“项目的生命线决不能断！”抱着这样的信念，项目团队集思广益、攻坚克难，克服交叉施工的种种困难，确保项目顺利竣工。
重质量保安全
攻克施工难关
六个月完成“博士帽”屋顶构架施工
“博士帽”是人们对马銮湾保障房地铁社区一期屋顶构架的别称，它的设计灵感最初源于闽南建筑的“燕尾脊”，与周边的厦门一中海沧校区建筑和谐相映，成为马銮湾保障房地铁社区一期的重要标识。
这顶亮眼的“博士帽”，凝聚着安居人的倾力付出——其悬挑达4.57米、跨度最长达41米，施工难度大，安全风险系数高。“在住宅房领域，搭建这么大的屋顶构架，几乎没有先例，所以可借鉴的经验较少。”安居集团项目工程师褚育明告诉记者，为了保证建设效果及品质，团队选择保留原有设计方案。
为保障施工顺利推进，项目团队联合施工单位积极编方案、巧施工、重质量、保安全，“白天、晚上错开时间作业，以保证施工效率最大化，不耽误整体进度。”褚育明说，最终，项目团队顺利攻下“博士帽”施工难关，共22栋楼、预计8个月才能完成的“博士帽”施工缩短至6个月就完成了。
【名片】
马銮湾保障房
地铁社区一期
马銮湾保障房地铁社区一期位于马銮湾地铁社区东南角，毗邻地铁2号线马銮北站、地铁6号线林埭站，共建设保障性住房及人才房4536套。项目周边医疗、教育配套设施完善，附近有新建三甲医院马銮湾医院、厦门一中海沧校区、芸美小学。2019年，该项目被评为“全国3A安全生产标准化工地”，并获得“厦门市结构优质工程”称号。项目将于2020年9月17日交付使用。
