年底，多个项目新铺集中入市
闽南房产网讯 年关节点，商铺交易潜流暗涌。2014年1月1日起，芗城区新的租金基础价格即将实施。同时颁布的芗城区商业店铺交易基础价格，已经在今年7月份开始执行，早期低价买入的老铺，如果要转手，需上缴的税费高达10万元~20万元不等。
今年6月底，这一意见对外公布，二手铺位的过户量受到一定影响。时隔5个多月后，原本“一铺难求”的二手商铺市场，成交行情明显降温。与此同时，开发商抓紧这一时机推售新铺，并推出了多重优惠放价，吸引年底入市的投资者。年底投资铺位市场，看准新盘发展潜力，正是趁低买入的好时机。
铺位转让税费高
半年前，林先生挂出了自己位于综合大市场的一套200多平方米的铺位。林先生打算把这套商铺卖掉，到厦门买一套住宅。由于担心中介服务费用增加买家成本，林先生没有挂到中介出售，商铺通过各种渠道卖了半年，一直没有找到合适的买家。
在这套店铺交易的过程当中，林先生了解到，今年7月起，芗城区商铺交易价格都有了新规定。芗城区新的租金基础价格、商业店铺交易基础价格均已经公布，二手商铺的成交参照这一基础价格收税。
据了解，按照芗城区新的商铺成交基础价格，漳州目前最贵的商业店铺是新华西路——交易基础价格达到45000元/㎡，租金达400元/㎡。南昌路的店铺交易、租金基础价格紧随其后——南昌路元光南至丹霞路段，和新华路至元光南路段，基础价格都达到28000元/㎡，租金达160元/㎡。林先生商铺所在闽南批发大市场等专业市场，租金基础价格在150元/㎡·月上下，交易基础价格在20000元/㎡以上。
林先生解释说，这套买于上世纪90年代的店铺，当时买入才50多万元，如今的价值已经翻了几倍，预计可以卖到200万元，如果要转手，按照今年7月起芗城区新的商铺基础价格收税，需要缴交的税费将近20万元。这样的税费成本着实让不少买家打了“退堂鼓”。
“以漳州目前的房价水平，20万可以作为买一套住宅的首付，即使买新的铺位，周边价格水平也在2万出头，买小半个小面积的铺位也绰绰有余。”因此，不少原本打算买二手商铺的买家，开始转战新铺。受到高税费的影响，原本一铺难求的二手铺位，成交行情明显降温。
新铺位抢收年底优惠大
在二手商铺市场遭遇寒流的同时，漳州年底新铺位的推售行情火热。12月21日，漳州万达学府金街推出中央铺王压轴开盘，随着万达广场近5000户商品房交付，万达学府金街打出“现铺”吸引投资者，年底抢量优惠尺度放大，限量供应，开盘前认筹可享受3重特惠。
年末商业地产除了万达广场开售，明发商业广场45~100㎡旺铺也同步在售，漳州明发商业广场中央铺王热销，参与助购最高可享受500元/㎡优惠；社区底商福隆城，最后一条金街伯灵顿商铺，面积涵盖60~80㎡，团购最高可享受9折盛惠。与此同时，福隆城年底加推700多个车位，前100名业主享受一口价15.5万。
除此之外，中骏·蓝湾香郡独立产权40~200㎡沿街底商少量在售，二期迷你SOHO将于12月22日开盘，迷你SOHO面积为42~52㎡，其具备了传统SOHO总价低、不限购不限贷等优势，也吸引了一部分投资者的关注。
年底开发商热衷推售商铺产品，主要是因为住宅盘量销售进入尾声，商铺产品押后推出具有较大的附加值。今年住宅调控的持续深入，加上物价水平高企，客观上推动了不少闲置资金寻找投资出口。投资商铺产品，主要看是投资还是自用，如果自用要看经营的类型，选择比较合适的地段。而要选择投资的物业类型，不同的地段价值不一样，比如常住人口阶层差异化、周围业态、过往人流量等都是影响未来升值的因素。
（本网记者 朱远娥）
