南靖城市总体规划
闽南房产网讯 日前，南靖县城市总体规划修编（2012-2030）通过漳州市政府批复，县城规划版图从原来的13平方公里，扩容到49.53平方公里，2015年城市规模将达到10万人。新城市轮廓下，南靖打出“旅游命题”，将以“福建土楼文化旅游服务基地，自然山水生态名城”的城市发展定位，确立新的城市发展方向。
按照这一发展定位，未来南靖将打造南靖土楼文化旅游的服务基地，建设生态宜居的旅游城市。以土楼世界文化遗产为支点，南靖找到了城市发展的新“杠杆”，有望通过撬动旅游产业，带动各路资本云集，从而打造宜居的生态旅游城市。
人口规模将达到10万
根据南靖新一轮城市发展轮廓，将确立“一城三区”的带状城市格局，“三区”指“一主两副”三个城区，南靖县城包括主城区、环县城项目区和火车站项目区，通过拉伸城市框架，将实施东扩战略，形成从单一组团到多组团协调共生的城市发展格局。
在南靖的城镇化过程当中，人口规模是城市发展的最大制约。人口规模小，发展速度慢，城市发展的空间也较为有限。因此，带动城镇化人口，将成为南靖城市发展的基础。根据规划，新一轮城市人口规模到2015年将达到10万，远期人口规模到2030年达到18.5万人。
近几年来，南靖县通过“两条腿”走路，一个是做大县城山城镇，另一个是重点发展作为漳州次中心城市的靖城组团。山城镇和靖城也由此成为南靖聚集城镇人口的主要城区。其中，靖城作为全省四个重点发展的小城镇，成为继南靖县城山城镇之外的另一个聚集了大量人口的小城镇。在这一高新技术开发区内，聚集了万利达、万利等大型技术密集型产业项目，并由此催生了晟发名都、汇和新城等一批住宅配套项目的跟进，成为介于漳州市区和南靖县城之间的卫星城镇。
生态人居第二居所
在南靖大打旅游城市定位的同时，南靖未来人居发展的方向也备受瞩目。在人居环境方面，此次新规划要求南靖县结合山水资源和丰富的人文景观，塑造城市特色，突出南靖县城镇滨水景观、土楼旅游特色和文化内涵的人居品位。南靖规划办简主任告诉记者，未来南靖人居的主要发展布局，主要集中在山城、靖城、圆山组团一带，目前这些区域的生态环境非常优良，可供应的土地量也很大。
依托城镇化不到10万的人口，南靖县要做大县城，人口规模显得基础薄弱。因而通过发展旅游配套项目，打造第二居所定位的旅游地产配套顺势而生，这两年已经有多路资本云集南靖土楼周边。2012年底，首旅集团签约南靖土楼景区旅游，将与南靖政府共同开发土楼旅游景区配套，与此同时，南靖金上汤温泉别墅、南靖冬宫温泉养生别墅等项目也跟随进驻土楼周边，意欲分享土楼旅游产业“蛋糕”。
在晟发名都总经理林军看来，毫无疑问，南靖是一个山清水秀的生态宜居之城，具有很好的生态基础。南靖新城打出了“旅游命题”，需要有时间过程，只要能够把旅游产业做大做强，南靖未来的城市发展将大有可为。
针对目前南靖旅游配套不足的问题，漳州市政府在南靖县城市总规划的批复当中，要求加快交通基础设施建设，建立与土楼旅游配套的对外交通体系，优先发展公共交通运输，合理组织个体交通，形成高效、安全、绿色的城市交通系统。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
