业主对于交房的抱怨，大多是因为开发商延期交房。但前几天，漳州永鸿三湘城的几幢房子，提前交房了，可业主们也抱怨了。
原来，交房的同时，业主们必须签一份《申请书》。签了《申请书》，意味着提前交房后，便自愿放弃房屋买卖合同约定的追责权利。有警惕心的业主立马觉得不合理，拒绝提前交房，可是仍有一些业主已经签字。
漳州市住建局市场监管科工作人员说，《申请书》可视为购房合同的附加条款，行政法规上没有明确的约束力。为避免纠纷，建议业主慎重考虑后再签字。
福建三和律师事务所副主任吴文都律师称，开发商目的是规避本应承担的责任，此举涉嫌违规，相关业主可起诉维权。
【事件】
开发商提前交房 业主被要求签“弃权书”
永鸿三湘城位于漳州市区金峰路与胜利西路的交叉口，开发商是永鸿房地产开发有限公司，这次交房的是12幢、18幢，共有近300户。
据12幢一名不愿透露姓名的业主称，购房合同约定的交房日期是5月31日。几天前，他收到开发商发来的短信，说可以提前交房。
随后，他就去永鸿三湘城13幢一楼办理交房，却被要求签一份《申请书》。
这份申请书是开发商以业主的身份拟定的。里面讲明，这次提前交房，是业主主动要求的。交房后，业主自愿放弃权利，今后不能以该房屋不符合买卖合同约定的交付条件等为理由，要求开发商承担任何法律责任。
“再过几天就到合同约定的交房时间，开发商为什么这样做？是不是开发商担心逾期交房，为了少赔钱才这么干？”因担心遭遇陷阱，当时这名业主拒绝了交房。
昨天下午3点多，海都记者到交房现场进行暗访。当时，30多名业主正在办理交房。
记者看到，业主在办理交房手续前，开发商的工作人员都会要求业主在这份《申请书》上签字。多数业主没有仔细查看《申请书》上的内容，就草草签字了。
“交房手续需要签字的很多，我没留意。”12幢另一业主陈先生说，他办完交房手续后，再认真看了《申请书》的内容。现在，他有点担心，“以后房屋交付时发现存在问题，该怎么维权？”
【开发商】
非正式交房 签《申请书》为自身利益
到底为什么要提前交房？漳州永鸿房地产开发有限公司客服工作人员颜女士介绍，这次12幢、18幢提前交房，是应业主要求的。
颜女士说，虽然12幢、18幢的规划验收和环保验收还没通过，但工程竣工、消防验收都通过了，可以办理交房。前段时间，不少业主打来电话要求提前交房。开发商应业主要求，才发短信通知业主可提前交房的。
该工作人员随后还向记者出具了工程竣工、消防验收文件。但经记者了解，在昨天的交房现场，多名业主称并不知情，他们是收到开发商的短信后，才前去办理交房手续。
“业主自愿来提前交房，（开发商）没强制要求。”颜女士还称，此次交房不是正式的交房，“合同约定的正式交房时间还没到，正式交房前，我们会书面通知业主。正式交房时，业主就不用签《申请书》。”
颜女士坦陈，让提前交房的业主签《申请书》，是为了维护开发商的利益，以防业主交房后以各种理由追责。
【说法】
开发商变相规避责任 业主可起诉维权
对此，漳州市住建局市场监管科一名工作人员介绍，一般情况下，商品房建设工程验收合格、消防验收合格后，开发商就可以交付房屋。商品房交易中，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。上述的《申请书》可视为购房合同的附加条款，行政法规上对此并没有明确的约束力。因此，为避免纠纷，建议业主慎重考虑后再签字。
福建三和律师事务所副主任吴文都律师表示，和业主相比，开发商是强势的一方。《合同法》有规定，强势方不能利用自己的优势，通过书面协议等手段减轻或免除本应承担的责任。如果开发商和业主签订的书面协议存在重大误解或显失公平，业主因不知情或受诱骗等原因签字，相关业主可以到当地法院起诉，要求解除合同或变更合同。
