从3月份开始，开发商们纷纷推新发力，抢抓市场回暖时机。进入4月份，市场热度不减，势头愈演愈烈。上周末，多盘扎堆开盘，成效初显，涨价风声再起。趁着这轮热潮，开发商们计划加快推盘节奏。值得关注的是，刚需及首改户型面积，且总价适中、功能分区齐全的“全能户型”受到置业者的青睐。
“银四”成色足 开盘成效好
3月份，不少开发商在试探性地推盘，发现客流回升显著，且购买意向强，市场回暖信号明显。因此，进入4月，越来越多的楼盘展开开盘攻势。上周末，漳州楼市掀起开盘大幕，多个项目扎堆开盘，如4月16日天利仁和和风苑34#举行开盘仪式;当天漳州万科城02地块1#楼对外公开发售;4月17日福晟·钱隆公馆6#楼正式开盘。
此前，楼市经历一轮低调顺推，而本周末密集开盘，业绩可嘉。天利仁和相关工作人员介绍，开盘当天，售楼部涌进了数百组客户，去化达到了90%以上，所剩房源不多，有些客户只能改期，等待下一次开盘。
同天开盘的漳州万科城，现场气氛也一样高涨。该项目销售经理邱先生介绍，据统计，开盘当天02地块1#楼就销售出70余套房源，而截至4月17日傍晚，对外公布的销售数据显示去化达到55%。
成交活跃，四月楼市高涨，也加剧了开发商们的推新力度。相较去年平均2个月推出一幢新品的天利仁和，在34#楼热销后，预计加快推盘频率，或将在下月推出33#新品。千亩大盘特房·锦绣碧湖，也预计于近期推出精装高层一组团产品。
全能户型热销 性价比高
值得关注的是，在这拨开盘抢购热中，不难发现，开发商们推出的产品，并非投资客青睐的小户型，也并非高高在上的大户型，挑大梁的户型仍以80~140㎡为主。天利仁和主推140平方米左右轻装四房;漳州万科城主推75~119㎡户型;特房·锦绣碧湖精装高层一组团产品户型在87~143㎡之间;国贸润园园首组团，主推90~141㎡产品。福晟钱隆公馆，6#楼户型主打74㎡两房及95㎡三房……
这类户型，适合刚需购房者。户型紧凑，总价相对低，还赠送露台、飘窗等空间，又大大提高了房间的利用率，性价比高。而改善需求客群，也能从复式或是宽敞四房中，找到适合自己的产品。总价在100万~150万左右，无疑对改善型购房者产生诱惑。这类覆盖客群最广，销售最稳定的房型，自然成为市场的最佳选择，也是开发商抢占市场的法宝。
闻风而涨 噱头还是底气?
市场回暖之际，伴随着开盘成效初显，市场免不了涨价的风声。工薪族李女士近期准备购买一套新房，她告诉记者：楼盘销售顾问一会儿说房源已经快卖完了，一会儿又说接到总部通知，下周马上要涨价，让人心里七上八下，跟猫挠似的。
那么房价是否涨了?业内人士指出，对于一些品质、口碑皆好的项目，即使遭遇淡季，也能保持不错的销量。这类开发商确实有涨价的底气，但这类涨价并非跟风疯涨，多是贯穿于项目的每一次开盘、推新中，进行微调。
也有项目在此前市场不好时，以价换量，走量为王。但随着项目进入尾声，所剩房源不多，资金回笼压力变小，也会拉高售价，追求利润。
但从整体市场情况来看，虽然行情有所回暖，但库存量依然较大，且不少开发商还有大量房源将陆续推出。在供求关系决定价格的市场，小幅涨价或许在一定程度上可以起到加速走量的效果。但如果在总需求量没有大规模增加，且未来没有重磅利好刺激的情况下，全线大涨将难有客户基础。
尤其是这轮回暖行情，说不准会持续多久的情况下，对开发商而言，回款仍然是摆在第一位的。更多的涨价通知，其实还是刺激客户下定的一种心理战。部分项目随着涨价推出的促销，甚至还可能起到“明升暗降”的效果。不过在未来一段时间内，楼市可能还将在似涨非涨的氛围中，试探前行。有意向购房的客户，应保持清醒的头脑，既不用盲目追涨，也不用过分犹豫。在买房前多对比，多与家人商量，看准后再下手。
