闽南房产网讯 金九银十到来，装修房酝酿新一轮发力。本月初，第二拨装修房酝酿上市。继漳州万科城之后，本地房企天利仁和和风苑装修房样板间已经公开，预计将在国庆期间面市。
记者走访了解到，目前在售的装修房，既有紧凑实用的小户型，也有宽敞明亮的大平层，甚至还有上下分层的复式产品，主打刚需房并兼顾改善需求，给了购房者更多样的选择。不过，值得提醒的是，装修的价格是否能进行按揭、会不会影响首付金额，意向购买装修房的购房者，需要算好总账。
第二拨精装房酝酿上市
万科、碧桂园进军漳州，使精装修填补了漳州市场的空白。通过精装修提升楼盘的品质和价值，进而提升性价比，已成为越来越多开发商的共识，也受到众多购房者的青睐。
9月8日，天利仁和和风苑装修样板房正式对外公开，揭开了本地房企正式进军装修房的大幕。这是继外来房企抢占装修房市场以来，第一个寻求更具竞争优势的本地房企，天利仁和也成为东部第一个进军装修房的楼盘，项目四期“和风苑”计划国庆期间面世，将推出97~174平方米的舒适精装产品。
天利仁和销售负责人王经理告诉海都记者，装修样板房中秋期间公开，受到众多购房者的关注。天利仁和和风苑所要打造的装修房，加装不加价，将采用赠送的形势，提供了套内一部分装修定制，同时保留了供业主自由发挥的空间，新品预计在国庆前后推出。
海都记者走访市场了解到，9月份以来，装修房陆续启动新一轮的蓄客认筹活动。漳州万科城推出的115平方米复式洋房，已经在本月初启动内部认筹。纵观漳州两大装修楼盘，漳州万科城、天利仁和和风苑分据东、西部两个板块，成为驻守楼市中心区的房价高点。
数据显示，漳州万科城以均价8500元/平方米，在首次开售之后即拉升了整个区域的成交均价，使得楼市在淡季当中价格小幅上扬。随着东部在售第一高价盘天利仁和和风苑的面市，东部市场整体售价也将被拉升。
主打刚需兼顾改善
从装修房所推出的户型来看，即将面世的精装产品户型丰富，既有紧凑实用的小户型，也有宽敞明亮的大平层，甚至还有上下分层的复式产品。无论你是首次置业者，还是有改善需求，都将找到一款属于自己的精装修房。
据了解，此次天利仁和和风苑推出的新品户型包含了三个户型段，涵盖90多㎡两房、130~140多㎡三房，及170多㎡四房。漳州万科城除了此前热推的89~114㎡户型产品外，还推出115㎡新品，做到5房2厅3卫的复式洋房。
从户型产品来看，装修房提供的户型区间可选择空间多样，主打中小户型，并有改善型的大户型产品。与毛坯房相比，装修房在硬装上的“天、地、壁”都基本完成装修。为了凸显特色，开发商在材料选择、空间的利用以及颜色的搭配等方面都煞费苦心。因此，装修房的投入成本的增加，在售价上自然高于普通的毛坯产品，但由于批量定制，装修成本还是会略低于业主自己进行装修。
目前，漳州普通商品房的自装费用普遍在1500元~2000元/平方米之间。装修房所给出的标准也参照这一标准，不过，由于是批量定制，开发商的投入事实上要低于自装的成本。因此摊入房价后，每平方米装修房的价格与毛坯房的价格相差在1000元~1500元，让不少购房者觉得很实惠。
不过，值得注意的是，目前全国的精装房出现了一种现象，即都不能确定装修的价格是否能进行按揭。海都记者从漳州万科城、漳浦碧桂园售楼部了解到，目前漳州的装修房产品基本都可以进行装修按揭。
购房者在购买装修房时需要算清一笔账，那就是假设购买一套精装房100平方米，房屋单价8000元/平方米，装修1000元/㎡，首付比例30%。如果装修款可按揭，那么购房者需支付27万元，如果装修款不可按揭，那么首付款就有可能提高到34万元。因此，对于打算购买精装房的置业者，一定要在下订前确认，以免出现麻烦。
【记者观察】
市场细分加剧
在今年之前，漳州精装产品的市场占有率几乎达不到1%，只有少量的投资性公寓才推出装修产品，如前两年万达精装SOHO公寓精装小户，部分中小楼盘，也开发了一部分精装公寓。这部分少量的精装项目，定位多以投资型的小户为主，产品较为单一，市场难以形成气候。
从今年6月开始，漳州万科城、漳浦碧桂园两大千亿房企，推出了第一拨装修房，市场竞争的逐步细分，让购房者初次尝到了装修房的滋味。不过，装修产品在得到部分购房者拥簇的同时，对于漳州这样以刚需为主的城市，购房与装修成本叠加的房价，让不少购房者望而却步，楼盘之间的竞争逐渐趋于多样化，也使得市场呈现出更为明显的分化。
从全国范围来看，装修房是市场的趋势。因为装修房的介入，毛坯房从过去占据了楼市的主导地位，逐渐降低了市场占有率。在住宅产业现代化趋势下，精装房以其节能减排、方便省心、高性价比等优势，迅速在北京、上海、深圳等一线城市逐渐普及，并占据国内楼市20%的份额。
以漳州120万平方米的年销售量来计算，如果精装市场发展成熟，占有率与全国市场同步能够达到20%的话，那么意味着每年将有24万平方米的精装房进入市场供应，这对漳州的购房者来说，将提供更多的选择。
不但消费者乐于看到更具性价比的装修产品，今后，精装房的买卖都有望得到政府相应政策的支持。今年8月1日开始执行的“闽八条”就明确指出，鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分对应产生的营业税、契税由本级政府财政予以全额奖励，具体办法由市、县政府根据实际制定。这一新政让不少开发商看到了新的市场机遇。
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