闽南房产网讯 8月底至9月初，漳浦推出5宗用地成交结果出炉，其中4宗均以底价成交，1宗流拍。从本次土地出让结果来看，在大牌房企激战漳浦市场的同时，土地供应仍在持续，房企拿地趋于谨慎，但热度不减。一直有风向标之称的土地拍卖行情，预示着漳浦楼市的竞争还将进一步升级。
4宗土地均以底价成交
今年8月初，漳浦挂牌出让5宗用地，其中2宗位于县城，3宗位于佛昙镇，土地性质均为住宅商服用地。8月底，土地成交结果出炉，4宗用地以底价拍出，出让面积最大的1宗地块流拍。
其中，润丰集团漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司以1.68亿元成功竞得宗地编号为2014SG03地块，该地块为商住综合用地，位于龙湖路和黄仓路东南侧，面积53369.14平方米，楼面地价1124元/㎡。该地块距离市中心约3公里，周边有龙湖大道、和康大道等城市干道将项目与县中心相连，地块南侧远眺鹿溪，具有一定的景观资源。另外，地块北靠1300亩文体中心，周边有石斋小学、道周中学，为该区域提供了良好的教育资源。
位于县城的另外一宗用地，2014SG01位于漳浦县城金鹿路西侧，是出让面积较大的一块，总建筑面积约18327平方米，挂牌起始价3206万元，折算楼面底价约1749元/㎡。在此次挂牌出让当中以流拍收场。
位于佛昙镇的3宗用地，都在佛昙镇商贸街片区，总出让面积66891平方米，平均楼面地价443元/㎡，由漳浦联创世纪置业投资有限公司以8.04亿元摘得这三宗用地。
此次推出的5宗用地，2014SG01、2014SG03地块位于县城中心繁华地带，宗地面积适中，出让底价较高，最终仅1宗用地成功出让。相比今年5月份拍出的鹿溪地块，由福建金座集团摘得，平均楼面地价为1350元/㎡，地块所处的板块区域尽管有所差异，但显然，楼面地价没有溢价率，均以最低的底价成交。
区域房价主打5字头
此次拍地较有市场参考价值的2014SG03地块，地块所在区域距离城市成熟区域较近，位于漳浦县东南部板块，即城市以南的拆迁改造、麦市街东段商业街的周边及鹿溪北岸，现成为商品房开发的热点板块。
以该地块楼面地价1124元/㎡，按照成本测算，未来房价预计将在6字头左右。不过，以当前漳浦区域房价水平来看，5字头的区域房价仍是主流，特别是漳浦碧桂园推出的5500元的精装房，对区域房价格局的影响深远。
目前，整个漳浦县城大品牌房企竞争激烈，就在此前两个月，楼市已经打过一场抢客大战，新都城市广场、福晟钱隆首府、漳浦碧桂园、美伦清华园等楼盘相继开盘面市。漳浦美伦清华园副总经理林明燕告诉海都记者，漳浦楼盘之间的竞争差距才刚刚拉开，大盘房企进入首期开售之后，后续的成交优势将更趋显著。
进入9月份以来，漳浦楼盘进入新一轮的蓄客周期。新都城市广场销售经理王双喜介绍，由于竞争激烈，楼盘的蓄客周期普遍延长，为了避开竞争，新品开售的时间节点普遍采取错峰推售。
据不完全统计，漳浦在售的项目达到20多个，目前进行大力度蓄客营销的楼盘就接近10个。开发体量较大的几个项目，如漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园、府前唐街等楼盘，均推出了形式各异的蓄客或认筹活动。
受漳州楼市预期的影响，漳浦土地市场潜流暗涌。对于区域未来的发展前景，不少行业人士表示担忧。行业人士告诉海都记者：“土地供应量的加大，楼盘供应增多，楼市进入恶性竞争，漳浦市场乱象百出。”
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