若说起平日里老百姓口中的热门词汇，那“房价”二字绝对榜上有名。漳州房价会降吗?当下是买房的好时机吗?关于这些话题，可谓众所纷纭，似乎没人能给出一个确切的答案。
眼瞅着2014年只剩下40天的时间，房地产市场年底鏖战硝烟弥漫。开发商自然没闲着，纷纷加大营销力度，拿出给力的优惠以期打破购房者的观望。细心的置业者不难发现，近期漳州市区在推货的楼盘，不论是开盘价，还是特价房，“5字头”甚至“4字头”房源频频出现。低价入市，俨然成为开发商年底冲量的杀手锏。
低价吸睛 “5字头”房源势如破竹
房价的走势一向是置业者最关心的话题之一，要最大程度吸引眼球，在定价上做文章就成了开发商不约而同的策略之一。在市区房价均价早已破6000元/平方米大关的今天，“4字头” 、“5字头”房源自然有其吸睛的理由。
近日，位于市区龙文北路的福晟钱隆樽品推出25#楼98套房源，本次该项目推出少量4888元/平方米特价房，对于指定房源不计层差一口价5788元/平方米。“4888元/平方米特价房+5788元/平方米一口价”的价位，赢得不少刚需置业者“芳心”。
同样位于蓝田板块的纯新盘融信未来城预计12月底推出4#楼，共126套房源，户型涵盖76～118平方米两房至三房。作为“豪宅专家”，融信此次推出打出的起价仅为5299元/平方米，引得不少人侧目。
锦鸿西欧御景最后一批房源正压轴发售中，24～31#楼68～134平方米两房至四房，均为一梯两户纯板式格局，起价仅4588元/平方米，均价约5100元/平方米。
此外，瑞景城推出中央泳池6#楼和8#楼，起价5388元/平方米，折后均价约5900元/平方米;荣昌东方广场近日推出感恩特惠房，仅需4688元/平方米;宏景花园3#楼加推单价5388～5688元/平方米的特价房源;翼特丽景城推出5#楼4588元/平方米特价房10套、4888元/平方米特价房10套;中森阳光美地锦园推出10套4966元/平方米特价房。
值得一提的是，周边板块楼盘定价给力，一些位于老城区的项目价位同样相当吸引人。例如漳州万科城在双十一期间推出10套特价房，8700元/平方米的均价瞬间掳获了相当一部分的万科粉丝。
年底冲量 促成交是主任务
来自大友富置业顾问的数据显示，10月份市区楼盘销售均价为6650元/平方米，环比上涨1.2%，对比去年同期下降3.15%，1～10月均价水平为6906元/平方米。
对比这样的价位，无怪乎眼下市面上“5字头”、“4字头”的房源能够赢得置业者关注。不过，有业内人士指出，年底的这场楼市“价格战”，部分开发商其实显得有些“割肉”。例如融信集团2013年以总价3亿元、楼面地价2572.8元/平方米竞得未来城地块，如今以5299元/平方米的低定价起售，可以说基本已无赢利点。
那么，为何开发商此时愿意如此“自降身价”呢?分析人士指出，尽管近期漳州市区楼市交易量有所回升，但仍不足以改变市场高库存的状态，楼市结构性过剩的问题依然存在。距离年底仅剩最后几十天，为了冲击年度销售成绩，开发商或在这个节点集中跑量，去库存仍为主旋律。
起价≠均价 买低价房没那么容易
“4888元/平方米特价房”、“5288元/平方米起，你该买了”、“感恩特惠房4688元/平方米全城开抢”…… 这些“起售价”或“特价房”，比起同一楼盘其他房源的单价要低上千余元甚至数千元。面对此番诱人的价格攻势，急于安家落户的置业者怎能不心动?不过，不少兴冲冲赶到售楼部的置业者却有些失望，原来要想买到这些便宜的房子并不容易，除了数量稀少、户型楼层也不是那么让人中意之外，还有不少附加条件。
日前，置业者小张在市区城东某楼盘选购房源时，就遇到了这样的情况。“置业顾问说起售价房源只有一套，在开盘当天就被买走了。而且还得在抽奖环节中了奖才有资格购买。现在肯定已经没有了。”小张无奈地说，置业顾问向他推荐的其他房源的价位，远比楼盘广告打出的价格高。
对此，业内人士提醒，多数开发商打出的低起价或是特价房，价格的确会比楼盘均价低。但所谓“起价不靠谱，均价才是王道”。由于大部分起价房的户型、楼层、朝向都较差，且数量极少，因此购房者买房，项目均价才是比较客观的参考标准。
