闽南房产网讯 9月30日，漳州第二次土地拍卖落槌，成交总价57520万元。此次推出2宗用地，由夏商、城投两家国企斩获，溢价率为0。竞拍结果表明，房企参与竞拍热情依旧低迷，土地拍卖遇冷，折射出市场前景仍不明朗。行业人士指出，楼市不景气是土拍遇冷最直接的导火索。
截至目前，漳州两轮土拍的“主角”，漳州城投斩获3宗用地，夏商地产、建发房产各摘得1宗用地，而这3家房企无一例外都是国企。国企在漳州两轮土拍打头阵，表明多数开发商对市场仍抱“围观”心态。
■国企低价拿地
9月30日，漳州市2014年第二次土拍现场，气氛异常沉闷。公开拍卖会在不到半个小时时间内收槌，夏商、城投置业轻松斩获2014P06、2014P07两幅地块，土地面积共58922.51㎡，总价57520万元。
不过，拍卖均以底价成交，溢价率为零。2014P06地块共有3家竞买单位参与竞拍，夏商地产以底价20350万元竞得，地块总面积33891.1㎡，总建筑面积<88116㎡，楼面地价2309.46元/㎡;漳州城投置业在无人参与加价的情况下，以37170万元的底价竞得2014P07地块，楼面地价4499.84元/㎡，该地块位于碧湖板块内，在今年6月首次土拍中流拍，地价下调了2399万元后重新推出。
这两家房企逆市拿地均拥有国企背景。漳州夏商房地产依托厦门国企夏商集团，在漳州已有超过9年的开发背景;漳州城投置业则是漳州市属大型国有企业——漳州市城市建设投资开发有限公司下属子公司。值得一提的是，漳州城投已于6月份已拿下碧湖2014P01和2014P04两幅地块，楼面价分别是4920元/㎡和4773元/㎡。
这也意味着，截至目前漳州两度推出的5宗住宅用地，无一例外全部由国企收入囊中，仅1宗溢价率9.96%，其余均以底价成交。另外，4宗位于碧湖的地块，平均楼面价为4865元/平方米，地价几乎比其他区域翻倍，自出让以来民营开发商无人问鼎，由城投置业一家独揽3宗地块。
行业人士告诉海都记者，通过这两轮拍地结果，不难看出由于地价太高，其他开发商难以企及，碧湖拍地几乎由国企“兜底”，托市的意味非常明显。不过，出现这一现象并非因为地价高，最主要的原因还是因为楼市不景气，直接影响了土地的成交冷热。
■房企“围观”因前景不明
在今年的两轮土拍当中，外来大牌房企的身影罕见，厦漳两地的国企成为漳州两轮土拍的主角，表明多数开发商对市场仍抱“围观”心态。当前，楼市已到金九银十的销售旺季，但市场反馈的销售行情，在土拍之前并未见明显起色，这直接影响到土地交易的冷热。
“开发商很无奈，与其说围观，不如说被动。受制于现实条件制约，也迫使开发商放慢土地储备进度。”一地产公司老总坦言，一手销售市场不景气，在很大程度上影响到开发商的现金流，房地产是资金密集型的产业，不拿地也是保持稳健的策略。
排除开发商的拿地心态，更受购房者瞩目的是未来的房价走势。此轮新地块入市会不会抬高今后两年的房价?夏商地产以楼面地价2309.46元/㎡竞得的新地块，地价与去年相差不大，处于正常的价格区间内。未来房价的主要看点将集中在碧湖板块内。据统计，两轮土拍出让碧湖地块平均楼面价为4865元/平方米，地价逼近蓝田板块楼盘售价，相较于去年2385元/平方米的平均楼面价翻了一倍。
港城御龙湾总经理陈远鹏告诉海都记者，在这样的地价基础上，加上建安等各种成本，预计这些地块未来的房源售价至少在12000~13000元/平方米以上。但这样的房价水平显然超出了当前的市场接受度，因而这批高地价、高房价的项目，上市的时间可能会往后推延。
“至少要等到市场行情和房价水平都到达这个区间的时候，购房者能够接受这个价格，楼盘才可能会有好的市场。”行业人士认为，碧湖板块内的配套不错，做高端住宅的可能性大，但更需要别具匠心的开发商来经营。
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