近期，车位市场趋于活跃。车位预售数据显示，3月份以来，获批预售的车位/车库量达到989个，如果加上此前已经获批预售，而尚未推出的车位存量，预计整体市场的车位存量已达到3000个以上，集中在东部多个新建且即将交房的小区。
大部分业主认为，车位实在价格不菲。一次性拿出10万~20多万元买一个车位，比买车还贵。不过，海都记者走访市场了解到，贷款买车位，在漳州已经流行，建行、中行、工行、招行等多家银行，已经跟开发商合作，推出信用卡分期付款的车位贷款，对于有购买车位计划的业主，也提供了一个选择。
车位供应进入高峰时段
今年是大盘的尾盘以及交房高峰期，万达广场、融信·澜园、天利仁和等多个品质大盘都推出了大量车位。近两个月以来，车位的预售信息也一直在增加，据不完全统计，单单3月份以来的车位/车库的预售量就有989个，新盘在获批住宅预售过程当中，车位的预售量也逐渐增多。
“车位的推售，一般都是住宅卖得差不多的情况下才推售。车位推售量的增加，跟市场没有太大必然的联系，主要是因为车位的销售，都是针对业主的刚性需求，一般不受市场影响。”天利仁和销售负责人王经理告诉记者，车位集中供应，主要是因为这些楼盘基本上都快要交房了，如果这个时候开发商还不卖车位，那么业主也会有意见。
也有行业人士认为，受到楼市观望气氛的影响，住宅市场不景气，不少开发商积极推出车位产品，也是加快回笼资金的一种方式。海都记者走访市场了解到，目前这些小区的停车位都有在售。
融信·澜园销售主管王晖介绍，本月17日，融信·澜园的车位将开盘，推出200多个车位，售价在20万~24万左右。与此同时，万达广场、天利仁和、融都新界、天隆名邸等多个已经或者即将交房的小区，均有大量的车位供应。
“售价要根据小区的车位配比情况来决定。”天利仁和销售负责人王经理介绍，每个楼盘的地下车位的定价，除了取决于工程造价的差异，跟小区内的车位配比也有很大的关系。
车位销售普遍采用贷款
两年前，方先生在万达买下了一套两居室，刚刚在装修，之前考虑过买车位，但是房贷加上装修，压力有点大，就暂缓了购置车位的计划。不过，近日接到一短信：“限量车位约14万/个，首付1.5万起抢位”，还是让他有点心动。
“如果首付款凑得上，可分期付款，我会考虑买一个，毕竟车位是必需品，就怕没买到，停车变成一件麻烦事。”方先生说。如果经济条件允许，一步到位也是不错的选择。
目前，市场上提供车位贷款的银行不在少数，中行、建行、工行、招行、中信等银行则主要是按揭购买商品房时的配套贷款，推出信用卡分期付款的车位贷款，首付最低比例达到20%，一般按照30%首付，由银行提供剩下的7成贷款，授信额度在10万~20万左右，客户按照信用卡分期的方式，三年还清。
“车位贷款的申请，跟信用卡消费一样，根据客户的还款能力和征信情况，银行酌情提供一定的额度。一般情况下，银行与开发商开展车位贷的合作，都是在已经签订按揭协议之后，才进行的延伸服务，提供车位贷款、装修贷款都算得上是银行提供给各个小区业主配套的服务。”中国银行金峰支行杨经理告诉海都记者，基本上有还款能力的业主，都可以申请车位贷款，不需要抵押贷款，但需要提供还款能力的证明。
“信用卡分期业务是个人的信用消费，属于消费性贷款的一种，如果逾期还款，可能影响个人的征信，买车位时还是需要综合评估自身的还款能力。”行业人士如是说，以工行3年分期为例，10.43%的手续费，借10万，手续费是10430元，分36期每期还款2777.78元左右，车位贷的利率在6%~7%左右，银行都会提供一个免息的日期，在免息期内还款，比基准利率略低一些。
“天价”车位有价无市
目前漳州的车位售价整体在15万~25万元左右，超过20万元的车位较为普遍。特别是在漳州老城区，家芗0596、江滨花园城一带的车位售价甚至已经高达25万以上，远远超过了普通家庭普通车型的价位。
从整体来看，由于目前入住率较低，整个东部新城区的车位市场的需求量，释放较为缓慢。随着交房楼盘的增多，车位的销售也进入了高峰期。新城区的车位销售情况，与楼盘的定位有很大关系。定位高端的改善型楼盘，车位销售行情较为紧俏。而以刚性需求为定位的新盘，车位的销售偏慢。以改善型居住客群为主的高端盘，车位售价已经追平老城区。
以万达广场、融信·澜园、天利仁和三个东部楼盘的车位销售为例，万达广场售价在14万元左右，融信·澜园普遍超过20万元，天利仁和的车位在19万元左右，尽管从地段位置来看，三个楼盘差不多，但是售价的落差水平还是比较大。
“超过20万的车位，基本上很难有市场。就算停车位特别紧张的老城区，售价超过20万的车位，也很少有人问津。”从2011年开始，漳州开始执行车位新政，购买地下停车位仅限于小区业主，且只能限购两个，这在一定程度上抑制了车位市场的投资炒作。“天价车位”由于缺乏投资的动力，基本上有价无市，售价高达25万~30万的车位更是无人问津。
事实上，不少业主都在租和售之间犹豫。稍微测算一下，车位租和售之间的成本差距。目前，漳州车位的租金在180~300元/月左右，个别小区可以租到500元/月。即使按照平均300元的租金来算，一年的租金成本也才3600元，假如续租70年，3600元×70年=25.2万元。不少人认为，相比较之下，租车位还是比买车位划算。
