近日，漳州政府公示网公告显示，圆山新城东部一批次共有6宗商住/二类居住地详细控制性规划（草案）出炉，总用地面积约56万平方米。这批新地块土地控规的公示，意味着漳州火车站南站片区的“处女地”浮出水面，圆山新城东部的土地开发进入筹备阶段。
漳州东部跨过九龙江大桥，经过奥体中心连接火车站南站的广袤土地，是一片亟待开发的处女地，也是漳州城市规划当中“跨江南扩”的一片新热土。由于片区开发尚处于起步阶段，城郊土地的开发非常有赖于“大盘模式”的开发，业界传闻已有地产大鳄意向“空降”，这批次土地一推出或为其“备降”做好准备。
最新“处女地”浮出水面
漳州两个潜力板块，碧湖板块居于首位，圆山新城的土地出让同样备受瞩目。日前，漳州政府网公告显示，圆山新城推出了6宗用地的控制性详细规划，涵盖了商住/二类居住两种用途，规划总用地面积56万平方米，分布在规划圆山大道两侧，规划纵14路至18路之间，紧邻规划龙江南路等，6宗地块紧邻在一起，其中有两宗地块为商住用地，其余4宗为住宅用地。
漳州规划设计人士介绍，详细性控规的出炉，意味着土地运作已经走向成熟，为政府启动土地招商引资做好了铺垫工作。圆山新城片区东部第一次公开土地详细控制的指标，如果招商顺利，预计在未来的短时间内，政府即将启动土地的招拍挂程序。那么，这也意味着静置多年的漳州东南岸片区，正在迎来一轮大开发的前奏。
这一片最新的“处女地”，位于圆山新城东部——漳州东部九龙江大桥南岸以南，东接规划东环城路，位于规划圆山大道两侧。此前，圆山新城推出的地块，位于西环城路附近，也就是圆山新城西部片区，圆山新城东部片区紧邻漳州火车站南站。由于地处交通要塞区位，加上是漳州市政府城市规划“跨江南扩”的新热土，因而备受瞩目。
“跨江南扩”规划新热土
今年10月份，福建省运会将在漳州开幕，圆山新城东部的奥体中心，将作为主场馆投入使用。目前，奥体中心预计8月建成，漳州奥林匹克体育中心场馆馆址，位于东部九龙江西溪南岸，项目投资概算7.6亿元，将承接省运会游泳、跳水和网球三个项目的比赛场馆。
从九龙江大桥往南望去，除了这座沿江而建的现代化奥体中心场馆之外，漳州中心城区跨过九龙江大桥往南，直至火车站南站的大片广袤土地，尚处于“沉睡”状态当中，除了广阔的田地，就是繁密的民居，而对岸则是城市的高楼，明发商业广场、融信·澜园、天利仁和俯瞰着对面，两岸形成了鲜明的对比。
漳州新一轮城市规划思路当中，将深化大都市区，以“一中心六组团”为整体城市框架，中心城区以碧湖生态园为新城市中心，中心城区加速跨江南扩，以火车站南站为基点，纳入龙海的九湖镇和颜厝镇，推进城市向九龙江南岸转移，向圆山新城拓展。
近两年来，圆山跨江南扩的步伐，大量投入基建工程，并有商住地块陆续推出。2013年9月份经过激烈争夺，漳州欣隆盛世房地产竞得圆山新城拍出的第一块纯居住用地。今年3月份，圆山拟出让167亩商业地块，规划建设商业购物中心，位于南山寺周边，SM集团拟选址进驻的消息传出，使得土地市场喧嚣四起。不过，在大牌房企最终进驻的消息尘埃落定之前，一切还存在变数。
城郊开发青睐“大盘模式”
从目前来看，在圆山原有的开发版图当中，佰翔圆山酒店作为片区内的配套已经投入使用，再加上东部的奥体中心场馆、火车站南站投入使用，整个圆山新城东西两端以这两个支点，形成了新城市发展的热土，周边地块的开发才刚刚进入起步阶段。
按照规划，圆山新城将以“三年打基础，五年见成效，十年成规模”的步骤推进，基本建成圆山新城核心区，与主城区交相辉映，与各个城市组团相互融合。近两年来，圆山新城指挥部推进建设了大量基础设施配套建设，包括荔枝海公园（一期）、九湖公园、圆山绿道、漳州火车站及其配套工程等，白云小区、莲浦小区是圆山新城首批启动项目投资规模最大的两个项目。
“这一片区保留了较为完整的生态，片区内水系纵横，是漳州水城、绿城的集中体现区，具备天然优势。”漳州规划人士告诉记者，九龙江大桥—龙江南路通车后，与火车站南站打通，区域内的交通通达度显著提高。尽管前景被看好，但由于开发才刚刚起步，圆山新城东部新地块的出让，还非常有赖热爱开发郊区的“大盘模式”。
房企规模化拿地，以世纪金源、碧桂园等品牌大鳄为代表，这两大房企先后进驻漳浦，其中世纪金源在漳浦的开发体量超过3000亩，堪称“巨无霸”。今年，世纪金源即将入驻圆山板块的消息早已在业界传开。事实上，早在2012年5月世纪金源集团来漳考察时，集团董事局主席黄如论，就重点考察了龙文、圆山两地，表示十分看好漳州的广阔前景，希望能与漳州进一步深入交流对接，推动合作双赢。
