市区一些高端产品虽然单价过万，仍有不少购房者竞相购买。
一家好的房企要在市场上立于不败之地，推出何种产品至关重要。近段时间来，漳州市面上一些花园洋房等类别墅产品、“大平层”等超大户型房源纷纷登台，成为楼市的一大看点。正所谓“物以稀为贵”，这些市场产品凭借其稀缺性，价格自然不菲。那么，这种针对高端人群的产品凭借着什么特质吸引购房者，能否得到市场认同呢?
日前，被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园10#楼开盘，推出最后一栋130～180平方米房源。本次开盘后，融信澜园只剩一栋未开盘的总统楼王9#楼。值得关注的是，该项目9#楼推售的产品为达到243平方米的至尊级大户型。这样的超大户型在目前漳州市面上实属罕见。开发商更是打出了“谨献给‘塔尖上’的人”这样的广告语。
这并非该项目第一次推出大户型房源。早在今年初，融信澜园推出5#观湖楼王，其中户型涵盖160平方米大四房产品;随后推出的产品户型面积则“更上一层楼”，为180平方米的南北通透奢华大四房。“最后一栋总统楼王9#楼除了坐拥亿万级雾化园林最核心位置、享上万平方米的中央水景园林;届时业主可在五星级酒店之上，远揽漳州极致城市奢景，还可私享下沉式养生会馆、6米层高瀑布。”据融信澜园相关负责人介绍，“9#楼的户型更是一大亮点，面积达243平方米，是真正意义上的大平层产品。当然，这种产品是十分稀缺的。虽然还没有正式开盘，但已有不少房源被预定。”
的确，在漳州市面上，大平层一直是不少高端项目主推的产品。如信和御龙天下163平方米左右的空中大宅，江滨双玺165平方米奢景名邸、福隆城推售的160平方米大户型等产品，都是大平层的代表作。而本次融信澜园推售面积达200多平方米的产品，在近年来漳州市区上市的大户型房源中更是称得上数一数二。
“所谓大平层，通常指面积在150平方米以上、拥有完善功能区间的大面积平层住宅。其常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。”据业内人士介绍，大平层项目往往位于主城区或附近，外围配套更齐全，生活更加便利。从其产品内部结构来看，大平层将生活的所有功能区都分布在同一个平面，宽敞的空间可以满足主人生活的需要，还可免去上下楼梯的麻烦。从舒适度而言，大平层并不逊色于别墅。当然，大平层意味着大面积，自然也就意味着高总价，因此这种户型所针对的客户群体，几乎均为改善型置业的高端买家。
除了大平层产品，低容积率的别墅产品也一直是高端人群的心头爱。不过，国土资源部、国家发展改革委曾联合发文《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，列出住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。2006年开始实施停止别墅类房地产项目供地的政策。在这种背景下，别墅产品更是显得弥足珍贵。由此，类似于别墅的花园洋房等低容积率产品，开始在漳州市面上风生水起。
