闽南房产网讯 以往市民关心两会，是关心楼市政策的新动向。今年，楼市调控没有太大的举动，人们转而关注城市的发展。刚刚过去的漳州两会，在数以百计的两会提案中，与城建配套有关的提案并不少。
今年漳州的城市发展有什么新的动向？政府将加大哪些区域的公建投入？毫无疑问，这些热点区域的发展将牵涉到众多老百姓的居住和生活，本报将今年漳州两会进行了盘点，梳理了当中3大关注焦点，供购房者作置业参考。
配套跟进新版块崛起
1 圆山新城
关注项目：圆山文博城、省级1号绿道、南江滨湿地公园一期、20片150亩城市片林、三馆一院
按照新一轮的城市总规划，漳州城市中心将规划一主两副的格局，角美和圆山将成为城市副中心。“向东、向南”成为两大城市发展主轴。如今，角美城市发展已经有目共睹，漳州启动圆山新区规划建设工作已有两年，由于缺少大项目带动，其开发进展缓慢。
2014年漳州两会，政府报告明确提出加快旧城改造、古城保护和新区拓展，加紧九龙江西溪南岸规划建设，着力推进圆山新区开发，代表委员们也将更多的目光投向了圆山新城。这片尚待开发的“处女地”，无疑将是今后城市发展的热点板块。圆山新城融合了生态、文化和产业上的多重优势，开发定位为富美漳州的核心区，其开发前景大有可为。
在今年的漳州两会上，圆山新城有两大焦点项目引发关注。一个是在加快推进圆山新区发展的问题上，明确设定先行启动区，并规划建设闽南生态文化博览城；另外一个则是漳州市政协文教卫体委提交了在圆山新区规划建设“三馆一院”的建议。
据了解，目前闽南生态文化博览城项目的前期工作已启动，正在做概念性规划，同时圆山新城的总规正在加快编制。重点推进圆山新区开发“一廊、一园、九湖”(闽南生态文化走廊、闽南文化博览园、圆山片区九湖水系)建设。圆山新区规划建设“三馆一院”的建议也正在进行选址论证。
不过，从目前来看，整个区域内的基础设施配套仍属“短板”，必须在高地点、高标准的城市规划上加以弥补。2013年9月，圆山新城拍出了第一块纯居住用地，经过激烈争夺，最终由漳州欣隆盛世房地产竞得，随着城市公建配套设施的加速上马，将会有越来越多的开发企业将目光聚焦在这一板块，圆山新城的土地出让和开发进程将加快。
2 东部新城
关注项目：九龙大道万达路段增设3座过街天桥、续建人民广场、新行政中心改建公园、停车楼等
今年漳州两会关注的议题当中，包含了公交、城市广场、公园、停车楼等必要的公共配套。新市政中心建设的搁浅，尽管对已经形成规模的龙文新城建设影响不大，却在一定程度上延缓了新城区“瓜熟蒂落”的时间，东部的楼市受此影响有所降温。
新行政中心60亩地块何去何从？自然成为今年两会的热点议题。今年漳州两会，漳州市副市长王毅群当场回应，目前，这块地已在规划，将建成公园、停车楼及一些经营性的项目。但有市民建议，这60亩地块是否还可以考虑建设幼儿园、社会福利中心、社区卫生院等生活配套。
除了新行政中心的去向问题，龙文区的其他生活设施配套建设也引发了代表委员们的讨论。其中包括续建的人民广场、规划建设的人行天桥等，都是老百姓生活面临的比较迫切的问题。
据了解，即将续建的人民广场，是漳州市区唯一的大型城市广场，续建后的人民广场将对市民公开，同时，今年还将新建10个城市小广场，为市民提供更多休闲运动的场所。有鉴于人流量较大，今年将规划新建3座人行天桥，万达广场段已有2套方案，或建人行天桥和地下通道。碧湖生态园展示馆建人行天桥，前期也有规划。其中，万达广场处，更倾向于建地下通道。碧湖生态园展示馆天桥建设，也将分跨路、跨江两步走。根据规划设计方案，碧湖生态园附近将先建一座人行天桥，跨路（江滨路）连接江滨花园。未来，根据圆山新区发展情况，这里还可能新建一座桥，跨江直达圆山新城。
如今，龙文区在建的楼盘达到20~30个，经历了10多年的曲折发展历程，龙文区聚集了众多地产大牌开发商，成为新楼盘开发的主要阵地。近两年来，尤其以万达广场、融信澜园为中心，东部的发展迈上了新的台阶。不论新市政未来搬还是不搬，新城区依旧要发展，生活设施配套也必须要跟进。
3 厦漳同城
关注项目：厦漳泉城轨3号线、龙海建厦漳经济合作区
今年漳州两会上，漳州市政府工作报告明确提出，将争取厦漳城际轨道R3线今年开工。厦漳城际轨道R3线，将利用在建的港尾铁路，并从漳州港下穿海底隧道进厦门岛，R3在漳州市区的具体线路，还在勘察设计阶段。
在漳州热议厦漳同城的同时，省政协委员提出的科学合理规划厦漳泉城轨3号线，也受到媒体关注。省政协委员林毓冷认为，厦漳泉城际轨道是开启三地同城化的一把“金钥匙”，特别是规划中的厦漳泉城轨3号线（R3线），建成运营后，将直接关系到三地居民的出行、工作、购物和生活，对于城市可持续发展具有非常重要的意义。
她认为，厦漳泉城轨3号线最新的初步线路走向，可以利用在建的港尾铁路，减少投资成本，但从近、中期的角度看，港尾铁路经过的地区多数为未开发的农村，人流量稀少。如果沿港尾铁路建城轨，就与城轨建设的初衷背道而驰，发挥不了应有作用。她建议，R3线在龙海的线路应尽量沿人口集中、经济较发达、城市建设基础较好的地区布线，以带动龙海沿轨道交通廊道发展。
除了交通方面，厦门市政协副主席陈昌生委员提出一个颇有新意的建议——在厦漳交界的龙海市划出一片区域，由厦漳两市共建经济合作区。陈昌生建议，在龙海市的九龙江南岸滨海新城，可以发挥各自的优势，开创同城化的新模式。合作区可按照“共同规划、共同建设、市场运作、利益共享”的模式展开运作，实现两市双赢。
关于厦漳同城的议题，是每年两会的热点，今年一样不例外。厦漳同城最先受益的地方，在近两年的楼市表现当中一览无余，先是招商开发区，接着是漳州台商投资区，这两大厦漳结合板块成为楼市最热的板块，并且随着厦漳同城交通配套设施的跟进，热度还将持续发酵，同城交通沿线地带，将萌发新的楼市热点板块。
□楼市动态
大唐世家： 肚皮舞大赛完美落幕
由大唐地产倾情赞助的“2014·大唐世家杯肚皮舞大赛”总决赛于1月11日在大唐世家营销中心盛大举行。优秀的选手各展绝妙舞技，到场来宾大饱眼福，一场充满东方舞蹈之美的视觉盛宴活力来袭。经过两次开盘“时光”，目前漳州大唐世家项目一期已完美收官，工程提前封顶，漳州前所未有的墅级庄园宽生活正在兑现。大唐世家二期新品年后上市。
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瑞景城：业主新春联谊会启幕
为感谢广大业主的支持与厚爱，1月11日瑞华房产在漳州宾馆举办了一场温馨感恩的业主新春联谊会。此次联谊会邀请众多新老业主参与，整个活动吸引了300多位业主参加。当天的节目丰富多彩，除了神秘莫测的魔术和精彩绝伦的双人力量杂技等精彩表演，更有紧张刺激的抽奖环节，现场还准备了园林景观推介、工程进度讲解，以及区位规划讲解等，同时为回馈广大业主朋友，即日起老客户介绍新客户成功并签约的，老客户即可享受价值千元的购物。
（本网记者 朱远娥）
