近期，漳州四大国有银行“有点挑”：专挑好的、大的房地产开发商发放开发贷，放弃那些小的、实力不强的开发商。业内人士分析，这是银行规避风险的正常反应。
鉴于此，为了尽快回笼资金，楼盘走“销量第一，利益第二”的策略越发明显。业内人士分析，这一背景下各楼盘掀起的“销售战”，或是市民下手买房的好时机。
现象：银行提高开发贷门槛
上周，建行漳州分行召开例行会议，对开发贷进行分析判断，确定今后将更加谨慎地发放房地产开发贷款。建行漳州分行相关负责人介绍，目前开发贷依旧按照正常的增长幅度在发放，但因容量有限，他们在争取做好的项目，即做有实力的开发商，以规避放贷风险，防止烂尾的情况发生。
而这一情况，在工行漳州分行这里，更加明显。工行漳州分行公司部副经理陈顺发介绍，近期他们把开发资质调整为三级，而之前并未划定级别，这是提高房地产开发商准入门槛直接的体现。
农行漳州分行也一样，农行漳州分行公司部经理江志坚介绍，目前只承接全国百强、福建十强的房地产开发商。导报记者从中行漳州分行得到的答案也一样：开发贷发放门槛也提高了。
据了解，开发贷主要是四大国有银行在发放，开发贷被各大银行纷纷收紧，原因何在？
原因：漳州楼盘供应量偏大
而根据漳州银行业相关人员对漳州楼市的分析，目前漳州楼市供应量偏大，也是银行接下去收紧开发贷的原因之一。
记者从漳州市统计局了解到，今年1-5月份全市商品房（不含店面）价格在5700元/平方米左右，而去年同期，该数字超过6000元/平方米，其中漳州市区的均价为每平方米7000多元。统计局工作人员分析，漳州房地产的交易情况，相比去年，今年观望的人居多。
业内人士分析，目前漳州郊区，空置率较大，相比而言，市区楼盘风险则小得多，为防范小的房地产开发商出现资金无法回笼的风险，银行纷纷提高准入门槛。
影响：开发商或走量促销
各大银行收紧开发贷的口子，那么对开发商有何影响呢？
漳州郊区一不愿透露姓名的楼盘负责人表示，惟一的办法就是促销：房地产开发商牺牲利益，来保证资金回笼，即走“销量第一，利益第二”策略。该楼盘负责人分析，这边降价了，那边市民还等着再降，所以降价并不会增加多少销量，惟有打响“促销战”，吸引那些以自住为主要需求的市民购买。
陈顺发表示，银行收紧开发贷对市民个人的影响不大，他也认为，开发商资金压力大的背景下，只能靠卖房来回笼，这时候打响的“促销战”，或是市民购房的好时机。
