7月12日，厦门国贸集团股份有限公司下属参股公司福建东南花都置业有限公司，以30490万元总价竞得漳浦县官浔镇溪坂村的13块商住用地。这些地块将与去年竞得的地块统一规划，形成规模性高品质大盘开发项目。国贸地产此举不禁让人联想到此前落户龙海的世茂、建发、明发，已进驻漳州台商投资区的建发、中骏、万益，以及布局漳州开发区的融信、大唐等品牌地产开发商。
近年来，随着漳州中心城区土地供应的减少，不少品牌开发商开始放眼县级市场，力争抢占先机，夺取区域发展制高点。与此同时，品牌开发商的进驻，或将使县域楼市进一步升温。
品牌房企相继落户
细数目前在漳州县域市场布局的大开发商，阵容蔚为壮观。而且，不少开发商开发的都是动辄数十万平方米乃至上百万平方米的大项目。
福建房企首席代表世茂选择在龙海市隆教乡投建世茂·健康谷项目。该项目总投资200亿元，将依托隆教丰富的自然资源，完善的配套服务设施，建设以医疗旅游、商务旅游度假、生态养生社区为主题的大型高端旅游复合地产，力求打造人与自然和谐、文化内涵丰富的龙海国际医疗旅游中心。
同样是在龙海，由香港明发集团投资建设的龙海明发广场正在火热地建设中。该项目占地面积约400亩，总建筑面积近100万平方米，总投资超过30亿元，包括五星级酒店、金融中心、高层住宅楼、大型综合商场、电影城等多种尖端业态，是龙海规模最大、业态最为丰富齐全的超大型、生活型城市综合体，将为龙海带去全新的生活体验。
在漳州台商投资区，漳州万益投资有限公司首个项目——万益广场营销中心即将正式面市，80万平方米大体量，集一站式Shopping Mall、地标级写字楼、五星级酒店、挑高SOHO、高层住宅等业态于一体的综合体，丰富的产品类型同样令人期待。
除了已经在建的项目外，不少品牌房企更是加快了在县域拿地的步伐。2月，漳州台商投资区与建发房地产集团有限公司签订投资合作协议，拟合作开发建设台商创业服务中心和198亩房地产项目，总投资15亿元；3月，融信签约收购漳州开发区二区2010B5、B6地块，项目总用地面积141.28亩，将建成住宅、联排别墅及商业配套；5月，大唐地产摘得漳州开发区两幅商住用地；6月，中骏置业以总价26815万元成功竞得漳州台商投资区2013G13、2013G14两宗地块，用地面积178.76亩；备受关注的漳州第二座万达广场或将落户漳州台商投资区。
区域拓展吸引眼球
那么，为何这么多实力雄厚的品牌房地产商会不约而同选择进军县域市场呢？
从全国情况来看，一二线城市受限购、限贷等政策影响比较大，加上房企竞争日益白热化，品牌房企出于业绩考虑转战三线城市乃至四线城市，寻求新的利润增长点。
从漳州的情况来看，随着厦漳泉同城化进程在不断加速，处于价格洼地的漳州魅力顿增，吸引了越来越多品牌开发商的目光。由于近些年中心城区土地日渐稀缺，出让地块不多，体量也不大，热衷开发大项目的品牌开发商自然而然地将目光投向了区位较为优越、经济发展较为迅猛、人口较多、发展空间大的县域地区。此外，地方政府也倾向于与实力雄厚的大开发商合作，如此能够更快地推动城市化进程，完善城市配套，提升城市品位。双方很容易一拍即合，由此促成了大项目在漳州县域遍地开花。
漳州万益投资有限公司执行总裁王燕芹一直看好漳州台商投资区的房地产，她表示，早在角美被列为城市副中心之前，万益就已经对该区域做过深入的了解。作为厦漳同城化的“桥头堡”， 角美凭借国家级台商投资区的金字招牌成为重点发展区域，但在商业方面，却处于空白。角美的建设发展，需要一个强有力的大型综合体来快速推动。万益广场是融合商业、写字楼、公寓、住宅、星级酒店于一体的城市综合体项目，将起到这样的作用。
明发（龙海）房地产开发有限公司常务副总经理黄明君认为，除了芗城、龙文两区外，漳州所辖的一市八县当中，龙海具备较强的经济实力。但目前龙海传统的沿街商业模式与当地市民的消费水平存在脱节。明发集团进驻龙海，必将结束龙海传统沿街店面的老商圈时代，带动龙海商业地产开发进入高速运转的新时期。
价格洼地升值可期
可以说，实力房企强大的品牌号召力，吸引了越来越多的消费者关注县域市场，也使得这些区域的价值得到了提升。
在不少开发商眼里，县域楼市大致属于内生型市场，产品多由本地居民消化，市场与外界互动不强。而品牌房企的介入，运用其成熟的项目运营模式，对区域环境和周边配套进行改善，区域价值及居住品质都将大幅度提升。
位于龙海的建发美一城，凭借起过硬的品质，一期开盘以均价6000元/平方米受到追捧。与相距只有数十公里的厦门岛相比，这样的价位甚至不到厦门房价的三分之一。价格的落差在业内人士的眼里恰恰说明了县域房地产的升值空间。
福信集团大唐地产漳州城市公司常务副总经理张火金认为，县域房地产价值潜力较大。一则与日渐饱和的老城区相比，未来的县域发展空间更大；二则随着“厦漳1小时生活圈”的日渐成熟，不少县域的交通也更为便利，与厦门的时间距离越拉越近，但房价只是厦门中心城区的几分之一。此次大唐果断拿下漳州开发区的两块地，也正是看中了其未来的发展潜力。
不难看出，在县域市场愈发细分的竞争格局下，实力房企的进驻汇成了县域地产转型的“大合唱”。在这场气势磅礴的“大合唱”中，遍布县域各地的地产大鳄们，将用他们各自的方式，为我们精心演奏一曲曲动人的乐章。
