闽南网10月19日讯 迎宾大道改造工程11月通车、漳州市文化中心预计年底开工、厦门路桥签建新江东大桥协议拟3年内通车……东部新城建设快马加鞭。
金九银十期间，东部新城板块中高端楼盘集中上市，东部区域俨然成为楼市的明星板块。随着东部各项配套的完善，东部正在发生蜕变。
东部新城坐拥主城交通便利，且商住配套日益成熟，未来将面貌一新并步入漳州楼市高尚住宅区之列。
多重利好 助力东部配套升级
近期备受关注的龙文区的新城建设，可以归纳为“两路两桥一中心”，以及即将于10月26日正式开业的万达广场。这两条路分别为迎宾大道改造、龙江北路，两桥为九龙江大桥、新江东大桥，一馆则为漳州市文化中心，即图书馆、博物馆、规划展示馆和文化艺术中心。
历时一个多月的迎宾大道改造工程将于11月18日之前通车，改造后的迎宾大道将成为进出漳州东部的“门户”，整体环境更为宜人，包括福晟钱隆学府、荣昌东方广场、福隆城等多个迎宾大道上的项目，将成为沿途多个受益的楼盘。而即将通车的连接市区，直达漳州高铁站的龙江北路、九龙江大桥，将大大增强市区与外界的辐射能力，带动龙海颜厝等一带区域的发展。新江东大桥3年内通车，将有效改善厦漳两地的交通通达度。
除了大路网建设外，新区软环境的配套也在逐步跟进，包括商业配套和文化配套项目，即将于10月26日正式开业的万达广场，也是近期东部的焦点。距离漳州万达广场开业仅剩余一周的时间，万达广场的满场开业将正式迎来东部商业巨变。历时建设一年多的商业航母将成为辐射东部的新城区乃至漳州全市的新商业地标建筑。漳州市文化中心预计年底开工建设，也将成为漳州市新城中心的文化地标建筑。
新房放量 成交势头明显上升
多利好因素的支撑，使得龙文区在金九银十期间的供应和成交不断提升。预售数据显示，9月份龙文区5个新盘项目获得预售，以中高端项目为主。包括天利仁和三期、锦绣一方、融信澜园等多个中高端项目冲量入市。9月成交数据显示，漳州碧湖万达广场、明发商业广场占据成交第一、第三名。漳州碧湖万达广场分别以22990.1平方米和25483.45平方米的交易量，蝉联8、9月交易榜首，融信澜园则连续3月稳居住宅产品成交前列。
万达广场相关负责人介绍，万达目前全线产品在售，随着开业日期的临近，成交势头攀升，借此开业之际，万达广场将特惠全城，漳州万达将在10月21日推出住宅新品86~125平方米中心名宅。东部商业配套的开业临近，也让周边的住宅项目占尽风头。业内人士告诉记者，跟随万达广场开业步调，临近万达广场的多个新盘项目抢滩上市，周边住宅产品售价闻风而动，销售价格不同程度地上调了300~500元每平方米不等。
于国庆期间推量入市的中高端项目，有3盘就位于万达广场周边，包括融信澜园、锦绣一方、天利仁和，三盘的销售价格均上7000元每平方米。近期，三盘的销售去化仍在持续进行当中。锦绣一方水仙里相关负责人介绍，从本周起，锦绣一方推出团购特惠活动，三房最高优惠4万元。
除多利好因素外，东部新房的成交势头上升，与集中推售有关。未来一段时间，东部的供应量将集中在大盘万达、明发两大商业地产，住宅产品则保持较为平稳的销售势头，多个项目的销售负责人告诉记者，预计下一个推量高峰将在2013年的元旦左右。
东部楼盘 步入品质提升期
在众多人士看来，融信澜园、天利仁和以及锦绣一方小区是东部中高端人居项目之作。此前，天利仁和小区是东部独树一帜的高端项目，随着东部新城建设力度的逐年推进，品牌开发房企相继进驻，大型开发项目相继落地，作为新市政中心的东部新城，俨然成为购房者趋之若鹜的“香饽饽”。
“原先九龙江大道以东的楼盘，对漳州人来说都显得偏远。如今，就连这里的安置房也都成为最好的地段。”居住在龙文区的严先生告诉记者，在漳州人看来，差不多用10年的时间发展起来的沃尔玛商圈和居住区，东移的步伐将会更快，大型商业项目的进驻，将带动周边区域的成熟，不出5年时间，九龙大道东侧区域的住宅区将逐渐繁华起来。
基础设施、商业配套和生活配套是衡量一个区域发展的重要因素。就东部新城今年的发展来说，除了规划路网的相继开通之外，另外一个亮点，不得不提起规划建设的碧湖生态园，据了解，东湖片区预计将在春节期间对外开放。
未来5年，漳州城市新名片的碧湖生态园，其价值因素已经初步显露。今年漳州首场土地拍卖会中，位于碧湖片区的一个商务金融地块楼面价达到3000多元，这也预示着未来碧湖板块还有较大的发展空间。如今，聚集在碧湖片区的众多知名开发企业，凭借品牌开发战略，在楼盘建设配套方面，东部开发产品开始了新一轮的升级，开发品质有了很大的提升，众多开发房企加入中高端项目的逐鹿行列。
【东部配套建设新进展】
漳州市文化中心： 预计年底开工建设
目前漳州市文化中心已完成立项和第一次详规，预计年底可开工建设。漳州市文化中心规划建设“三馆一中心”，即图书馆、博物馆、规划展示馆和文化艺术中心。
漳州迎宾路改造：
11月18日前通车
目前，漳州市迎宾路改造工程施工正在着手道路绿化，争取11月18日前通车。迎宾路出口到高速入口左侧车道已通车；立交桥至江滨路路口段路面正在铺摊沥青，预计10月25日完工；迎宾路出口到高速入口右侧车道沥青的铺摊工作，将于11月12日完工。整个改造工程主车道将于11月18日前通车。
新江东大桥：
预计三年内通车
近日，漳州市交通运输发展集团有限公司与厦门路桥集团共同签订了国道324线漳州新江东大桥及接线公路工程BT融资建设合作框架协议。新江东大桥路线全长5.414公里，按一级公路(兼城市主干道)、双向六车道标准设计，项目总投资10亿多元，预计在3年内建成通车。
新江东大桥跨越九龙江北溪，位于现国道324线江东大桥和沈海高速北溪大桥之间，连接着漳州市区与台商投资区和厦门岛，该路段为国道324和国道319共线段，是进出厦漳泉的重要便捷通道。
九龙江大桥：
预计将下个月通车
厦深铁路的重要配套交通设施漳州九龙江大桥，将于今年下个月建成通车，目前正在进行通车前的最后准备工作，这将成为继漳州大桥、战备大桥、西洋坪大桥之后，漳州市区又一座连接九龙江两岸的交通要道。
市区最大城市综合体：
万达广场10月26日开业
漳州万达广场进入开业倒计时7天，项目现场基本已都进入装修的高峰冲刺阶段。作为市区最大的城市综合体项目，万达广场的开业将带动东部商业配套进入MALL时代。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 白志强 文/图）
