近日，《漳浦总体规划修编（2014-2030）》（下称《总规》）已经出炉，进入网上公示阶段。漳浦将开启百万大城的序幕，城市定位打造成漳州次中心城市，6年后总人口达117万人，中心城人口31万。
距离漳州约一个小时车程，素有“东南花都”的美誉，漳浦是漳州的经济和人口大县。城市规划如同“魔术棒”，拥有点石成金的魔力，置业跟着规划走，开发紧跟规划步伐，新城规对漳浦城市发展意义深远，随着城市发展的轮廓不断外延，漳浦楼市板块也将迎来裂变和重组。
毫无疑问，新一轮的城市总规出炉，将为漳浦地产板块的发展带来契机。对于购房者而言，置业跟着规划走，未来漳浦楼市的宜居版图，从新城规当中可以找到指导方向。在新城规的指引下，未来漳浦城市的“板块运动”将日渐显著。
人口规模将达百万晋级中型城市
自2012年提出修编计划以来，漳浦新城规的修编进程经历了一番周折，终于在2014年5月进入规划公示、征求公众意见阶段。接下来，漳浦新城规在接受本级人大常委会审议后，还需进入总体规划报批阶段，最终进入实施阶段。
此轮《总规》提出漳浦县定位为漳州次中心城市，以石化产业、特色农业和旅游业为主的生态型滨海园林城市，将紧紧依托石化产业、农业基础和海滨资源条件，大力发展城市服务功能，强化休闲旅游功能的补充，建设宜业、宜居、宜游的生态型滨海城市。
到2020年，县域总人口规模为117万人，县域城镇总人口70万人，中心城人口规模为31万人；到2030年，县域总人口规模为158万人，县域城镇总人口115万人，中心城人口规模为52万人。按照以往的“城市大小”的认定标准，中心城人口规模30万以上的，漳浦将晋级中型城市。
作为城市流通的“血管”，漳浦将构建“快速、畅顺、通达、宜人”的道路系统，形成“六横八纵”的骨干道路网络。对外交通上，目前，国道324从北往南穿过漳浦县城，但随着漳浦中心城区的扩大，《总规》已提出国道324改线往西调整。在其他交通上，远景规划形成纵穿漳浦沿海城市及中心区的城际轨道网。即厦漳泉大都市区城际轨道R5线，漳浦境内设置8个站点。
中心区板块布局“化茧成蝶”
纵观新一轮总规当中，新的城市功能的分化，催生着板块之间的裂变和重组。根据规划，在城市空间格局上，漳浦将形成“一城两镇”的格局，在中心市区的建设上，将跳出现在县城绥安镇，一城即中心城区，包括绥安镇（含黄仓片区）、大南坂、万安生态产业园区。两镇，即漳浦的两个卫星城镇——赤土卫星镇和旧镇卫星镇。
其中，漳浦中心区将形成“一心两轴，两带四区”，总规划用地面积102.43亩，布局如同“化茧成蝶”，将成为大漳浦的中心内核，在发展策略上四个片区各有侧重。
“一心”，指黄仓城市综合中心，衔接各片区发展的综合组团，以商务、居住和大型商业为主要功能。“两轴”：指绥安—万安发展轴和绥安—大南坂发展轴，依托朝阳大道—万安大道、金浦大道—站前大道展开，是两大功能发展主轴和公共设施集中区。“两带”：指鹿溪滨水景观带和山地郊野生态景观带，是山水公共开敞空间景观带、生态安全骨架和绿色空间。“四区”：指绥安片区、万安片区、大南坂片区和黄仓片区四个城市组团。
赤土和旧镇两个卫星镇，将环绕在中心城两侧，通过打通万安隧道，连接赤土卫星镇，重点发展新型产业、居住及配套、山水特色休闲旅游、旅游地产等。旧镇卫星镇为滨海特色卫星城镇，重点发展新型产业、居住及配套、滨海休闲度假、现代物流等。
漳浦楼市迎发展新契机
未来，漳浦哪些片区将形成最具潜力的宜居板块？新城规给出了最好的注脚。新城规主导城市功能划片，催生着最具潜力的地产板块，置业跟着规划走，仍将是楼市的不二法则。
在漳浦华顺置业有限公司执行董事林阳东看来，依托古雷石化产业，漳浦城市发展格局必然作出调整，新城规的出炉适逢其时。今后漳浦大力发展旅游休闲业，中心市区商贸物流业的发展还大有可为。以新都城市广场为代表，位于老城区的中心地段，城市综合体将成为推动漳浦旅游业的重要配套，吸引更多外来人口来漳浦消费。
“漳浦最具宜居优势的江滨板块，依托生态环境效应所带动的改善型人居，将成为未来漳浦楼市最具价值潜力的板块。”在联美有巢氏美伦清华园营销总监郑尔金看来，新一轮城市总规为漳浦未来的发展指明了方向，随着城市规模不断外扩，城市中心区的范围也将随之扩大。
金浦大道打通之后，漳浦老城区距离鹿溪公园、江滨公园直线缩短，坐拥多个公园，生态条件得天独厚，使得江滨板块成为最具宜居潜力的板块。福晟·钱隆首府策划经理潘银花告诉记者，沿漳浦母亲河鹿溪江边而建的福晟·钱隆首府，已经成为市民茶余饭后休闲的一个绝佳去处，成为风景的一部分。
而对于东部新城来说，开发起步较高，聚集了众多楼盘，成熟居住区已经成型。今年3月份，碧桂园进驻东部，也为东部市场带来更多活力。漳浦碧桂园营销负责人介绍，在漳州新城市规划的推动下，东部形成新的城市中心区指日可待。
漳浦三大板块及热点楼盘
【城东片区】
规模化开发
今年3月，碧桂园摘牌进驻漳浦城东，引起楼市轰动。近两年时间，东部板块成为住宅放量最为集中的区域板块，向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、聚源东岸、金仕顿中央城、金绿欧洲城等众多楼盘布局在这一片区，但目前这一片已经有多个项目进入尾盘阶段。
代表楼盘：碧桂园 金绿欧洲城 金仕顿
【江滨片区】
后起之秀
鹿溪两岸片区已成为生态宜居的新板块中心，经过两年多的落地开发，鹿溪北岸的生态环境得到极大改善，逐步吸引大品牌开发企业的兴趣。福晟集团、福建联美建设、湖南中旅等实力房企相继在漳浦拿地，鹿溪北岸成为最热门的区域板块。今年以来，鹿溪北岸加速推进并逐渐进入成熟期，土地市场出让非常活跃。
代表楼盘：福晟·钱隆首府 美伦清华园
【老城片区】
商业重地
位于老城区和滨江板块交会处，地段条件得天独厚，老城区以商业体量为主，以新都城市广场、漳浦府前唐街、永嘉天地等商业地产为代表，大体量的开发规模，带动漳浦进入商业地产的集中爆发期。
代表楼盘：新都城市广场、府前唐街、永嘉天地
