近期，角美投资型产品以去化库存为主，住宅新品则将陆续有新盘上市，包括中骏·四季阳光、万达广场将加推新品房源，此前谋划已久的新盘龙泉绿苑，本月中旬也开启预约。
从目前产品的供应来看，角美有两大产品类型受市场关注，一类是30万元左右的中小户投资型产品，一类是中等户型的自住品质楼盘。由于处于市场的成长阶段，这两大产品类型显现出不一样的特点。
投资型产品销售放缓
总价30万左右产品受关注
上月月底，角美投资型小户大量入市，包括万达广场32~64㎡总价23万起的精装SOHO，万益广场住宅性质38㎡的单身公寓，万星·嘉和时代43~56㎡买一带二的LOFT产品等先后推出，角美投资总价在30万左右的小户型产品，吸引了不少置业者的关注。
从成交效果来看，购买投资型产品的客群出现了明显分化。行业人士介绍，投资型产品的总价相差不大的情况下，品牌开发、产权性质、带精装、学区房、赠送面积等因素，分化出了不同的投资需求，这在总体上促使客群产生了分流。
以万达广场SOHO为例，带精装只有7字头的售价，在同样的单价水平下，就比其他楼盘的投资产品更具优势。不过，诸如万益广场具有的学区小户，依托厦门双十中学角美分校的优势，尽管毛坯单价也在7字头，也仍有购房者买单。因此，根据产品的不同优势，角美的投资性需求也产生了显著分化。
在去年年初爆发式增长过后，投资型产品的销售速度放缓。去年年底，这拨投资型产品集中入市，带动了一拨投资成交热，不过投资型小户的市场成交并未完全起色。各个楼盘之间的成交也都是冷热不均，不过，总体而言，相比较去年的火爆程度，今年同期的投资小户的成交行情比较一般。
住宅“个性”有待加强
新盘主打优惠路线
角美楼市起步较晚，因而区域板块特征不明显。目前新盘都集中在主城区，除了开发商的实力背景，户型产品较为趋同外，楼盘之间的卖点差别不大，竞争楼盘之间主打的卖点，都以片区大概念为主，大盘定位有一定的差异，但区分到各个中小楼盘之间的“个性”特征则不明显，产品的同质化程度较高。
以大盘为例，万达广场、万益广场、中骏·四季阳光三盘，两个商业地产，一个纯居住型社区，以自主中小户型为主，三盘之间的户型产品差异不大。不过，在实际销售过程当中，中骏·四季阳光纯居住社区主打的品质概念，更受自住购房者欢迎。万益广场、万达广场的投资型产品会比自住产品来得更有市场。
而对于其他中小型房企来说，中小户型的自住产品辨识度不高，市场认可度相应也打了折扣。从近期入市的新盘来看，美福一品、领秀御园等新盘的户型，集中推出两房、三房的产品，本月中旬启动预约的龙泉绿苑主打46~114㎡户型，比较这三个新盘项目，都在主推刚需的中小户型产品。但从开发实力来看，这拨新盘显然无法与大盘分庭抗争，因而更多地走价格路线，新盘普遍以低起价和大力度的优惠吸人眼球。
