在今年以前，漳州不少同行都普遍认为，漳州是一个对外界反应比较慢的市场。任何调控政策的作用，都要在3个月乃至半年以上的时间，才会在漳州有所反应。但是，从今年“国五条”新政消息传出，到漳州发生显著的市场反应，市场的传导时间已经明显缩短，漳州楼市的“灵敏度”大大增强。漳州市场的变化，与厦门这个城市有着紧密的关联。在厦漳同城化概念下，厦漳两地不但空间距离在缩短，相互的市场作用也在加强。
3月新政挤压 大量购房族集中入市
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，明确提出个人售房将严格按转让所得征收20%个税等细化措施，这一政策被称为“国五条”实施细则。“新政”出台之后，在全国范围内掀起巨大波澜。以刚需购买力为主导的漳州市场，2005年起即从严征收二手房差额20%个税，而在可能执行二套房首付款比例和利率提高的“房价过快上涨”的城市，漳州似乎相去甚远，因而在“新政”面前显得颇有底气。
然而，谁也没有想到，旨在进一步深化调控的“国五条”新政，反而成为楼市“井喷”的主要推手。3月份各地新政细则落地的“真空期”，楼市又火了一把，漳州也不例外。新政出台不久，漳州房企迅速作出反应，各盘集中推盘入市，成交市场呈现供不应求的现象，开盘日光效应再度现身市场。
此后，楼市持续火热，销售的增长幅度迅猛。1~4月份，漳州商品房销售总面积为157.20万平方米，同比增长173.6%，增幅位居全省第一。统计人士分析，漳州商品房销量之所以有这么大的涨幅，一方面是基于去年年初较低的基数水平，另一方面则受到“国五条”新政的挤压作用。
同城化概念热 厦漳接合点板块升温
厦漳同城化的背景下，厦漳两地的联系越来越紧密。不可否认，同城接合部投资性购房的比例占到一半以上，其中不少投资客来自厦门。自2011年开始，因为受到漳州“限贷”的影响，拦截了一部分来自厦门的投资客，漳州开发区成为受影响最大的区域。去年以来，开发区楼市随着市场行情的回暖而逐渐破冰，但仍难以逃脱“限贷”的羁缚。
“新国五条”带动厦门市场成交持续火热，搅动了一水之隔的厦门湾南岸，漳州开发区楼市销售行情随之迅速升温。在漳州所有县域市场当中，漳州开发区成为上半年卖得最火的一个板块。从今年元月开始，漳州开发区住宅签约面积持续放大，漳州开发区从受“限贷”遭受冰冻的低谷中走出，以同比上升40%的销售量，大举释放存量，成交势头表现相当强劲。
同样，位于同城化接合板块的台商投资区、长泰、龙海南溪湾片区在厦门市场的带动下，也表现出活跃的势头。但由于目前台商投资区、长泰、南溪湾片区的各项配套，还处于起步阶段，因而在各厦漳板块的接合点，客源的分流也呈现出冷热不均的现状。
同城销售市场的走热，带动了新一轮实力房企的拿地热情。漳州台商投资区、漳州开发区成为房企争相进驻的热点区域，今年以来融信集团、大唐世家相继进驻漳州开发区，中骏置业、建发集团、万达集团相继进驻台商投资区，同城化开发的脚步正在快速向前迈进，房企的同城化争夺战正在进一步升级。
