5月1日漳州正式执行公维金提取使用政策
闽南房产网讯 从今年5月1日起，在漳州将正式推行10种情况可支用住宅专项维修金。
记者从漳州市住建局了解到，从2010年起公共维修金开始归集，至今已经有4.7亿元。过去申请公维金的手续繁琐，不但需要时间也需要精力，因此公维金的使用率极低。这一政策推行，将有力简化繁琐流程，快速解决社区业主之需。
应急情况支取更便民
从2010年开始归集，漳州市区首期住宅专项维修资金缴存的标准为市区住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。即：1.多层建筑（1~6层）：每平方米40元；2.高层建筑（7层及以上）：每平方米60元。另，2007年经济适用房按购房款2%归集。
“此前，使用公维金需要经过申请，事先报送维修方案和报价，并经过小区占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意才能支取。程序比较繁琐，需要一定的时间流程。”漳州市住建局相关负责人介绍，由于业主意见很难统一，大型公共物件的维修物业几乎不敢垫钱，因而小区内出现的公共部分的维修，难以及时解决，新办法的执行，将在很大程度上起到便民的作用。
不过，根据《意见》规定，紧急情况下物业公司可先行修缮，有业主担心整个维修工程未进行充分评估，如果个别物业公司或是施工队伍从中作假，维修后虚报维修费用，又该如何监管？
对此，漳州住建局相关人员称，公维金的所有权归全体业主，实行统一缴存、专户存储、政府监管、业主决策、专款专用的原则。即使是紧急情况的维修、更新改造前，物业公司都需报备。物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的紧急情况通知业主委员会，业委会要给予配合；未成立业主委员会的，应将所发生的紧急情况通知所在地社区居委会；同时，在物业管理区域内公示，并报送所在地市、县物业管理主管部门备案。其中，对于发生屋顶、外墙出现严重渗漏的紧急情况的，还应公示、报备维修改造方案。如业主对维修、改造工程有异议，可向住建部门投诉并进行核实。
新旧小区不均续筹可申请
截至目前，漳州住宅专项维修资金已经归集4.7亿元。市区大部分新建商品房，在签订购房合同缴交首付款时，一并缴纳住宅专项维修基金。由于归集的时间较短，加上新建小区需要公共维修的部分较少，漳州住宅小区至今仅有6笔总共6万元的支出。
“较为常见的维修主要是直接影响生活的电梯故障、高层水泵损坏、供给水漏水、地下管网渗漏等情况。”漳州市物业管理协会会长简志松告诉记者，公维金由业委会向主管部门申请，新政则主要针对应急部分，无论对于业主还是物业公司都非常欢迎，能够解决燃眉之急。
不过，由于漳州公维金的归集时间较晚，2010年新建商品房交付的时间也不过才几年时间，出现公共设备设施损坏的状况较少。但是对于还未归集公维金的旧小区而言，经常突发的公共故障，直接影响居民的居住生活。目前，漳州这一部分老旧小区的公维金还有较大范围的“缺口”，电梯故障、损坏难以及时处置的小区也屡见不鲜，没有公维金就需要业主共同出资修缮。
针对旧小区公积金的续筹，漳州住建局相关人员称，还是由全体业主来承担，小区业主可提出申请。如常见的老旧小区电梯故障问题，要根据高层多交低层少交的方式协调解决。若物业公司先期垫付维修，而小区尚未交纳专项维修资金，修缮费用由全体业主共同承担。若修缮后需用的公维金超过70%，应召开临时业主大会，由全体业主表决，在通过维修和继续交纳维修费用的决议的情况下，所有业主均应当遵守大会决议，交纳维修费用。
事实上，以直接从老百姓口袋里掏钱的方式，公维金的归集有一定的难度。有行业人士建议，公维金应当“取之有道”，引用“活水”。呼吁广大业主都积极成立业主委员会，将小区内公共部分的收益纳入管理范畴，定期划分一定的比例作为公维金的蓄筹资金。当前，漳州小区内公共收益部分，包含小区电梯广告、停车费收入等。
“无论是新旧小区，关键在于规范的使用和续筹，切实按照流程来使用。”漳州市物业管理协会会长简志松认为，漳州目前有业主会的小区不多，要实现公维金自管还不成熟，自管“看上去很美”，没有相应的配套和监督措施，一旦放开问题可能会更多。（记者 朱远娥）
