闽南房产网讯 本月中旬，漳浦碧桂园再度推盘发力，二期新品毛坯价格低至4字头，拉低了购房者的心理预期。漳浦住宅价格体系一再被改写，大盘低价跑量成为主基调。
而“双十一”期间，各大开发商纷纷推出特价房、购房优惠等活动，拉动漳州楼市成交。临近年底销售旺季，为避免陷入价格争战，部分开发商推出商铺、别墅、洋房新品，错开高层住宅的促销高峰期。年底计划推新的项目，目前已经进入筹备阶段。
东部大盘调价 低价跑量
11月14日晚，漳浦碧桂园连夜宣布，二期产品于15日下午4点在营销中心开盘。二期全新大客厅户型精装洋房折后均价5200元/㎡，并首次推出限量93套毛坯房，折后均价仅4200元/㎡。此次价格调整震撼市场。
此次碧桂园所推出的新品，距离8月份首次开盘，仅过去3个多月时间。回顾8月份，碧桂园推出装修房售价5500元/平方米，就曾引发市场轰动。当时首开定价，可以说直接拉低了漳浦房价，下调约1000元/平方米。如今碧桂园二期比首期还低的定价，使得漳浦市场的价格体系再度被改写。
目前，漳浦东部市场的毛坯价格最低售价4000~5000元/平方米，中心市区的毛坯价格在5000~6000元/平方米左右，位于江滨板块的改善型居住项目，福晟·钱隆首府、美伦清华园售价普遍在6000元/平方米以上。受到大盘低价跑量的影响，各大板块楼盘的销售压力也都上升。
“房价再度调低，直接降低了购房者的心理预期。”美伦清华园营销总监郑尔金告诉海都记者。目前，东部市场深陷价格战难以自拔，楼市打起“价格战”并非上策，差异化的竞争才是楼市的出路。
抢收市场 产品错峰推售
继9月份集中开盘以来，漳浦10月进入了库存消化周期，整体市场以价走量，新盘开售周期普遍向后推迟。碧桂园、福晟·钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园等楼盘，在此期间均推出了形式各样的优惠活动。
漳浦东部价格体系一路震荡下调，低到4000多元/m2的房价水平，这已经接近多数开发商的成本底线。目前，漳浦在售的20多个楼盘当中，超过一半以上的大盘对价格策略进行了调整，降低购房者入市的门槛，市场的成交有明显起色。年底这波推售高峰，购房者将迎来一个买房期。
目前，包括新都城市广场、府前唐街等新品相继推出，新品蓄客优惠力度都有所加大，新都城市广场7#预约存5万最高享受10万元，府前唐街新品房源优惠333元/平方米。由于市场竞争激烈，府前唐街首期低调开盘定价仅为5字头。
随着碧桂园打响年底跑量的“第一枪”，预计将有开发商跟进跑量，楼市“以价换量”还将持续。不过，有鉴于越演越烈的价格战，不少开发商也在年底推出了错峰推售的产品，如商铺、别墅和洋房产品。福晟·钱隆首府主推商铺商品，并计划在年底推出别墅。
