闽南房产网讯 进入11月底，漳州楼市“价格战”全线打响。特价房“4688元/㎡起”已经不那么惊艳了，最近东部甚至出现低至“1988元/㎡起”广告。尽管这些“嘘头”看似不切实际，但5字头的房源却多了，个别楼盘房价回归两年前的水平。
东部为什么成为价格战的主阵地?市区在售的20多个楼盘当中，东部楼盘就达18个之多，占据了楼市7成以上的存量。据不完全统计，东部在售楼盘推出市场的房源量多达3000套以上。当前，大举放量的东部市场，不但创下供应量之最，优惠力度空前，更是刚需入市的好时机。
东部全线价格激战
抢收年底，东部楼盘集中放量，引燃了一场没有硝烟的战火。据不完全统计，东部在售和将售楼盘至少达到18个，开发商绞尽脑汁寻求差异化的市场定位，角逐市场。但在供过于求的背景下，只有价格才能成为撬动成交的最有效砝码。
近两周，东部多个楼盘展开营销蓄客活动，包括国贸润园、一品江山、天利仁和等项目均推出新品预约。11月22日，福晟·钱隆公馆首开面市，推出的主力户型为84~110㎡复式楼中楼，均价5891元/㎡，创下东部新盘在售价格的新水平。
这是继10月份以来，大盘国贸润园以6500元/㎡均价入市，实际成交价在6100~6200元/㎡低开跑量之后，东部新盘再度开出的新定价。两盘同处一条路上，相隔不到1公里，售价相差幅度达到400元/㎡。
海都记者走访市场了解到，受到大盘低价出货的影响，东部新盘定价一再被刷新。如今，不只新盘开出了低价，老盘库存更是打出了最低折扣8折的优惠，售楼部现场的优惠力度普遍达到8%~10%。目前，东部楼盘的售价主要集中在5000~6000元/平方米，为了年底冲量，品牌房企也推出了一部分特价房源，现场折扣普遍在9.2折左右，实际优惠非常可观。
多盘回归5字头房价
2013年，漳州市区商品住宅成交均价6765元/㎡。东部大量在售楼盘售价在平均水平之上，个别楼盘在售均价甚至首次突破7000元大关。时隔一年，在此起彼伏的促销声浪当中，东部楼市的5字头房源逐渐增多。
纵观整个东部板块，售价最低的蓝田板块，新盘融信未来城5288元/㎡起，老盘翼特丽景城、宏景花园促销价格5300元/㎡。原本一度跻身6500元/㎡的景山板块，“双十一”的特惠“一口价”，直接打出5字头的促销房源。新盘不只福晟·钱隆公馆开出5字头的售价，原本一直高居6字头的水仙大街板块，推出的特价房源也都在5字头，欣隆盛世朗域推出11套5788元/㎡特价房，在售房源也集中在5字头。
在大力度优惠促销下，东部多个楼盘回归5字头房价水平，只有少数楼盘在6字头徘徊。这一售价水平相当于两年前的房价水平，2012年年底漳州东部房价约5800元/㎡，与目前东部多个大盘的特价房水平相当。
“短期内，供过于求的格局难以改变，再加上年关将至，开发商迫于跑量的需求，两大因素叠加，致使东部的价格战越演越烈。”漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，自大盘国贸润园低开高走之后，东部房价预期被拉低，特价房此起彼伏，年底开发商加速跑量，导致楼市掀起“价格战”，目前东部的售价基本回到两年前的水准。
【观察】
东部价格探底 刚需入市好时机
11月21日，央行突然宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。这是自2012年7月以来的首度降息，此番大动作虽符合预期，但市场也颇感“意外”。
漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，央行宣布降息之后，北上广等一线大城市楼市回访量快速上升，深圳甚至再造“日光盘”，此举对楼市有直接的利好。不过，对于漳州这样的三四线城市来说，短期内的效应看不出来，需要有一个比较长的潜伏期才能显现出来。
“现在购房者更关心的是利率能够打几折。漳州目前的房贷利率仍普遍执行上浮，所以影响会很有限。”银行业资深人士告诉海都记者，对购房者真正实际影响的是利率能不能优惠，房贷新政出台之后，漳州仅有少数银行首套房贷执行基准利率，大部分银行有条件地执行上浮5%，普遍执行上浮10%的政策。
金融政策的调整促动了购房者敏感的神经，近期楼市看房的人气呈现上升的趋势。不过，不只购房者在等待更大的刺激政策，开发商也在观望，因而年底市场还将有一段博弈观望的过程。
从土地的成本来看，今年东部板块不少新盘项目地价已经达到2000元/㎡，福晟·钱隆公馆、融信未来城、一品江山等新盘项目的地价都高于周边楼盘，但从已经开出定价的两盘来看，按照成本测算应当卖到7000元/㎡才有得赚的两个新盘，均价都只有5字头。按照正常开发水平，东部楼市价格已经基本见底，正是刚需买房的好时机。排除早年拿地开发成本较低的楼盘，大量新盘的定价甚至已经略低于成本价，东部板块入市存在一定的风险，购房者需要综合考虑开发商的实力谨慎入市。
