闽南房产网讯 历来五月都是营销必争的节点，今年五一前后，漳州楼市的供货情况如何？哪些楼盘有新房推出？都有什么特点？在售房源的价格如何？针对五月市场，记者提前踩盘探班，为大家带来第一手导购指南。
从整体供应行情来看，目前中心城区房源稀缺，东西部板块供货充足。选择中心城区房源，生活配套等方面都更加完善，但是中心城区单价高，需要考虑自身的购买力条件和用房需求。东西部周郊板块新房进入强势蓄客期，两房至三房户型丰富，可选择空间非常大，加上房企主攻五月市场的蓄客营销，近期已经开始放出优惠手段，整体品质感较强，因而性价比高，潜力较大。
目前，定于五一小长假期间开盘的项目不多，有鉴于工程进度等原因，大部分楼盘的开盘时间预计在5月中下旬。不过，正在蓄客的新老盘项目众多，不论是老盘还是新盘项目，在五一期间都将举行活动开门迎客。要买房的购房者不妨先了解各盘的房源，或者提前预订，以免错过开盘时间。
供应： 新老盘预约蓄客 刚需盘量大
记者走访市场了解到，目前在售房源主要以老盘新货为主。包括万达翰林观邸、融信澜园、特房锦绣一方、福隆城、信和御龙天下等大盘均在进行新品预约，新品户型以中小户型为主，并包含部分改善型房源。
今年3月份，这波老盘项目新春首开热销，销售去化了大量房源，除了万达、信和在4月加推之外，有鉴于工程进度等原因，其他几个大盘项目均处于蓄客期。
与此同时，今年备受瞩目的几个中小型新盘项目也已经相继“露面”，面向刚需置业群体的盘量较大。包括永年公园美学、瑞景城、翼特丽景城、欣隆盛世等新盘项目，预计都将在5月中下旬面市。
新盘项目的动态，吸引了众多购房者的关注。4月20日，永年公园美学营销中心公开，近千人涌入售楼部，永年地产（漳州）有限公司总经理王东接受记者采访时表示，永年阳光美学定位大众型楼盘，所有喜欢过精致生活的人群都可以看一看，首批房源3#楼预计5月下旬推出。
布局：东西部货源集中 中心城区稀缺
以目前新老盘的出货布局来看，东西部盘量居多，中心老城区除了漳华路板块、江滨板块有货源供应外，其余中心地段均无新盘项目。漳华路片区民兴北郡、信和御龙天下、四季园著三盘目前均在售。江滨板块主要的新房供应为老盘江滨双玺，新盘项目欣隆盛世即将对外公开。
东西部板块的出货量较大，成为楼市的主要供应区域。其中，东部占据更大比重，除万达、融信、福隆城等几个大盘项目不间断出货之外，新盘项目永年公园美学、瑞景城、翼特丽景城等陆续进入蓄客期。
西部板块的刚需型楼盘夏商书香名苑、永鸿国际城、正得格林兰庭等项目，是目前西部板块的主要三个供应楼盘。夏商书香名苑首开售罄后，已启动5#楼预约。永鸿国际城三期即将面市。正得格林兰庭亲水洋房共168套，户型面积涵盖102~137平方米三房、四房将在5月12日开盘面市。
户型：中小户型唱主角 特色产品受关注
不难发现，目前正在集中预约蓄客的户型产品，除了东部板块融信澜园、特房锦绣一方等中高端楼盘，针对改善型置业群体，主打大户型市场以外，其余楼盘的主力为中小户型，性价比较高，也契合当下大量刚需置业者的实际需求，户型格局为两房到三房。
东部板块的户型结构可选空间较大，万达广场、福隆城、蓝湾国际等均有中小户型在售，万达翰林观邸主打的86~126㎡两房到三房户型，融信澜园、福隆城、特房锦绣一方持续推售130~180㎡以上的大户型房源。新盘房源永年公园美学、瑞景城，户型涵盖80~81㎡两房和118~122㎡三房；西部板块户型结构较为单一，三盘面向刚需置业群体，集中的户型结构为70~120㎡。
值得一提的是，在产品方面，特色的稀缺产品备受关注。4月19日，在正得格林兰庭的新品推介会上，亲水洋房吸引众多购房者的关注。据了解，此次正得格林兰亭所推出的花园洋房产品，户型面积102~137㎡，总层高为4层，朝南面江，一梯两户，得房率比高层房源多出10多平方米，采用层层退台，全明设计，每户都有露台的空中小别墅。
房价：新品优惠提前 房价主打7字头
面对即将到来的新品推盘大战，部分房企已经提前做好准备，其中，新品优惠的提前最为吸引购房者，优惠的方式包括直接打折的优惠折扣，最多的还是通过预约办卡享受开盘优惠。
目前正在进行预约的福隆城莱斯特组团13#、15#楼，预约办卡可享受9.6折优惠。瑞景城营销负责人张经理告诉记者，4月20日瑞景城启动VIP卡预约办卡，共办出百余张卡，客户从办卡之日起至开盘，每日增值100元，最高可享受5000元增值优惠，可于开盘当天直接抵扣房款。
而即将在5月12日开盘的正得格林兰庭推出的办卡活动，购房者更是可以享受存2万抵10万的购房优惠，相当于优惠了8万，让很多购房者期待不已。据了解，此卡仅针对即将推出的168套亲水花园洋房，限量推出仅有168张。
从目前市场在售房源的价格来看，中心市区、江滨板块新房售价在7000元/平方米以上，东部板块新房售价在6000~7000元/平方米，高端房源售价在8000元/平方米以上。价格洼地在城西板块，新房均价接近6000元/平方米。总体楼市格局主导7字头房价。行业人士分析认为，受到“国五条”影响，今年3月楼市销售火热，新房价格水涨船高，4月推盘量减少，市场在售以余房为主，售价未做太大调整，5月新品推售将迎来小高峰，楼市维持目前价格区间的可能性较大。
□推售信息
——【老盘新品】——
1.东部板块
万达翰林观邸：5月将加推A3新品，学区房配套资源受热捧，户型涵盖87~126平方米两房、三房。
融信澜园：6#楼湖景豪宅启动预约，126套房源截至目前已预约超百组，户型主推130~183平方米三房至四房。
福隆城：莱斯特组团北区13#、15#楼启动预约，户型89~150平方米全龄化户型，预约可优先选房并享受购房9.6折优惠。
特房锦绣一方：63#楼王即将登场，户型涵盖109㎡、129㎡三房、179㎡四房以及楼中楼。
天利仁和：44#楼共有100多套房源，主力户型为92㎡小三房，两梯四户。
中科蓝湾国际：7#楼预约优惠存两千抵两万，共80多套房源，户型涵盖89~90平方米三房，一梯两户。
2.中心城区、江滨板块
信和御龙天下：5#楼房源79套，即将在5月份加推。
福海阳光：13#楼房源涵盖83~93平方米两房到三房。
民兴北郡：1#楼280套，户型涵盖29~79平方米的单身公寓。
江滨双玺：130㎡、160㎡三房在售，均价约6600元/㎡，现阶段购房可享9.8折优惠。
3.金峰板块、城北板块
夏商书香名苑：5#楼启动预约，存两千抵两万优惠继续，全新房源户型涵盖86~120平方米两房、三房。
正得格林兰庭：花园洋房26#、27#楼5月12日开盘，最高享存两万抵十万。亲水洋房共168套，户型面积涵盖102~137平方米三房、四房。
永鸿国际城：三期（21~24#楼）拟5月底推出，21#楼共有130余套房源，均为89平方米两房。
水仙都市：2#楼即将推出，户型为91平方米3房产品。
——【新盘关注】——
永年公园美学：首批房源3#楼将在5月推出，共计房源256套，户型涵盖80~81㎡的两房、114~116㎡三房和118~122㎡的三房。项目会员持续招募中。
瑞景城：瑞景城名仕卡免费申领启动，现已接受预约登记，1#楼预计6月开盘，户型以80~130平方米两房三房为主，最高可享受5000元优惠。
翼特丽景城：翼特丽景城首批房源预计6月份推出，规划45㎡~140㎡一至四房，在设计上融合别墅理念，配置多阳台，可享受270°三面观景视野。目前正在接受预约。
欣隆盛世：营销中心将于近期开放。产品涵盖30~140㎡单身公寓、一至四房。项目规划建设有14幢高层住宅、社区菁英幼儿园、维也纳风情商业街及大型独立商场。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
