每年大学毕业生走出校门之时，就是房产中介们一年里最集中操持小单间租赁的时候，业内将六七月这段时间称为“换租期”。在烈日炎炎的换租期里，毕业生们涌向城市、租房暂居、寻找工作机会，部分白领们也习惯在夏季更换寓所、搬家换环境。这些年轻的单身人士最青睐20至50平方米的单身公寓、隔断单间或一房一厅的小套间。记者从多处房产中介机构了解到，今年换租期里这些房源的租金并未见大幅上涨，而随着大量新房源陆续进入租赁市场，“换租族”们的选择面更大，一些新交房、新装修的房源尤为受宠。
大量新房源入市
二手房置业顾问杨小姐告诉记者：“近两年来，市区交房的小区不少。经过一段时间的筹措、装修，今年出租市场上出现了不少新房源。”的确，杨小姐出示的房源数据表中出现了不少去年没有看到或很少看到的小区，比如万达中央华城、明发商业广场、福隆城一期等等。换租族偏好的小户型房源供给充足，而且房型更多样，分布的范围更广，选择更多。
“这些新小区的周边环境肯定优于老小区，新装修的房子干净整洁，卫生间、小厨房没有积垢，还可以使用房东新购置的家具，对年轻人来说吸引力很大。相比来说，和平里、旧建行宿舍、家芗·0596早期房源等等一些小区单间就比较难租出去。”置业顾问杨小姐说。
刚刚考进市区某事业单位的毕业生小周就选择了香榭花都的一套新装小公寓，35平方米的一室一卫一阳台，每月租金是650元。租房前小周就做足了功课，她认为，与其选择靠近市中心的老小区，还不如住在新小区里干净又舒适，“老小区距离闹市区近，房租不见得比新小区便宜，环境也没新小区干净。只要距离单位不是太远，电动车或者自行车能到，住新小区稍微远一点问题也没有。”
今年房租未见大涨
今年换租期里，市区17平方米的小单间到60平方米的单身公寓，租金区间大约在500元/月至1500元/月。多位房产经纪人表示，总体而言，今年换租期里房租未见大涨，房东定价更理性。记者致电询问多位招租房东，并没有遇到去年“还有四五个人在排队抢着要租”的情况。有不少房东表示：“今年夏天没有再涨房租，还是按去年的价出租。”去年同期几乎绝迹的500元/月小公寓今年“重现江湖”，对租客来说确实是大福利。
记者了解到，最接近凯德广场-艾美百货商圈的区域，如君临天下、天下广场、悦华城市广场等几个小区，单身公寓（约30平方米）租金大约800元/月至1000元/月，与去年的价位相差无几。立交桥附近区域，比如东方钻石城、万象星城、阳光雅苑这几个小区，30平方米左右的套间约650元/月至750元/月，大部分房源还是去年的价。几个较新小区，例如香榭花都、福隆城、福晟钱隆首府、榕御等，30至40平方米的单间租金大致是在500元/月至650元/月之间。几个传统的热租小区，比如世纪广场、延安广场、福海阳光、书香世家等，租金保持在650元/月至900元/月（约30至50平方米），未见大涨。租金最贵的是漳州碧湖万达广场周围区域，如万达中央华城、融都新界等几个小区，35平方米一室一卫单间约800元/月，45至50平方米左右的公寓约1000元/月，万达SOHO一房一厨一卫约53平方米的套间约1300元/月。不过，根据装修情况、房龄、朝向位置、楼层高度等条件，同小区、同户型的小户有些许价差。
房东重新审视市场 理性定价
今年的房租着去年的价，不少房东改变了以往换租就涨价的节奏，坦言“租房图个痛快，能租出去就好”。让房东回归理性、慎重定价的根本原因，在于房屋租赁市场上同类型房源数量的增加，使市场竞争日趋激烈。
有业内人士指出，新房陆续交付，除了出售以外，出租是获取房产投资回报的主要方式。以往有不少房东跟风盲目涨房租，将该区域的租金炒高后，反而失去了租客，导致房源价格虚高、无人问津。需要租赁小户型的年轻人多数为职场新人，还没有能力承担高租金，只能租了再搬、换了又换，往租金便宜的地方跑，不少房源就这样有意无意被空置，空置则意味着零回报。在市区拥有3套隔断单身公寓的房东刘先生说：“每天等人来租房、带人看房的滋味不太好受，又很麻烦。还不如放下大赚的心态，踏踏实实该租多少钱就租多少钱，租客才比较不会流失掉。”
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