核心提示 进入6月以来，伴随着促销声浪的来袭，市场以价换量进入高潮。本月楼盘不少新品加推，其中东部板块、城西板块的优惠力度较大，新面市的功能性三房户型，成为购房者关注度最高的产品。
一直以来，以刚需为主导的漳州市场，三房户型的市场占比就比较高。其中，100~120平方米的三房，更是成为各大房企的主打户型。今年，大盘万科城、国贸润园等新盘，也将三房作为主力户型。业内人士认为，漳州楼市新推出的三房户型更加贴近购房者的自住需求，在户型开间和格局的创新，出现了一批叫好又叫座的实用户型。
房企抢滩三房大市场
自楼市主打小三房产品以来，三房户型的创新，被各大开发商发挥得淋漓尽致。6月7日，漳州万科城召开产品发布会，就漳州万科城的规划设计做了详细说明，漳州万科城主打89平方米3房，114平方米3+1房的精装三房，是此次发布会上最受关注的户型产品。
产品发布会次日，万科城公开了两套样板房，当天接访的客户达到600多组，万科城三房的吸引力确实不容小觑。漳州万科总经理纪四化接受采访时表示，万科城做成漳州的三好住宅，并邀请总部的建筑师、设计师亲自操刀，力争做到最好。
海都记者在现场看到了万科城所主打的89平方米3房，114平方米3+1房两种户型。据了解，万科的新品户型嵌入到万科十字单体建筑的设计当中，对采光和通风效果进行了优化后的产品，确实达到了开间面南的最大化，套内使用功能非常紧凑，以114平方米的3+1户型为例，基本做到南北对流，入户赠送的花园面积达到10平方米左右，可以自由设计成小房间或者其他的使用功能。
大盘三房户型对空间的利用率最终体现在性价比上，110~120平方米区间内的功能性三房，成为各大房企抢占的主流市场。在此之前，中骏蓝湾香郡、福晟钱隆樽品所开发的小三房布局，更加注重产品的实用功能。不过，在功能型三房大行其道的同时，舒适型的三房也准备好分一杯羹。今年下半年将要面市的天利仁和和风苑、国贸润园等大牌房企，三房均为主力户型，其中，天利仁和和风苑130~140多㎡三房，将功能性的三房做到舒适。
户型创新受重视
随着房价上行，大户型总价高，不少普通工薪阶层转向实用性功能更强的功能型三房。在刚需追求三房的同时，开发商也在紧贴市场脉搏。近两年来，无论在什么样的市场行情下，三房的销售始终保持良好的去化效果，即使在今年市场出现一度观望的背景下，三房产品仍是所有户型当中走量最好的一个。在三房户型产品市场布局当中，功能型的三房，成为最受刚需购房者欢迎的产品类型。
万科广深区域助理总建筑师、广深区域万创研究中心产品总监逯薇女士认为，在房价高企的背景下，好房子有三个特点。第一，是适用，而非实用。适用首先意味着它是适合你的，适合大部分主流客户的家庭需求。第二，是性能，买房就是要买通风好，采光好的房子，开发商如何设计户型，设计采光面，都是有讲究的。第三，是精工，精工是好房子必须做到的，保证房子的质量。
不难看出，功能型三房是为刚需人群设定的产品，除了保留传统三房的功能外，其总价控制得也特别好。就漳州目前的房价水平来看，功能性三房最高的价格也差不多控制在100万左右，地段不具备特别优势的楼盘，功能型三房的价格在60万~70万元。以一套110平方米的三房，单价在每平方米6500元左右，总价在71万元左右，首付比例在20万出头，相对于工薪阶层来说，是比较能够接受的。
在楼市调控背景下，换房的成本提高，更多购房者希望一步到位，考虑在未来5年内不再换房。开发商也在因势利导，功能齐备的三房市场占有率不断提高，市场的风向正在发生改变，同样的三房产品，开发商将更加注重以户型的创新，积极寻找切入的机会。
六月楼市优惠地图
目前，周郊片区在售的三大板块，东部主城区、蓝田板块、城西板块等均推出了较大的优惠力度，以价换量促销正当时。针对80~110平方米的两房、三房户型，刚需置业者淘房将有更多选择。当前，楼市在售均价主打6字头，不过郊区楼盘最低起价5字头在售房源也不少，在这批以价换量的楼盘当中，购房者可以货比三家，选择合适的时机入市。
