近期，瞄准一年一度的返乡置业客群，计划抢占新春市场的龙海新盘，提前展开预约蓄客，筹备春节前后上市。继建发美一城售罄之后，龙海市场新盘中联·锦江御景“接棒”，2014年整体供应显得“青黄不接”，不过，这一局面将在今年开春得到扭转。
目前，已经展开蓄客的新盘古龙·西溪嘉园、泉舜·锦江上城营销活动陆续上马，计划抢滩春节市场。实力房企打响品牌争夺战，2015年龙海新盘看点实力新盘中联、泉舜、古龙呈现“三足鼎立”之势，龙海进入品牌房企竞争时期。
多盘筹备抢滩新春市场
随着新春的临近，龙海新盘营销活动渐趋活跃。从本月开始，龙海针对返乡置业客的营销活动将陆续上马，包括中联·锦江御景、泉舜·锦江上城、古龙·西溪御景等三大实力楼盘均计划在春节前后推新面市，一改此前单一的结构，新春前后推出的新盘产品，涵盖了刚需三房以及改善型的高端别墅，购房者可选择的类型较为丰富。
本月中旬，龙海锦江道东段新盘泉舜·锦江上城开展“乐享新年”迎新巡展活动，新盘正式“露脸”。泉舜·锦江上城首期106~122㎡三房户型同步公开，将打造出106㎡复式三房，106~122㎡三房。其中，106㎡复式三房，含双入户门，赠送约30㎡空间，将成为抢滩新春市场的一大亮点户型。
在泉舜·锦江上城推出之前，古龙·西溪御景已经提前一个多月筹备上市，计划春节前后首推70套别墅产品。这一位于紫云片区的新盘项目，总建筑面积超过30万㎡，将是2015年龙海的主要大盘项目，规划高层、小高层住宅、溪岸别墅，以及溪岸商业街区。
龙海市预售数据显示，2014年12月底，中联·锦江御景3#获批预售新房151套，预售均价7962元/㎡。目前，3#楼内部认购中，主打105~149㎡的3~5房，两梯两户和两梯三户格局。继去年11月首次推出新盘以来，中联·锦江御景已经连续多次加推，成为龙海的一大热销楼盘之一。
“地王盘”定价预期高
近两年来，龙海老城区的地块争夺“白热化”，接连拍出了高价地王。2013年6月，中联地产经过82轮举牌竞价，以楼面地价2757元/㎡，刷新了龙海近3年来的地价成交纪录。
2014年1月，泉舜集团出手进军龙海，再度刷新了地王价格。由泉舜集团摘得的2013P04地块，位于龙海市区锦江道东段，出让面积17986平方米。地块面积不大，但由于地处龙海老城区的石码锦江道，因此竞拍场面相当激烈，共有3家企业和个人参与竞买，经过56轮现场激烈竞价，泉舜集团(漳州)有限公司以20900万元高价竞得，超出底价近6000万元，楼面价约2905元/㎡。
泉舜相关负责人告诉海都记者，位于老城石码的中心区锦江道，中联、泉舜两盘仅一路之隔。在“面粉贵”的预期下，新盘的定价预期走高。从目前在售楼盘来看，中联地产推出的新盘定价在8000元/㎡，以开发豪宅著称的泉舜集团计划打造这一片区内的江景豪宅，泉舜·锦江上城新盘定价尚未公开，不过预期也将不下8字头。
相比较之下，紫云新城区的新盘拿地成本要低得多。2012年年底，古龙房地产在龙海市摘得两块地块，楼面地价低于970元/㎡。更早之前，明发集团在龙海所摘得地块楼面地价仅为606元/㎡。新城区普遍低于1000元/㎡的地价，和老城区接近3000元/㎡的地价相比，新老城区的地价落差悬殊较大。
在此基础上，新老城区的房价也出现了显著分化，目前在售的房价相差达到1000元/㎡以上。随着新盘古龙·西溪御景高端别墅的面市，凭借产品的差异化，与老城区的价格差距或将缩小。
楼市进入品牌竞争时代
龙海市立足拉开框架，中心城区向西南方向拓展步伐进一步加快，城市发展新核心日渐成形。目前，龙海主要两大在售板块，以老城区锦江道周边的中联·锦江御景、泉舜·锦江上城以及九龙新城为代表，新城区紫云片区以古龙·西溪御景、龙海明发广场为代表。2015年龙海新盘将迎来集中供应。
龙海锦江道是龙海市老城区的江滨板块，主打江景和市中心地段两个卖点，销售价格在7000~8000元/㎡左右，今年将有三盘集中开售，迎来供应的高峰期。新城区紫云片区中心大盘林立，主打紫云公园的优良生态、交通便利等卖点，目前在售房价5000~6000元/㎡，新盘古龙·西溪嘉园别墅产品入市之后，将相应地提升这一片区的开发品质。
“龙海主城区的销售容量有限，今年楼市的竞争将加大。”中联·锦江御景营销经理施子熹介绍，继建发美一城之后，龙海市场对于品牌的意识越来越浓厚，竞争集中在品牌房企之间，以中联、泉舜、古龙三家品牌开发商为主要阵营。
品牌开发商具有品质优势，中小开发商只能依靠价格走量。进入品牌竞争时代之后，开发商之间的竞争将转向产品，附加值越高的楼盘越能够获得市场认可。对于购房者来说，品牌房企的竞争将带来更优质的产品，2015年龙海楼市的开发水平也将上升到一个新台阶。
□楼市动态
泉舜·锦江上城：
御江三房迎春映市
上周末，泉舜·锦江上城携风靡全球的伊文兔在美一城广场亮相。作为泉舜·锦江上城“乐享新年”迎新巡展活动之一，伊文兔创意DIY给龙海人民带来了欢乐创意的2015年!值此新年之际，泉舜·锦江上城首期106~122㎡御江三房同步亮相。
泉舜·锦江上城发挥精品户型设计，将打造出106㎡复式三房、106~122㎡全系三房。其中，106㎡复式三房含双入户门，一套变两套，户型方正，赠送约30㎡空间，大赠送、高性价比户型为市场罕见;122㎡尊贵边套江景户型，客厅、主卧、次卧，室室一线看江，南北三阳台，客厅、餐厅畅达相连，干湿分离、动静分区。同时拥有江景、园林双重盛景。
中联·锦江御景:
3#楼主推阔绰户型
中联·锦江御景在继首次开盘售罄，二次开盘劲销八成之后，3#楼房源已于岁末荣耀面世，主打105~149㎡3~5房，一梯两户南北通透。
福建中联集团打造高品质滨江生活，项目坐山面水，紧邻建设中的龙江大桥，快速纳入厦门半小时生活圈。总建筑面积约27万㎡，由1栋31层、3栋30层、8栋32层住宅及其底商组成，D、E两地块间的底商形成千米商业步行内街。项目坐享成熟石码镇繁华配套，周边医院、公园、行政配套等设施完善，近邻石码中心小学、石码一中。
古龙·西溪嘉园：
别墅拟春节前后开盘
由厦门古龙房地产有限公司旗下全资国有子公司——古龙房地产(龙海)有限公司实力开发的古龙·西溪嘉园，预计将于春节前后首推几十套别墅产品。
古龙·西溪嘉园总用地面积约为167亩，规划产品有高层、小高层住宅和溪岸别墅，以及独具风情的特色商业店面。项目由“西溪一条龙”南北两大地块组成，总建筑面积约为32万㎡，总投资额约15亿元。项目拟充分利用西溪水系景观资源，打造龙海首席威尼斯风格，以住宅为主的兼有商业和教育等使用功能的城市综合体项目。
