从“小阳春”到“红5月”，再到6月份的又一波推盘高潮。可以说，2013年上半年，漳州市区楼市并没有让人失望。进入7月，持续不断的高温天气，也让漳州楼市进入了“歇夏”状态，商品住宅整体市场呈现量跌价升的态势。随着农历七月的到来，预计接下来一个月楼市仍将持续走淡，各大楼盘转入蓄客认筹阶段,集中精力备战“金九银十”。
量跌价涨成交放缓
根据某调查机构发布的数据，7月市区商品住宅共成交770套，其中芗城区432套，龙文区338套，相较于六月份876套的成交量，有一定程度的回落；成交面积7.18万平方米，环比下滑19.5%；在成交价格上，7月市区商品住宅成交均价6650元/平方米，较6月的6614元/平方米，环比上扬0.5%，差距并不大。
7月是传统的销售淡季，市区商品住宅整体市场呈现下行及转淡趋势。本月市区住宅开盘项目相对减少，仅有翼特丽景城、锦绣一方、民兴北郡、中骏蓝湾香郡等几个项目加推新品。这些楼盘合计新推案套数564套，推案面积约6.2万平方米。其中，民兴北郡、锦绣一方、翼特丽景城新增入市量较大，分别占总推按量的8.9%、5.3%和4.6%。翼特丽景城以“城央县价的首席运动主题社区”宣传定位，蓄客周期长，开盘当天去化较理想，其余楼盘加推项目受地段、品牌、产品及价格的影响，去化冷热不均。
七月楼市的平淡，在业内人士看来是符合市场预期的。相关人士分析，受高温、暴雨天气以及年度刚需在上半年释放等因素的影响，每年的7月、8月通常都是传统楼市的淡季。今年的8月份几乎与农历七月重叠，受闽南传统观念的影响，预计8月的漳州楼市仍将持续走淡。
积极蓄客迎战旺季
据某调查机构提供的数据，目前从整个市场格局上看，7月成交主力户型仍然延续上半年刚需、改善型需求并重的趋势。在7月成交量TOP10楼盘中，以80～100平方米户型为代表产品的有漳州碧湖万达广场、万嘉世贸学府、天隆名邸、正得格林兰庭、香江新城、金峰富城，去化相对不错；以110～130平方米三房为成交主力产品的融信澜园、明发商业广场、上江名都等改善性户型，销量也较可观。
业内人士解释，按照以往经验，为了避开农历七月，不少开发商把开盘时间定在九月、十月。再加上炎热的天气，楼市“歇夏”现象较为明显，开发商推盘动力明显减少，成交自然也会放缓。
尽管目前淡季销售情况并不理想，但对大多数开发商而言，这个阶段主要目的不是追求销售量，而是积聚人气，做好蓄客工作，集中放量的现象预计将在“金九银十”出现。随着融信澜园、漳州碧湖万达广场等大盘在上半年的大量去化，房源消化速度将是下半年房企的一大考验。如何积极备战“金九银十”市场，成了开发商现阶段工作的重中之重。
