随着周边板块的迅速发展，城市框架逐步拉大
核心提示
近日，漳州新城市开发正式成立“漳州市圆山新城建设指挥部”，桥南板块的开发建设正式提上日程。漳州城市新规划“一中心六组团”的圆山组团，是漳州城市规划当中“跨江南扩”的重要载体，被誉为漳州“浦东”，成为继龙文区大规模开发建设以来，新城市建设开发呼声最高的区域。
可以说，龙文区的房地产热点逐渐转移到二级楼市。随着龙文区规模开发逐渐成形，龙文区土地出让面积的逐渐饱和，寻找新地块新热点的开发区域也随之浮现。2012年已经到来，在新的一年里，漳州楼市将有哪些板块被纳入重点开发区域，这些区域板块的开发前景又会如何？本报进行了关注。
江滨板块 有望形成景观居住带
在漳州人眼中，江滨板块不仅有着不可复制的自然美景，而且也有着浓厚的人文气息，成为市中心傲然独处的一个区域板块。早期开发的龙湾盛世、龙宝花园、鑫荣花苑等项目已经基本售罄，而正在销售的包括江滨双玺、榕御、万豪香江国际等项目，即将销售的上江名都等项目，都是位于市区江滨路一侧的高档住宅小区，由于地块的稀缺性和沿江良好的周边环境，被喻为漳州的豪宅板块，这一区域板块的房价与中心市区不相上下。
与繁华的江滨路一侧仅一桥之隔的桥南，是漳州市区环境良好，且开发条件成熟，具备大规模开发潜力的地块，在漳州城市规划版图当中，桥南板块的圆山组团是漳州城市规划当中“跨江南扩”的重要载体，成为漳州城区未来开发呼声最高的区域，号称漳州“浦东”。
融都新界常务副总祁力就曾表示，漳州未来区域的发展热点，江滨沿线将可能形成景观豪宅居住地带，往福州、三明等其他沿江住宅居住带的方向发展。在龙文区土地出让逐渐饱和的情况下，桥南将成为漳州下一片集中开发的热土。
业内的观点在去年的土地出让当中透露出明显的迹象。2011年11月，在漳州市第二次国有土地出让当中，漳州佰翔圆山酒店摘得桥南首块二类居住用地，获得业内瞩目。此次二类居住地块的首次出让，被视为桥南片区大规模开发的前奏。此后，漳州市国土资源局相关负责人透露，随着漳州九龙江大桥、龙江南路等基础设施配套的跟进，桥南区域的开发也被提上日程，从2012年开始，这一区域将有规模化地进行地块供应。
桥南板块的开发建设确实已被政府摆上日程。2011年12月，桥南板块成立圆山新城指挥部，统筹桥南新城的开发建设任务，目前桥南新区已经规划有五星级酒店等，漳州火车站、奥林匹克体育公园等城市基础设施在建，城市中心区域58平方公里，规划400多平方公里的新城内，一个个重点项目建设正如火如荼开展。
沿江、面海是漳州城市规划发展的关键词，沿江南岸是漳州南岸未来发展的重点，将成为市区城市规模的扩展和延伸。“漳州要从沿江到滨海城市对外发展，要和厦门形成匹配、相互呼应。”这是漳州新的城市规划的发展方向，近几年来，加快桥南板块发展的呼声越来越高，其开发潜力被不少房企所看好。
城北板块 欲打造旅游休闲度假区
对于整个漳州区域来说，北大门一直被视为一片未被开发的处女地。2011年，作为小城镇综合改革建设试点镇，龙文区郭坑镇在9月份透露消息，将拟投入120亿元打造生态文化型旅游度假区，对于漳州北部来说，将会有一座有别于漳州其他区域定位的小城镇崛起，成为漳州众多发展板块当中的后起之秀。
2011年1月份，郭坑镇规划方案出炉并报市政府审批之后，就已经陆续迎来了很多开发企业的垂青洽谈。在这批房地产企业当中，不乏实力雄厚的本土开发企业。他们看中的，正是郭坑得天独厚的生态旅游资源优势。作为漳州农业资源富庶之地，北部是一块尚未被工业开发破坏的处女地，环绕在龙津溪、马洋溪、九龙江北溪三水交葛处，沿江有黄坑沙州、扶摇关帝庙、东溪小姐楼等景点。利用北溪自然景观和旅游景点，引入大项目进行整体开发，促使沿江一带成为一片集旅游、商住、娱乐、休闲为一体的生态旅游新城。
“在目前的漳州城市格局中，尚缺少这样一个休闲度假的城市功能，郭坑的规划被市政府所认可，将成为漳州中心城市功能未来发展的有益补充。”展望郭坑总体规划，龙文区郭坑镇镇长简达偏认为，经过重新建设后的郭坑镇，将打造一个绿水青山的生态文化旅游小镇。
随着小城镇建设步伐的加快，根据市政府对北部发展格局的规划，未来10年左右，郭坑镇镇区规模将达到5平方公里，人口5万。“这么大一个休闲游玩的地方，也是面向厦漳同城市场。”简镇长认为，地理区位毗邻厦门的郭坑镇，在厦漳同城的背景下，将可以用来吸引厦门市场的客群，在未来的城市发展当中，也将发挥连接厦漳的桥头堡作用。
□延伸关注
厦漳同城未来三年仍是热点
2011年12月底，漳州市城乡规划局制定出今年年度工作计划：将开展厦漳同城规划布局对接规划、厦漳轨道交通规划、市政管网对接规划、交通廊道综合规划研究，厦漳同城大道先导段率先实施综合管廊规划建设。在厦漳同城化背景下，漳州区域版图正在被逐步改写，城市发展格局调整也顺势而生。“沿江南扩，跨江面海”成为漳州市城市规划发展的发展方向。
业内人士看来，厦漳同城不再只是地方性的发展规划，而已经上升到海峡建设的战略高度。在这样的大背景下，不少精明的厦门开发商开始盯上漳州房地产市场。它们的强势进驻，不仅大大提升了所在区域的城市建设品位，也成了厦漳同城互动的典型。不少业内人士均表示，未来三年内，厦漳同城化将成为漳州发展的焦点。
伴随着今后厦漳泉同城化建设的展开，漳州良好的开发前景被厦门地产商相中，继早期的厦门地产上市公司厦门信达、建发集团等进驻漳州进行开发后，在今年的国有土地挂牌出让中，5宗居住类用地，有3宗被厦门的地产商摘得。分别是厦门佰翔酒店集团、厦门国贸集团、厦门信地等地产大鳄。厦门地产大鳄进军漳州，所释放出来的信号表明，漳州房地产市场与厦门有着密不可分的关联。不但市场之间有着千丝万缕的联系，开发商之间的合作也越来越紧密，2011年厦门国贸将与漳州发展共同成立合资公司从事该项目的开发运营位于漳州的地产项目，被视为两地互动开发的“样本”，这也意味着同城化地产互动开发时代的到来。
漳州浩瀚策划总经理庄朝阳认为，同城化所带来的最大好处，还是资源的大融合。这种融合，在促进交流的同时，能够拉动整体城市水平的发展。
“原先很多厦门的人才并不愿意选择到漳州发展。但随着同城化进程的加快，往返两地时间的缩短，这个问题将得到极大改善。两地往返时间大大缩短，就跟在同一座城市一样。”不仅人才，其他如教育、交通、医疗等资源也可以畅通无阻地进行城际间的交流。
同城时代的大融合，将带来的楼盘品质的整体提升。有实力的房企先后进驻，凭借雄厚的资金实力和创新的规划理念，从社区开发模式、户型设计、园林景观、管理方式等方面，为漳州楼市带来一次品质的飞跃。业内人士认为，原先在厦门等一二线城市先进的理念、营销策略也都可以迅速在漳州市场铺开。在厦门有良好开发经验的企业一旦进驻漳州，除了吸引漳州本地消费者外，好品质的开发项目也将吸引厦门等周边城市的投资置业者。（本网记者 朱远娥 杨清竹 文/图）
