闽南网7月27日讯 进入7月中旬，单周备案数据显示，中心城区成交居前。7月16日~22日，单周成交面积34440.02平方米，和此前一周的45229.88平方米相比，成交量下滑较为显著，可以说基本上已经回归到6月份的成交量。
从成交情况来看，住宅板块成交集中以中心城区为主，成交户型中，则是中小户型占据主力。值得一提的是，福隆城、榕御（丽景芗城）、悠乐社区、天下广场C区等楼盘140平方米以上的大户型有了明显走量。行业人士认为，6月份以来市场主导推动的中大户型，经过一段时间的消化之后，开始在备案数据中得以体现。
7月第三周 备案数据下滑
从本周的备案数据来看，备案量有所下滑。本周总备案量为34440.02平方米，此前一周单周备案数据达45229.88平方米，再往前一周的7月首周，市区单周备案量更是达到50591.36平方米。从近三周的备案量来看，备案量呈现阶梯式递减，意味着经过一轮集中高峰备案后，成交量开始显示回归趋势。
对比6月份的备案数据来看，单周备案量基本徘徊于3万平方米上下，浮动的范围不大。进入7月份之后，经过两周集中高峰备案之后，备案量再次恢复到3万多平方米。两周的峰值效应，在业内人士看来，主要是基于5月以来多政策刺激刚需市场，增强了市场信心，加上市场供应量和供应步调的调整，使得整个6月市场的成交，相对此前几个月达到峰值，市场回暖的节点显现。
中心城区 总成交量居前
从备案楼盘来看，位列备案前十名的楼盘当中，除了上江名都这个新盘之外，其余都为老盘项目。备案数据位列前三甲的楼盘分别为天下广场C区、上江名都、融信澜园。其中，天下广场C区以3539.08平方米位列备案榜单首位；7月1日刚刚面市的新盘项目上江名都，以2717.11平方米位列成交榜单第二名；融信澜园2715.65平方米位列成交榜单第三；榕御、冠成国际、悠乐社区等楼盘栖居其后。
从成交的区域板块来看，中心城区的成交量居前。天下广场C区、上江名都两盘位于市区中心及江滨板块，其中上江名都毗邻江滨路一线江景，户型面积96~136平方米，7月1日首期开盘推出C、E幢后，因为市中心乃至江滨板块，具有中小户型紧缺的市场格局，因此其开售后引发购房者的热烈关注，开盘当日销售200多套，销售率达9成。目前，上江名都A、B幢77平方米两房，155平方米三房已经开始接受预约。
在今年4月30日推出的融信澜园，位于东部碧湖板块核心区，创下东部开盘多项纪录的融信澜园，融信澜园一期首开300多套房源，开盘当天销售3个亿，近期在备案数据上有所体现。一期创下良好开局的融信澜园，目前二期定于7月28日开盘，户型涵盖88㎡两房、144㎡三房、160㎡四房、185㎡大四房等。
中小户型 在售房源锐减
今年上半年，顺应大环境背景，市区大部分楼盘调整应市策略，大部分在售项目采取“以价换量”的销售模式，并在产品线上主推中小户型产品。近期成交备案的主力户型，仍以中小户型为主。但是经过今年上半年整体销售市场的去化，中小户型的库存量已基本销售一空，市场推售的主力转攻中大户型。
据了解，特别是进入6月份以来，市场上120平方米以下的热销楼盘，经过前期大量去化，中小户型在售存量基本见底。到了6月中下旬，热盘在售主攻110平方米以上的中等户型，以120~130平方米左右的改善型户型大量涌现。
其中，福隆城推出2期翡翠庭131平方米三房，优惠后5200元/平方米起，永鸿·国际城7月1日加推110平方米三房，预售均价5434元/平方米。上江名都推售的78~96平方米两房，92~139平方米三房，236套房源对外开盘销售超过九成。7月7日，位于漳响路与九龙大道交会处的天隆名邸85~115平方米即将开盘。借势市场回暖态势，新盘推售步伐将加快，7月份“淡季不淡”的市场效应趋于显著。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
