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五一节后，漳州首套房信贷政策有所微调。继公积金贷款最高额度上调10万元之后，漳州市场乍现房贷利率9.5折。尽管经中国银行漳州分行证实，利率9.5折是银行针对个别楼盘促销的举动，只是短期行为，而目前漳州各大银行普遍执行基准利率。但不难看出，五月以来，无论是公积金首套贷款额度的提升，还是短期的利率优惠，政策都直指首套刚需市场。行业人士分析指出，旨在减轻首套刚需购房者负担的信贷微调，将刺激市场，并在一定程度上助力楼市消费需求的释放。
首套房贷 利率现9.5折优惠
自漳州首套房贷执行基准利率以来，5月初，金融市场再迎新的利好政策。漳州公积金颁布新政，新规调整了职工家庭首套房公积金贷款最高额度，还调整了第二次使用公积金贷款的最高额度，及第二套改善型住房公积金贷款最高额度。申请第二次公积金贷款或提取期限从三年缩短至一年。
漳州单职工家庭公积金贷款（首次使用）最高额将从15万元上调到25万元，双职工家庭公积金贷款最高额将从25万元上调到35万元，有关金融市场的新动向格外引人注目。
继此前公积金贷款额度上调之后，近日，房贷政策又出现微调。在龙文区迎宾大道一侧，市区江滨板块在售尾盘项目外滩明珠，打出按揭利率9.5折的户外信息。这一信息在本地互动论坛上引发网友讨论，市民普遍关心房贷利率出现9.5折之后，会不会有更低的优惠举措？
外滩明珠销售负责人吴经理表示，五一前后，外滩明珠首套房贷利率执行9.5折，是漳州第一家享受首套房贷利率打折的项目。主要是因为外滩明珠与中国银行漳州分行之间有长期业务合作关系，银行给予的特殊政策。
中国银行漳州分行个人金融部相关负责人表示，针对外滩明珠的首套房贷利率9.5折是五一期间楼盘的短期优惠促销活动，目前，中国银行漳州分行所执行的房贷利率政策为基准利率。将来一段时间是否会执行新的利率政策则要等省行通知。
尽管眼下周边城市的首套利率都有打折举动，但记者了解到，目前，漳州只此一个楼盘对外公开执行首套房贷的优惠利率。记者向各大银行证实，在银行信用度无不良记录的情况下，各大银行的首套房贷利率大部分执行基准利率。
政策微调 市场需求或将释放
在行业人士的预期当中，差异化的金融信贷政策的微调，在第二季度的市场预期当中。但针对这一微调所起到的市场效果，行业人士普遍认为有利于促进刚需，减轻购房者负担，释放局部购买力。
针对首套刚需的置业群体，公积金贷款额度上调对市场是否真的有促动？行业人士的观点不一。有行业人士认为，从长远来看，公积金贷款提高额度能够为购房者节省不少利息，减轻购房负担。对首套置业群体的推动，能够带动整体市场成交氛围的进一步回升。
但对销售市场而言，由于公积金归集的额度有限，贷款额度的提高，意味着使用的人群将会有所减少。蓝湾国际销售部门李经理告诉记者，在售楼盘当中，用公积金贷款的人群比重并不会很大。因为要同时满足多个条件，事实上很多人具备公积金贷款的条件，但都因为种种原因无法顺利用上公积金，从而不得不选择商业贷款。
事实上，去年以来，江滨板块的楼盘均价与中心市区不相上下，一度拉升着市区整体的成交均价。一直以来，江滨板块的楼盘定位，以打造高端物业自居，购买群体都以改善型居住群体为主。在国家宏观调控政策抑制二套以上购房群体的背景下，这一区域楼盘的购买力则以一次性付款的客群居多。但经过前期的销售之后，由于总价高，这一区域的大户型产品普遍成为市场上的滞销品。
而针对首套房贷利率9.5折的市场作用，大部分业内人士的观点认为，能够释放一部分刚需购买力，但影响较为局部。据了解，外滩明珠所处位置为江滨板块，在售户型普遍以158平方米以上的大户型为主。吴经理告诉记者：“首套房贷利率优惠后，每月可以为购房者节省一百多元的购房成本。自利率优惠9.5折后，市场反响还可以，但效果还没那么快显现。”
政策效应呈现 刚需影响明显
利率打折的动向，早在此前已有部分城市开始实行。在漳州大部分银行首套房贷回归基准利率的背景下，部分银行推出的利率打折，引发关注。不过，金融行业资深人士陈先生告诉记者，单个楼盘出现利率打折举动，应该分开来看，如果只是银行与楼盘之间的合作，那只能算是短期之举，难以对整体市场产生大的影响。
这名分析人士同时指出，观察后市走向仍取决于政策大方向。在市场面上，漳州第一季度数据显示，楼市释放出一波购买力，但第二季度推量明显加强，库存量增大，市场销售存在较大压力。在政策面上，金融政策有小调整，但大跨步的趋势则几乎难以实现。
不过，也有业内人士持不一样的观点。有分析人士认为，在国家宏观调控的大范围内，消费者基本上都是后知后觉的。在此轮信贷政策的促动下，刚需成交将有可能形成新的市场氛围。随着楼市走向的进一步深入，政策面可能还将有其他利好消息传出。
可以肯定的是，无论是公积金额度还是首套房贷利率的调整，都旨在减轻首套刚需购房者的负担，对刚需购买力有促进作用。（本网记者 朱远娥）
