与厦门颇为紧密的角美楼市，5月新盘开售价格未现波动，不过与此前“日光效应”相比，开盘成交量有所回落。持续了近半年的“高烧”，迎来小幅“退烧”，楼市逐渐回归理性。
受全国市场影响，角美成交量放缓。当前，角美正由买方市场逐渐转为卖方市场，加之大盘云集，各大开发商未雨绸缪，更加注重打造产品“内功”，楼市的市场细分日趋显著。
首套房贷或放松 后市待观察
近日，央行发文要求商业银行应优先满足居民首套房房贷需求，有望缓解漳州首套房放款速度较慢的现状。一直以来，不少被厦门高房价“挤压”而选择来角美置业的购房者，在前段时间，受到“限贷”条件的束缚。
“其实不少角美刚需置业者面临两难的尴尬处境。”角美一银行业人士告诉记者，角美置业客群的比重当中，厦门海沧、湖里的刚性需求至少占到50%，角美楼盘当中70~80平方米的两房供不应求，110平方米以下小三房拥有大量自住购房需求者。
海都记者走访角美市场时发现，受楼市成交下行影响，角美或将放松银行贷款。业界人士讨论认为，角美的地理区位比较特殊，在角美买房的购房者，如果可以在厦漳等地申请银行贷款，也就是异地贷款，对于角美楼市将带来利好，对购房者大有裨益。不过，目前异地贷款还在讨论当中，银行业是否能够打破利益格局，还需要各方转变观念，积极推动。
目前，角美市场上除了大盘万达、万益、中骏三盘陆续推货之外，下半年还将有龙泉绿苑、美福一品、领袖御园等新品入市。艺鸿房地产常务副总经理许金水认为，越来越多的厦门年轻人才刚刚开始认识到角美的区域价值，一旦被认同之后，加上只有厦门岛内三分之一的房价，将会有更多的刚需置业者进入角美置业。
“尽管区域内的发展前景被看好，但后市目前仍很难研判。”行业人士告诉记者，在全国市场不明朗的情况下，任何市场都难以独善其身，不过开发商也正在积极地调整策略。
房企启动战略调整 转向修炼“内功”
从整体上来说，进入5月以来，角美成交市场与此前的“日光效应”相比，开盘成交量有所回落，但价格并未出现大幅波动。受全国市场影响，角美成交量放缓。一方面，购房者观望浓厚；另一方面与紧缺的房贷额度有关。在央行发文力挺首套房贷背景下，角美银根或有望放松，开发商力争下半年市场。当前，角美正由买方市场逐渐转为卖方市场，加之大盘云集，各大开发商未雨绸缪，更加注重打造产品“内功”，楼市的市场细分日趋显著。
行业人士普遍认为，为适合新的市场形势，此前角美千余套的批量开盘，接下来将作出调整，“适量快销”正在成为各大开发商的共识。事实上，从5月份推售的新盘来看，房企开盘战线收缩相对明显，单次开盘推量比去年减少一半左右。
“当前市场的表现较为微妙，后市还不明朗，开发商对前景看好，但是当前的决策都很谨慎。”一业内人士坦言，在全国性市场调整背景下，购房者观望市场，开发商对市场也没有把握，影响将不可避免。
然而开发商唯一能做的事情，就是“练内功”。龙泉地产副总经理林琪吉告诉记者，处于新老盘衔接点的龙泉地产，对新产品的打造将花更多心思，作为角美实力地产公司，龙泉地产考虑设立物业服务公司，统一运营旗下社区，通过地产“反哺”物业，来提升小区的居住品质。
在区域被认同的情况下，角美单个楼盘竞争各显神通，市场细分已经深化。万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，无论从品牌路线或者走配套路线，楼盘依据自身定位，找到各自的目标客群，事实上提供给消费者更多选择。
中骏·四季阳光：一期65~125㎡美宅，马上收盘
作为厦门今年来数一数二的“明星楼盘”，每次亮相总能聚焦客户所有目光，火爆之势打响2014年角美楼市头阵！凭借品牌实力和品质雕琢，中骏置业及角美中骏·四季阳光双剑合璧，斩获“2013年度海西品牌房企”、“2014年度海西值得期待楼盘”两项大奖！
据悉，中骏·四季阳光一期收盘在即，压轴好房稀数难求，幸福2~4房来迟一步，有钱难买。“阳光欢乐购”存5000元享30000元，“老带新”优惠火热进行，成交即享豪礼！房源数量有限，搭乘优质好房末班车，抢夺最后机会！
作为中骏集团第三座“青年置业关怀住区”——中骏·四季阳光，兼容双十中学分校、新华都商圈、银行/公园/医院等于一体的醇熟城市配套。选择布局厦门西，旨在通过45万平方米青年大城的品质锻造，为角美带来前所未有的现代青春居所和城标级的居住感，同时，也为被边缘化的厦门刚需客群、青年置业群体，打造属于他们的美好家园。
万益广场：领跑学区房 学府花园即将开盘
尽管多地房屋成交量下降，但各地学区房市场迅速升温。重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨，已经成为普遍现象。作为角美新城中心的首席80万㎡全业态城市综合体，万益广场与双十中学漳州分校仅一街之隔。
据悉，万益学府花园平层住宅正在火热抢约中，户型面积为约38~138㎡的1~4房，70年住宅产权，可以落户读双十中学（漳州分校）。
万益广场不仅可以读名校，还紧靠轻轨站，并且配套完善。今年1月份万益广场引入了福朋喜来登国际五星级酒店，同时，项目还打造75000㎡一站式购物中心和水岸风情商业街，将会引入大型超市、书店、咖啡厅等生活要素，助推名校的生活氛围。去年12月份，万益广场又捐资千万成立了双十中学“万益教育基金”，用于学校提高师资力量，以及奖励优秀学生，领跑角美学区房，因此受到市民的喜爱和追捧。
漳州角美万达：中央华城三期住宅 开盘热销全城
5月17日，在前期认筹持续火爆的情况下，角美万达中央华城三期住宅盛大开盘，在厦门西再次掀起一阵抢房狂潮。8点左右，现场已是人潮汹涌，广场停车场停满了车辆，入口红毯延伸十几米，并配备数十名安保人员维护现场秩序。开盘当天，500多组客户等待进场，已认筹的客户按认筹顺序号依次选房，现场气氛逐步升温。
据了解，5月17日，角美万达三期住宅推出88~145㎡市场上畅销的户型产品，开盘当天再次续写厦门西楼市传奇。一次创造传奇，二次缔造神话，三次成为经典，种种事实，无不彰显了万达品牌的独有魅力，本次开盘更加印证了万达的品牌魅力和号召力。
漳州角美万达广场，汇聚城市巅峰的万千业态，万达国际影城为消费者提供工作之余轻松舒享生活的便利，万达百货汇聚世界各种知名品牌，吸引众多年轻消费群体。漳州角美万达广场的出现，为角美提供现代最具国际、都会、时尚、潮流、品牌的购物天堂，提升了整个角美甚至周边地区的生活档次。因此，万达中央华城带来的不仅仅是典范人居，更是一种居于城市繁华大中心的万达式全能生活。
