闽南网7月27日讯 在任何城市，江滨板块都具备“豪宅”潜力，漳州也不例外。漳州的江滨板块，以宜居环境著称，自开发之初，其奠定的“豪宅”基础，使得整条滨江沿线的楼盘，几乎清一色以品质型定位，面向改善型置业群体，大户型占据较大比重，平均售价高出中心城区500元~800元不等，有“豪宅”板块之称。
经过几年的开发，滨江板块的成熟度越来越高，板块资源的稀缺性逐渐凸显。一直主导品质住宅的滨江板块，经历改善型置业政策调控的多个瓶颈，其销售势头尽管难以避免经历短期波动，但从长远来看，价格依旧保持坚挺。从近期开售的江景盘来看，在定价上，江滨板块“豪门闺秀”的势头不减当年，但从户型的配比上不难看出，江滨板块大户型配比正在减少，转而增多中小户型的配比，走向大众产品路线。
从“豪门闺秀” 到“小家碧玉”
近期，江滨在售楼盘除了2个新盘项目，大部分老盘项目的在售户型以130平方米以上的大户型为主，部分楼盘的户型面积甚至超过150平方米。江滨沿线在售项目，近期刚刚开售的上江名都C、E幢一经推出，开盘当日狂售200套，销售率达9成。目前，A、B幢77.28~77.83平方米舒适房，155.57~156.75平方米阔景三房开始接受预约。
即将于8月12日开盘的正得格林兰庭，将首开81~104平方米两房、90平方米小复式、104平方米三房。今年3月开售的江滨双玺110平方米户型销售已经至尾声，仅有少量房源处于扫盘阶段，将于下阶段推售130~160平方米户型。万豪香江国际、东盛外滩明珠、龙宝花园等项目尾盘在售，在售户型150平方米以上。
从江滨板块的在售产品来看，早几年150~200平方米左右的大户型，大有“豪门闺秀”的大家气派，而近期主导推售的江滨楼盘，其户型面积增加了不少精致的“小家碧玉”型的中小户型。其“亲民”路线的转变有目共睹。这一转变可以从龙湾盛世、上江名都、格林兰庭等几个项目中体现。近期在售的上江名都，中小户型的热销程度，一度堪比多年以前江滨板块大户型的热销势头。2004年，江滨花园城2栋开盘即售1.6个亿，当时所售户型多为130平方米以上的大户型，其爆发力相当惊人。
经过几年的开发，漳州“豪宅板块”的开发格局已然成熟。“可以毫不夸张地说，江滨板块开创了漳州的‘豪宅’板块。”中天置业策划经理杨财平告诉记者，江滨板块是漳州率先开启大户型产品的居住板块，且在早期，单价相对较低的时候，大户型产品几乎供不应求，除了江滨板块，其他板块的楼盘很少能够做到这么大户型，沿江楼盘所推售的户型当中，大户型占据了很大的比重，针对的客群是金字塔顶端的人群。江滨板块因为临水而居，在价格上跟中心市区不相上下，但品质和居住环境上则比市中心优越很多，因而广受置业者的青睐。
“豪宅”板块的造城运动
江滨板块的“豪宅”规模，始于江滨路开通以前的“圈地运动”。行业人士告诉记者，2006年左右，江滨在售的楼盘不多，仅有江畔尊邸、一代领秀、滨江丽景等几个屈指可数的项目，销售均价约为2800元/平方米左右，与漳州中心市区的售价基本持平。当时滨江板块景观带还未建设完成，江滨大道也还没全线通车，交通不便，商业氛围不够等，都制约着漳州江滨板块的发展。
即便如此，却有多个开发商敏锐地察觉到江滨板块的巨大潜力。包括冠宏星（漳州）、漳州龙苑、特房、漳州信达诺、福建向荣集团等品牌开发商捷足先登，圈地江滨，大量的储备用地被这些开发企业收入囊中，厦门特房在江滨地带所“圈”地块达1000多亩，向荣集团将在钟法路南段圈地130多亩，江滨花园城占地400多亩，总建筑面积达80万平方米。“豪宅”板块的造城运动轰轰烈烈地展开了。随后涌现的“豪宅”楼盘如江滨花园城、鑫荣花苑、鑫荣嘉园、外滩明珠、一代领秀、悦景豪庭、芗江北岸等沿江住宅项目。
尽管从现实来看，江滨板块沿江一线受制于稀缺的土地资源，多数小区无法打造成围合式小区，多少影响了沿江一线楼盘的品质追求，但事实上，随着江滨公园等市政配套的跟进，江滨板块楼盘的整体居住品质还是得到了很大提升。而有条件追求小区品质的楼盘，也在力图打造江滨楼盘的“豪宅”品质。上江名都相关负责人表示，漳州发展所要打造的这个项目，是漳州发展作为国有开发公司在市区的首个项目，在地缘文化上，上江名都有很好的积淀，“希望通过品牌带动，打造江滨板块的精品项目”。
【观察】
一江两城相互呼应
自2008年以来，江滨路的拓通，使得江滨板块的房价一路攀升。随着江滨板块单价的提高，大户型产品所针对的二、三次置业群体又受到国家宏观调控的抑制，江滨板块经历几轮政策的调控风波，改善型置业需求受到抑制，一度迫使江滨板块的楼盘淡出市场。
但江滨板块仍然栖居漳州房价高点，成为引领漳州楼市价格的一大风向标。目前，江滨板块的大部分在售房源均价为7500元/平方米左右，高出中心区500元~800元左右，部分高层房源售价已经突破8000元/平方米。尽管户型面积有所调整，但从售价上来看，其豪宅的气派依然不减当年。聚集了大量中高端居住人群的江滨板块，其改善型置业的定位，仍然无法撼动。
江滨板块不仅有着不可复制的自然美景，而且也有着浓厚的人文气息，成为市中心傲然独处的一个区域板块。有业内人士曾表示，漳州未来区域的发展热点，江滨沿线将可能形成景观豪宅居住地带，江滨板块的开发将形成两岸双城的呼应之势。未来，桥南板块的开发，将带动整个江滨居住板块居住格局的扩张。
在漳州城市规划版图当中，与繁华的江滨路一侧仅一桥之隔的桥南，在规划当中定位圆山组团，是漳州城市规划当中“跨江南扩”的重要载体，已经成为漳州城区未来开发呼声最高的区域，号称漳州“浦东”。目前桥南新区已经规划有五星级酒店等，漳州火车站、奥林匹克体育公园等城市基础设施在建，城市中心区域58平方公里，规划400多平方公里的新城内，一个个重点项目建设正如火如荼地开展。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 杨清竹 文／图）
