闽南房产网讯 5月，中小户型成为推盘主力，自住市场两房三房以上的“一步到位”户型盛行，而面向投资客群的单身小户，也受到不少购房者的关注。记者走访市场了解到，为了迎合这部分投资客群的需求，不少房企所推出的小户产品，在4月份启动，预计将在5~6月面市。
据了解，小户投资房产总价低、负担小，租金可抵月供，回报较为可观而受到大众群体的追捧。不过，业内人士提醒，购房者如果确实要购买小户型产品，除了慎重考虑转手较难、今后购买第二套房首付成本提高的现实因素之外，对地段、租金等因素也要细细揣摩。
各年龄层皆可投资
从漳州市区目前在售，包括接受预约登记的公寓楼盘来看，关注公寓房源的群体并不像刚需型住房、改善型群体那样，具有很明显的群体特征。相反，公寓房群体更具广泛性，有的自住，有的投资，在年龄、职业、收入特点上也具有明显的不同性。民兴北郡营销总监赵和平介绍，现在的公寓房受众面比以前广了很多，不一定是自己有需求才看中公寓，但仍然是以投资群体居多。
对于那些看中公寓房并出手购进的年轻人而言，他们更喜欢公寓房会有属于自己私密空间的特点。随着工作年限的逐步增长，初涉职场的羞涩渐渐退去，取而代之的，是多了一份成熟与稳重。生活上，他们更想能拥有属于自己的一片天地。可又碍于积蓄较少的困境，年轻人的置业计划少了购买大房子的资金预算，普遍将目光投向面积较小，经济总量也相对较少的公寓房。
据江滨双玺企划杨经理介绍，江滨双玺的独栋公寓楼早在开盘没多久就已被抢购一空，看中公寓房的买主，多以四十来岁的买家为主。这个年龄段的群体，大多事业生活都较为稳定，假如有富余资金在手，又想投资房产的话，他们中的多数人多数会第一选择公寓房，一般不会选择一些大户型。分析原因，一方面公寓房购进后，出租率比较高，即使轮换租客，时间上也会紧凑些，闲置的几率低；另一方面有些年轻人在厌倦了租客生涯后，或许会就近选择公寓，直接购进，这样一来，公寓房在转手卖的过程中也会有升值空间。
选房看准周边配套
相对来说，市中心位置的小户，投资潜力更高。因为在市中心房子更容易出租，租金相对其他区域高。因此，中心城区单身公寓售价会比周边区域高。而处于市区以外的单身公寓市场，则多位于休闲度假区内，依托度假区资源的投资型房产，如温泉养生系列的金汤湾度、金上汤温泉都有此类度假型公寓产品。
在漳州市区的芗城、龙文及蓝田开发区各地块，目前都有公寓房楼盘在售。市区在售的小户融都新界、民兴北郡、翼特丽景城，所处地段不同，主打的配套优势也各异。目前单身公寓的市场行情，中心城区的售价普遍在8000元/㎡以上，周郊楼盘开发单身公寓的楼盘较少，但单价低，一般在5000元/㎡左右，增值潜力较为可观，可作为长远投资。由于总价低，单价往往比同一楼盘的其他户型价格高。
据民兴北郡营销总监赵和平介绍，民兴北郡1号楼主打户型是29平方米~79平方米的公寓房。正在接受预约登记的公寓房有280套之多，虽然面积小，但户型仍可为一房一厅，在空间操作上，能相对分离和独立，也更加符合当代年轻人在生活起居上想拥有私密空间的理念。
地处蓝田经济开发区的翼特丽景城，首期房源也将推出户型面积为45㎡的单身公寓产品。据翼特丽景城售楼中心营销负责人林主管介绍，楼盘的公寓房目标群体相对年轻化，是以开发区内工厂中层以上人员为主，这些中层原先租住在开发区附近，而翼特丽景城楼盘的兴起，很大一部分会解决这部分年轻人的住房问题，相较租住的民房，小区的楼盘品质更具优势。
投资单身公寓需慎重
楼市“新政”对套数的严格限定，是挡在投资人面前一道无形的“墙”。很多原本想购买小套自住再转手换房的购房者，在现行的政策条件下，已经难以实现。购买单身公寓用于自住的人群少之又少。“现在购房名额实在有限，轻易不能用掉，买小套换大套已经行不通了，假如现在买了公寓，名额也给用了，以后后悔想改都来不及了。”一位购房者告诉记者。
不过，不少人却看好公寓房。江滨双玺企划杨经理介绍，一套配备齐全的公寓，租金在1000~1200元，将租金累积20年，一套公寓就赚回来了。当然，小杨也提醒道，在公寓选择上，要注意所处地段、楼盘品质及对租客群进行分析后再决定是否购买。
一位从事多年房产工作的阮先生也表示，是租公寓住还是买公寓，这要因人而异，不可一概而论。假如五年之内没有购买大套房的计划，不妨先购买公寓，这样可以省下一笔租金不说，还能让自己购买的公寓房保值增值。即使以后确实住不下了，再出租出去，也是一个很好的选择。（海峡都市报闽南版见习记者 黄一红）
