上周，由融信集团和海投房产联合打造的一品江山，召开产品说明会，正式宣布新盘面市，合作开发体量达百万平方米，将打造漳州最具代表性的别墅豪宅项目。
这个由融信集团和海投房产联合打造的2013G05地块，因为民企与国企首度“牵手”而备受瞩目。在漳州，合作开发的模式较为常见，但今年大牌合作的趋势更加明显。漳州万科城、国贸润园两个“合体”项目上市后，凭借强大的品牌张力，共同分担市场风险，逐渐尝到了“合体”开发的甜头。“合体”开发的楼盘正在重构所在板块的格局。
合伙新盘首推“处女作”
11月16日，在融信皇冠假日大酒店，一品江山召开产品说明会，正式宣布新盘面市，新品200~280㎡双拼、联排别墅，119~142㎡美墅公馆启动预约。这一“合体”项目正是曾经轰动一时的2013G05地块。
2013年，土拍落锤后仅一个月，“名花有主”的热门地块经过二次重组，催生了强强联手合作开发的新模式，漳州出现了两个新地块的“合体”项目，2013G01-G03地块、2013G05地块由万科集团、厦门海投房产、融信集团“合伙”开发，一度在市场上掀起了轩然大波。
刚好时隔一年，经过重组之后的“合体”项目2013G05推出了新盘，由融信集团与海投房产联手推出的“处女作”——一品江山将在12月公开营销中心，并计划在元旦前后推出首期别墅新品。
融信闽南区域总公司总经理吴宝生曾向记者证实，融信集团与海投房产联合开发，首次开启民企与国企之间的合作更具标志性意义，双方合作开发的2013G05地块，合作双方按照项目收益50%的比例分成，融信集团负责操盘。经过一年时间的筹备，新盘将在年底首开面市。
纵观今年面市的漳州三大“合体”大盘项目，合作的方式不尽相同。例如，漳州万科城由多家民营房企参与注资，万科负责操盘销售;国贸润园2012年由厦门国贸和漳州发展两家国企联合拿地，由厦门国贸操盘;一品江山由融信集团和海投房产合作开发，民企与国企首次“牵手”合作，由融信集团负责项目操盘。
不难看出，合作方的优势互补体现得相当明显，实力房企强强联手，“合体”楼盘普遍表现出更强大的品牌张力，在合作开发的背景下，遭遇今年这样不温不火的市场行情，还能够起到风险共担的作用。
“合体”项目影响片区格局
2014年，三大集团在漳州的开发阵营，宗地面积达到200万平方米以上，成为漳州有史以来最大的集团公司合作开发的高峰期。其中，一品江山的总建筑面积达到90万平方米以上，漳州万科城总建筑面积达到80万平方米，国贸润园的总建筑面积达到50万平方米。以漳州正常市场行情下，每年销售120万平方米计算，“合体”开发的大盘体量可以销售两年以上。
大体量的“合体”推量入市，产生极强的市场效应。漳州万科城、国贸润园已有先例，大盘开售对周边楼盘产生了深度影响。以万科城为例，今年6月份，漳州万科城以8500元/平方米，首次开卖出300多套装修房，房价低开冲击市场，周边楼盘价格体系立即重新调整，原先中心市区毛坯房售价破9000元/平方米的楼盘，售价普遍下调至8000元/平方米左右。
自此之后，老城中心区及西部其他楼盘销售速度普遍放缓。由于万科城所在的城市西部区位，对东部市场的冲击比较有限。东部市场显著的格局调整，同样是“合体”大盘。国庆期间，国贸润园首开面市，以6500元/平方米的低价，卖出300多套房源，在市场上引起普遍关注，也再度刷新了东部的房价水平。
继漳州万科城、国贸润园之后，一品江山成为“合体”项目当中最受瞩目的新盘。一品江山所在的水仙大街，周边分布着中骏、欣隆盛世在售楼盘，以及尚待开发的特房、建发等品牌开发商。一品江山推售面市之后，对周边片区的格局也将产生较大影响。不过，由于一品江山首推别墅产品，可能跟在售高层住宅楼盘竞争没那么直接。
【观察】
大盘市场份额提升 行业洗牌加速
2014年，漳州市区在售的新老盘项目仍有20个以上，但集中开盘的仅有少数几个大盘。其中，漳州万科城、国贸润园成为市场主力，融信集团的两个新盘项目，融信未来城、一品江山，成为漳州几大区域板块内的代表性楼盘。
从目前的市场格局来看，中心区及城西板块，漳州万科城占据了大量市场份额;东部主城区原先由福晟、福隆两大房企占据主力市场，在国贸润园开售之后，市场格局也立刻出现分化;蓝田板块内聚集了6个中小楼盘，融信未来城开售之后，片区品质也拉开了差距;水仙大街板块，一品江山的大盘造势，提升了整个板块的关注度。
天利仁和销售王经理认为，大盘所占据主导型优势非常明显，强强联合的品牌优势，在市场行情不确定因素增多的情况下，能有效提升购房者的信心。不过，大盘低开高走的销售模式，确实对周边的楼盘产生较大的冲击。
不难看出，凭借其强大的品牌张力，“合体”开发的楼盘几乎占据了区域板块内的主要市场份额，深度影响了周边楼盘的定价水平。行业人士告诉海都记者，“合体”开发的新盘项目并不罕见，但从未像今年这样有如此多的大盘身影，强强联合产生的楼市“巨无霸”，蚕食鲸吞着市场份额，让其他开发商感到压力倍增。
而经过强强联手之后，位处金字塔尖的开发商，阵营进一步扩大，他们充分进行资源的重新配置，迅速扩大市场影响力，提高整体楼市的开发水平。房地产合作强强联手，将使竞争能力集中在少数开发商手中，房企优胜劣汰两极分化日趋显著，行业正在加速“洗牌”。
