黄先生在福州工作，已在福州买房成家落户。最近他想回漳给父母换一套较舒适的房子，却遇到了无法贷款的难题。
据了解，黄先生大学毕业后，就到福州工作，户口也迁到福州，并在福州成家，目前已经在福州买了房。黄先生想把退休的父母都接到福州生活，但父母不习惯，不愿意离开漳州。想到父母年纪越来越大，但还住在老房子里，尤其是旧房子没有配套电梯，老人出入十分不便，自己也有还贷能力就想为父母换一套配套电梯、环境舒适的房子养老。
可是黄先生到漳州各家房地产售楼部咨询后发现，由于黄先生户口在福州，在漳州就没有权利申请贷款，而父母亲又都退休了，年龄超过65周岁，也贷款不了。这让黄先生一筹莫展。黄先生到多家银行了解到，目前像他这样的情况，只能一次性全额付款。
记者了解到，像黄先生这样想为父母购置舒适养老房的人群还不少。记者从房产中介了解到，这种需求普遍存在于75后人群中。这种人群一般在外地工作，自己的父母独自在家乡，已经到了退休年龄，根据现在的房贷政策，让子女们很无奈。要在漳州贷款按揭买房，得根据本人是否已经买房，是否在当地缴交社保、及父母的年龄，都有直接关系。
这类人群在买房时要注意些什么？能否获得贷款？针对读者们的疑惑，记者采访了工行漳州分行的理财师苏峰。据其介绍，面对这类读者的问题可以根据不同情况进行解决。
像黄先生这样的情况的人群，最好是户口迁回漳州再买房。因为如果按照黄先生现在的情况，只能全额付款，而户口迁回来后，就能办理贷款，但因为黄先生在福州已经有房产，再买房算二套房，只能贷款4成。
要是本人户口不迁回来，以父母的名义申请贷款购房，有条件限制。如果父母名下有一套房产，再购买就要缴交60%的首付。同时还有年龄的限制，如果父母的年龄才50岁，申请贷款年限还有15年，可以办理15年的按揭贷款，要是满60周岁，只能办理5年的按揭贷款，要是满65周岁，也贷款不了。
对于在外地还没买房，但没有在当地缴交社保的人群，可以在漳州缴交社保满一年，提供个人收入证明，就可以在漳州按首套房申请按揭贷款。
不过，值得关注的是，迁户口也有条件。据漳州市户籍民警介绍，首先当事人的父母在漳州有房产，其次，当事人原来就是城市户口，就可以父母年老需要照顾的理由，把户口迁回来。即使当事人在漳州还有兄弟姐妹，但户籍没有和父母在一起，也符合政策。而农村户口，即使是独生子女，也没办法把户口迁回来。符合条件的城市户口，要申请迁回户口，只要和父母带着各自的户口本、身份证和申请函到漳州行政服务中心户籍窗口就可以办理。（记者 陈群）
