海都网—海峡都市报讯 也许仅仅只是一个巧合，但却足以给人留下诸多的想象空间。6月25日，漳州碧湖万达·中央华城首批住宅开盘对外发售，当日，明发商业广场与中闽百汇、苏宁电器、永辉超市三大主力店举行签约仪式。
两大商业地产开发商同一天里各有动作，正是漳州正在上演的这场商业地产“双雄会”的一个生动写照。在这个略显平淡的市场里，“双雄”依托其各自的优势，在市场上掀起了阵阵波澜，俨然成为一道亮丽的风景线。而“双雄”的会师，亦是龙文区城市化进程的重要推动力，其区域价值由此大幅提升。
淡季市场 商业地产酝酿发力
与传统6月淡季形成鲜明对比，商业地产在此间的举动，无疑被看成其发力的前奏。漳州房地产市场在经历了从3月份开始的持续高峰放量之后，步入6月调整期，成交量开始收缩下滑。除少部分房源还有零星推盘之外，大部分楼盘较为沉寂。正是在这样的市场淡季，商业地产的发力，在相对沉寂的市场俨然成为一道风景线。
6月25日，漳州碧湖万达·中央华城首批住宅开盘对外发售，431套房源开盘当日上午热销90%。继5月28日漳州碧湖万达广场首期商铺开盘3小时售罄，从首批商铺到住宅产品发售，事隔近一个月时间，万达广场打响了其在漳州布局的两炮开门红。
漳州市房管局发布的预售许可显示，万达商业广场分别于5月18日和6月23日取得商铺和住宅预售许可，共推出700多套商铺和住宅产品，商铺平均售价3万多元/m2以上，住宅平均售价在7000多元/m2以上。万达的推盘发力很快在漳州市的备案数据上崭露头角，漳州市房管局的备案数据显示，6月初，漳州市区有多个成交日均价破2万，龙文区成交均价甚至有单日高达31461.25元/m2。
在万达·中央华城开盘当日，明发商业广场与中闽百汇、苏宁电器、永辉超市正式签约进驻。这是继金逸国际影城4月份正式签约进驻之后，明发商业广场招商签约进程的又一跟进。明发集团总裁黄庆祝在接受记者采访时表示，明发将陆续启动与星级酒店、大型夜总会、量贩KTV、美食广场、数码广场等主力商家的签约合作。并在未来半年内，快速启动散户招商，计划在2011年底，实现签约商家入驻明发商业广场达到85%的额度，以保证2012年明发商业广场的全面启动。
与商铺备案的爆炸性形成鲜明对比的是，住宅产品的备案数据相对延迟。通过查阅备案数据显示，在6月期间，明发商业广场、福晟钱隆学府等项目的销售备案量名列前茅，福晟钱隆学府张经理认为，备案有个延迟期，目前的这部分备案量反映的是一个多月以前的开盘销售情况，今年4月份明发商业广场就推出了大量住宅产品，并取得热销，同属龙文区的住宅项目福晟钱隆学府在此期间的多次推盘，也经历了两次集中备案。
在漳州，商业地产的一举一动不但牵动着本土的目光，也吸引了众多周边城市投资置业者的脚步。在万达广场、明发商业广场的多场活动当中，记者都在现场遇到来自福州、泉州、闽北等地的众多置业者。对于外界的置业者而言，他们之所以将目光投到漳州，最大的一个原因是认为漳州市场相较于省内其他城市的房价，仍有一定的上升空间。
模式差异殊途同归 做大市场蛋糕
对于众多的商业地产开发企业而言，他们同时瞄中一块市场，从表面上看似乎是对立竞争的关系，但从更深层次而言，却是在共同做大一块市场蛋糕。明发集团总裁在此前的一次新闻发布会上，针对记者提问多家商业地产同时在龙文区角力，会不会形成强烈的竞争关系时，就曾表示，多家商业地产共同进驻，是在共同提升一个区位的价值，明发集团欢迎同行共同来做大这块市场蛋糕。
在商业地产的运作模式上，万达以其“城市综合体”的概念，通过打通房地产上下游全产业链的开发建设形式，以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业，在基本的消费群设立完成后，引入全国性知名大型超市、家居卖场、家电卖场、知名餐饮机构等，形成集购物、娱乐、住宿、餐饮、文化等多方面的消费链，人为制造一个商业中心，使得原本可能需要多年积淀的商业氛围、人流、交通、市场知名度等因素一次性完成，缩短“养商”的时间。
万达广场首批商铺和住宅产品连续推出，被认为是厚积薄发的结果。福晟钱隆学府张经理认为，经过长时间的沉淀之后，万达广场将自己在漳州所积蓄的能量爆发出来。作为大型的商业地产，它是快消项目，在短时间内开发推向市场，进行资金的回笼和滚动开发，因而其在营销上也是花大力气进行撒网式布局。
与万达首推商铺不同的是，明发首推住宅产品取得不错的销售业绩。作为传统的商业地产运营模式，明发的选点和商业配套组合为其住宅项目提供了有力支撑。
对比万达的大手笔开发建设，明发的运营模式则由一个甚至数个大型主力店起带动作用，形成商业集聚效应。明发集团（漳州）房地产开发有限公司营销部杨经理在此前的一次采访中表示，商业地产的成功，不仅是地产的成功，更是商业的成功。明发要保证商业地产项目的成功，必须“项目未动，招商先行”。而在实际招商过程中，尤其要注重发挥主力店的“领头羊”效应。
同是造“城”，尽管模式差异，但扮演着相同的角色。展望未来，随着万达、明发等商业地产的落成并投入运营，漳州东部缺乏大型城市综合体的历史将被终结，东部的零售商业格局将得以彻底改变，东部的经济辐射力也将因此大大提升。
【行业观点】商业地产带动区域价值提升
“商业地产的发力，客观来讲对周边楼盘存在两方面影响。”福晟钱隆学府张经理介绍。
商业地产的发力，带来最直接的冲击，福晟钱隆学府张经理认为，可以从两个方面探讨其所带来的影响，在客户群体上，商业地产无论是商铺或是住宅都将消耗掉很大一部分群体。对于正处于传统淡季的楼市，无疑也将消化掉一部分需求。
但从另一方面来说，万达和明发作为商业中心楼盘的号召力，是其最重要的亮点。在大城市，很多人会围绕城市中心来置业、投资，而相对于漳州而言，新商业中心的出现，让人感觉中心片区的力度和速度都在加强，围绕在商业地产周围的高端住宅小区及配套会越来越多，这个区位的品质和形象，就会扭转居住的观念，整个区位的价值就会上去。
从区域价值而言，商业地产对周边楼盘的带动作用显而易见。在此前的一次采访中，福建向荣集团策划经理薛理文认为，去年在万达、明发等商业地产的带动下，东西部的楼盘都有挺大的放量，在促成楼市成交的同时，价格也在稳中求升。如今从各个区域板块来看，整个漳州整体的区域价格都上去了，每平方米平均上涨500元左右。
在此次中闽等三家企业签约进驻小区的媒体发布会上，明发集团总裁黄庆祝对众多开发企业聚集龙文区信心满满，他认为，龙文区所处的位置得天独厚，是连接龙海与厦门的核心地段，在未来厦漳同城一体化的背景下，龙文区起着至关重要的战略位置。明发进驻漳州之前已经进行布局，万达、万嘉世贸广场的陆续跟进，也是显示出对该区域的认同。
从更长远的角度来看，漳州市城市格局也将被重塑。在商业地产的强势带动下，龙文区聚集而成的商业地段，将重新调整老城区以新华西路延伸至南昌路的沿街商圈布局，东部新商圈呼之欲出。比照中心城区的繁华地带，西部城区的居住氛围，东部的商业牌要打得好，这些商业地产的后续进展我们拭目以待。(本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图)
