漳浦商铺投资兴起热潮
闽南房产网讯 核心提示 不到一公里路程，聚集了三个新兴商业体。在漳浦，商业地产的井喷，在今年表现得更加明显。今年上半年，漳浦最大的城市综合体新都城市广场开售面市，首开SOHO公寓、内街铺位，掀起商业市场投资热潮。在集中式商业掀起热潮的同时，住宅底商也同样火热，今年6月底，古雷钱隆滨海城推出部分海璟三期商铺产品，开盘现场的抢铺情景让人瞠目。
近两年来，由于大拆迁、大改造的影响，漳浦的商铺市场一度热过住宅。漳浦成为全市首屈一指的投资热土，众多房企看好漳浦未来前景，提前抢滩布局。继永辉集团、新华都集团进驻漳浦开发商业地产之后，32万平方米总建面积的新都城市广场也进驻这里，成为漳浦最大的城市综合体。可如今，这一商业体量又被刷新，厦门国源房地产相中了漳浦旧城改造最大的文化综合体项目——府前唐街，总建筑面积超过61万㎡。
投资者选铺地段为王
漳浦的大拆迁、大改造，带来了城区商业市场的繁荣。目前，漳浦商铺市场行情均价2.8万元/㎡左右，但由于地段的差异，商铺的价格悬殊。目前，漳浦县城在售的商业，以新都城市广场、永嘉天地、金仕顿等为主，店铺面积大部分都在60~200㎡左右。
上周，小郭刚刚带亲戚在漳浦县城看铺，主要看沿街店铺，新都城市广场、麦市街几个楼盘看了一遍。永嘉天地、新都城市广场的商业有个好处，就是他们有人流带动，而麦市街是漳浦最老的商业街，麦市街东段延伸之处，有金绿欧洲城、金仕顿等新楼盘配套，未来商业前景更有保障。小郭对比一下，认为麦市街东段未来的前景会好一些。
“我们主要看中的还是地段，另外看车位配套，如果铺位退出红线12米，那么停车可以停三排，投资店铺要考虑的因素很多，但无外乎还是地段为王。”因为有房地产销售背景，小郭对选择商铺有自己的看法。在他看来，毕竟漳浦是一个县，人口的饱和度没有那么高。选择商铺投资还是要能够看到现实回报，期待未来升值潜力不太现实。
新兴社区铺位一铺难求
在县城商业涌现投资热的同时，镇区的商业铺位也异常抢手。6月底，作为古雷石化安置的大后方的福晟·钱隆滨海城，推出钱隆滨海城沿街旺铺25.5万起售，开盘当天，19~101㎡沿街店面全部售罄，在开盘现场，商铺抢购的场面让人瞠目，来自古雷周边的霞美、沙西、杜浔等地的投资者甚至一人抢多铺。
从商铺的投资市场来看，一铺旺三代的观念在县一级乃至镇区深入人心。在距离古雷不远的杜浔镇，一个沿街商铺一年的租金达到5万元，由于老镇区商业开发已经饱和，不少沿海养殖户转战新的商业热土，钱隆滨海城只是这部分投资者关注的区域之一。聚源东岸销售主管陈文全告诉记者：“我印象最深的一次单，卖了4套店铺，价值上千万元，这是在2008年的高峰期。”
福晟集团古雷区域董事长何建华表示，由于商铺的后期价值更高，原本并不打算在首期开售的商铺产品，为了顺应本地投资者的意愿推出了一部分，钱隆滨海城的商铺如此热销，完全出乎意料。今后，滨海城还拟引进大型的集中式商业，做大商圈，考虑从宜居宜业的角度做商铺产品的设计。
商铺价格飙高引发业内担忧
“现在，漳浦的商业体量众多，不到一公里路程，聚集了两三个新兴商业体，但好地段的沿街店铺还是偏少，而且价格非常高，有的沿街铺位已经超过4万元/㎡，如果价格这么高，为什么不选择去漳州或者厦门投资？”投资者小郭认为，如今漳浦地段优良的店铺资源有限，价格偏高，有一部分投资者便开始权衡值不值得，观望的心态很明显。
购买力决定需求量，行业人士透露，以往沿海从事养殖业的农民，有一大部分已经洗脚上岸，为了生计考虑，他们将大量资金投入购买商铺。但是没有生产力再造，过量的商铺投资将会有泡沫风险。“商铺价格3万多元/㎡，价格已经比较高了，如果再往上炒，过度透支市场，反而不利市场的长远发展。”府前唐街总经理陈涛毅告诉记者，对于漳浦的前景，大部分人都持看好态度，但是目前爆发性发展的后劲如何，让不少行业人士都感到担忧。如果供求不加控制过度透支，后市会有很大的风险。(海峡都市报闽南网 记者 朱远娥 戴江海 文/图）
