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进入11月，商业地产集中放量。经初步统计，11月份获批预售的楼盘当中，共推出商铺产品620多套。其中，海峡农博汇、明发商业广场、万嘉现代城推量较大，约占本月商铺推量的三分之二左右。海峡农博汇在11月28日开盘的126套商铺产品，营销中心对外宣布已经售罄，揽金近2亿。
不少行业人士指出，今年年初以来，在房地产调控政策的持续影响之下，住宅市场需求受到一定抑制，尤其是对于二套、三套房的需求，影响更为明显。而在住宅市场限购、限贷的影响下，商业地产却异军突起，成为房地产市场亮点。可以说，不限购、不限贷等相对宽松的投资环境，使得商铺投资市场成为房地产新的聚焦点。
商铺放量
11月预售620多套
漳州市房管局预售备案数据显示，进入11月份，商业地产预售放量，江滨花园沿江6幢~7幢，融都·新界3幢、联裕凤凰7幢等开出底商店铺，不但住宅开发商拿出建筑底商在卖，商业地产项目也集中放量，包括海峡农博汇、明发商业广场、万嘉现代城等项目都有100~300多套店铺推量入市。店铺销售均价方面，江滨板块开出1.5万/平方米左右的销售均价，西部板块店铺产品则普遍在1万~2万/平方米不等，而东部板块的售价差距较大，以2万~3万/平方米的价格在售。
去年11月29日正式落户龙文区朝阳镇的海峡农博汇，刚好一年整，今年11月28日上午首次开出126套商铺产品，宣布销售告罄。海峡农博汇营销负责人郑尔金介绍，商铺买主有来自漳州市区及周边县镇的经营户，也有从厦门、泉州、龙岩、福州乃至浙江、江西等赶来的投资商人，其中泉州的客户达到3成。
此次推出的海峡农博汇预售面积共3栋，总预售面积16616平方米，以3层的“天地铺”为主，销售均价1.1万~1.3万/平方米左右。行业分析人士认为，作为漳州桥南水果、龙门蔬菜、岱山蔬菜、人民水产品等批发市场今后有望迁移的经营点，海峡农博汇有望朝绿色、低碳、低损耗为标准发展第四代绿色物流平台方向发展，项目当中除了规划水产、水果、蔬菜三大批发市场，还有特色商品主题街区，配套4万平方米的国际会展中心，正好瞄准漳州农业市场目前零散经营的空白点。在整合资源的基础上，把产业集群做大，海峡农博汇有望打造成为漳州农业对接各地市场的窗口。
住宅遇冷商业地产开发寻求发力
从今年年初开始，一系列调控措施下，住宅市场需求普遍受到抑制。尤其意欲购买二三套房的投资、保值性需求客户，在住宅市场限购、限贷的影响下，只能转战商业地产，由此，不限购、不限贷的商业地产成为投资市场的新聚焦点。
今年5月，漳州万达广场商铺产品开始对外发售，首期开盘即告售罄，由此推开漳州商业地产放量序幕。跟随万达推盘步调，陆续有商业地产项目跟进推量。今年下半年，万达再推中央金街，延续旺销势头。但下半年以来，住宅市场进入淡季销售，商业地产由于不受调控政策影响，在不限购、不限贷的政策背景下，商业地产销售空间较大，因而多数房企持续推量入市，住宅地产遇冷，商业地产发力。
金品花园企划人士李小姐告诉记者，目前他们在售住宅项目，都顺带推住宅底商，售价在1万~2万元/平方米不等，由于此类产品不受政策调控，因而开发商都很愿意将这部分产品拿出来卖。尽管也有看铺客户，但住宅市场的冷清，也间接影响了购铺者的投资热情，最近市场上的商铺产品尽管推量增多，但市场销售行情则因盘而异。其中区域地段是主导性的影响因素。
中天置业总经理郑先生认为，漳州目前还是处在一个地段性价值发展阶段的城市，地段对产品的价格起决定性主导。好的地段比什么都重要。商业地产一样难逃这一定律。从漳州目前的商业体量来看，主要的商业地产都集中在东部，以万达广场、明发商业广场、人民广场商业城为代表。尽管城西目前商业配套尚不成熟，但住宅底商起到一定的弥补作用，因而所开售的价格尽管低于东部一个层次，但价位显然也不便宜。
开发多样化专业型商业项目崛起
目前，除了万达、明发、欢乐城等传统商业地产项目之外，值得关注的是，诸如海峡农博汇、永鸿南太武文化广场等具有专业功能性的商业地产项目也开始崛起。
今年6月，永鸿国际集团在漳州开发区拍下厦大校区对面地块，规划打造招商局开发区首个文化商业中心——南太武文化商业广场，该商业广场集休闲、娱乐、商业购物、居住等功能于一体，汇集了大剧院、中西美食餐饮、大型购物商场等众多业态。该项目中规划建设的“海峡大剧院”是国家文化产业基地、福建省文化重点项目，计划于2012年8月份正式投入使用，该大剧院的建成将可为漳州港地区的文艺活动、商业演出提供绝佳的活动场所。
永鸿国际集团企划总监赵志杰表示，漳州的商业地产正在从以前的单一商场迈向规模化开发初期，正在往更加多元化的方向发展，其中文化地产只是其中的一个发展方向，永鸿集团在漳州港开发的南太武文化地产就属于精神性消费地产。多元化和规模化商业地产的崛起，与漳州城市布局有关，随着厦漳同城化的不断推进，漳州城市范围不断扩张，人口规模的增多，消费人群的需求提高，商业地产的开发也将越来越多元化。
“有些商业地产满足的是消费性需求功能，而有的商业地产满足的是经营性功能。”赵总监表示，这是商业地产多元化发展所展现出来的全然不同的商业形态。永鸿在漳州开发区所开发的南太武文化地产项目，其功能是满足人们的文化居住需求。
永鸿国际集团企划总监赵志杰表示，漳州开发区将是永鸿下一阶段开发布局的重点，目前，包括南太武文化地产项目，永鸿在漳州港另有3个别墅和小高层项目，包括永鸿·御景湾、永鸿·尚海湾、永鸿·厦门湾一号。致力于住宅地产开发有18年之久的永鸿国际集团，涉足南太武文化地产开发，是首个商业地产项目，永鸿国际集团从住宅开发到商业开发的转变，是对自己所开发项目的行业链条的有效延伸和优化。（本网记者 朱远娥）
