日前，漳州台商投资区官方成交数据显示，截至5月26日，角美合计成交3142套房源，成交量达到191694.72平方米，成交量位居漳州各县区之首。其中，住宅成交量2548套，占总成交量8成以上，角美楼市的自住型需求不断增加。
作为漳州次中心城市，角美基础设施建设势如破竹，规模化地产开发快速起步。对于新生市场的发展，行业人士指出，与厦门房价相差悬殊，角美市场正在吸引大量刚需客群，其中难以承受厦门高房价的购房者，逐渐转入角美，成为重要购房力量。未来，凭借厦漳同城化的桥头堡优势，角美区位的发展前景广阔。
前5月成交3142套 住宅占8成以上
“目前，角美在售楼盘达到23个。大盘云集下，楼市竞争激烈，这一点是不能作为判断角美前景好坏的依据。”外界对角美楼市各种舆论探讨，引起了漳州台商投资区主管部门的重视。
相关主管部门人士表示，看待角美楼市，仅仅凭借这一个现象得出结论并不客观。角美楼市在供求关系、成交行情、区域环境和未来前景等各个方面具有独特优势，加上政府大力度的投入建设，呈现良好的发展态势，因此需要客观看待这一新生市场。
日前，记者根据漳州台商投资区官方数据了解到，截至5月26日，角美合计成交3142套房源，成交量达到191694.72平方米，成交量位居漳州各县区之首。其中，住宅成交量2548套，占总成交量8成以上。商务公寓、店面、办公楼、地下停车位等其他投资类型的物业产品占总成交比重不到2成。
从住宅产品构成分析，刚性需求客户，成为各个项目共同追逐的目标，由此也酝酿了激烈的市场竞争环境，促使开发商在营销策略上，采取了一些差异化的竞争措施。从供求关系来看，尽管备案量有相对滞后性，角美楼市前5月呈现供不应求的态势，成交行情在2~3月份复苏，4~5月进入推盘高峰。
“100平方米左右的户型去化最快，其中50%以上都是厦门客户。”中骏置业区域高管告诉海都记者，中骏·四季阳光已经销售的1500多套房源，其中厦门客户占据一半比重。业内人士分析，厦门房价居高不下，是众多刚需置业者转移到角美买房的客观原因。未来，一旦厦门买房落户的资格取消之后，在角美和厦门买房就没有区别，差距将进一步缩小，涌入角美的购房人群也将随之增加。
市场逐渐明朗 区域前景可期
数据显示，2013年漳州全市商品房共成交面积376.53万㎡，同比上涨44%。市区成交119.37万㎡，排名第一，龙海、漳州港、台商投资区分列2、3、4名。今年1~5月份，龙海、漳州港楼市成交表现平平，台商投资区成交量居全市之首。
“以厦门1/3的房价，半个小时的交通距离。对很多在厦门工作的外来人口有很大吸引力。”中骏置业区域高管告诉海都记者，厦门房价居高不下，角美未来还有空间。厦门城市外扩，最终将带动角美成为卫星城镇。在厦门买不起房的人群正在抢占角美这片价值洼地，品牌房企的进驻，不但带来了品牌忠实的“粉丝”客群，对提升角美基础配套设施也起到很大的推动作用。
记者走访角美市场了解到，5月以来角美楼市试水推出的商铺、住宅和单身公寓等产品，从开盘效果来看，成交量相较此前明显回落，“日光效应”退去，持续了近半年的楼市“高烧”，迎来了第一轮降温。
“今年很难出现开盘蜂拥抢房的场景。”艺鸿房地产常务副总经理许金水告诉海都记者，当前楼市下行，主要受到外部因素的影响较大，角美购房者的观望浓厚。
万益广场企划经理李玉杰表示，针对市场出现的变化，开发商也在积极调整策略。万益广场即将推出的单身公寓、住宅等产品，可选择空间更加丰富。
行业人士分析认为，从全国市场来看，供求双方博弈已经到了“临界点”。市场预判逐渐明朗，房企“让利跑量”，供需格局悄然生变，购房者入市的意愿将逐渐升温。
事实上，漳州台商投资区作为一片新兴热土，外界对其仍抱有较高的期待值。作为厦漳同城化桥头堡，经过10余年的发展，角美拥有了扎实的工业基础，定位国家级台商投资区，角美正逐渐从产业新城向城市新城进行转变。
