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龙海打响品牌争夺战 新品供应蓄势待发

发布时间:2015-01-16  来源:闽南房产网  

  近期,瞄准一年一度的返乡置业客群,计划抢占新春市场的龙海新盘,提前展开预约蓄客,筹备春节前后上市。继建发美一城售罄之后,龙海市场新盘中联·锦江御景“接棒”,2014年整体供应显得“青黄不接”,不过,这一局面将在今年开春得到扭转。

 

  目前,已经展开蓄客的新盘古龙·西溪嘉园、泉舜·锦江上城营销活动陆续上马,计划抢滩春节市场。实力房企打响品牌争夺战,2015年龙海新盘看点实力新盘中联、泉舜、古龙呈现“三足鼎立”之势,龙海进入品牌房企竞争时期。

 

 

  多盘筹备抢滩新春市场

 

  随着新春的临近,龙海新盘营销活动渐趋活跃。从本月开始,龙海针对返乡置业客的营销活动将陆续上马,包括中联·锦江御景、泉舜·锦江上城、古龙·西溪御景等三大实力楼盘均计划在春节前后推新面市,一改此前单一的结构,新春前后推出的新盘产品,涵盖了刚需三房以及改善型的高端别墅,购房者可选择的类型较为丰富。

 

  本月中旬,龙海锦江道东段新盘泉舜·锦江上城开展“乐享新年”迎新巡展活动,新盘正式“露脸”。泉舜·锦江上城首期106~122㎡三房户型同步公开,将打造出106㎡复式三房,106~122㎡三房。其中,106㎡复式三房,含双入户门,赠送约30㎡空间,将成为抢滩新春市场的一大亮点户型。

 

  在泉舜·锦江上城推出之前,古龙·西溪御景已经提前一个多月筹备上市,计划春节前后首推70套别墅产品。这一位于紫云片区的新盘项目,总建筑面积超过30万㎡,将是2015年龙海的主要大盘项目,规划高层、小高层住宅、溪岸别墅,以及溪岸商业街区。

 

  龙海市预售数据显示,2014年12月底,中联·锦江御景3#获批预售新房151套,预售均价7962元/㎡。目前,3#楼内部认购中,主打105~149㎡的3~5房,两梯两户和两梯三户格局。继去年11月首次推出新盘以来,中联·锦江御景已经连续多次加推,成为龙海的一大热销楼盘之一。

 

  “地王盘”定价预期高

 

  近两年来,龙海老城区的地块争夺“白热化”,接连拍出了高价地王。2013年6月,中联地产经过82轮举牌竞价,以楼面地价2757元/㎡,刷新了龙海近3年来的地价成交纪录。

 

  2014年1月,泉舜集团出手进军龙海,再度刷新了地王价格。由泉舜集团摘得的2013P04地块,位于龙海市区锦江道东段,出让面积17986平方米。地块面积不大,但由于地处龙海老城区的石码锦江道,因此竞拍场面相当激烈,共有3家企业和个人参与竞买,经过56轮现场激烈竞价,泉舜集团(漳州)有限公司以20900万元高价竞得,超出底价近6000万元,楼面价约2905元/㎡。

 

  泉舜相关负责人告诉海都记者,位于老城石码的中心区锦江道,中联、泉舜两盘仅一路之隔。在“面粉贵”的预期下,新盘的定价预期走高。从目前在售楼盘来看,中联地产推出的新盘定价在8000元/㎡,以开发豪宅著称的泉舜集团计划打造这一片区内的江景豪宅,泉舜·锦江上城新盘定价尚未公开,不过预期也将不下8字头。

 

  相比较之下,紫云新城区的新盘拿地成本要低得多。2012年年底,古龙房地产在龙海市摘得两块地块,楼面地价低于970元/㎡。更早之前,明发集团在龙海所摘得地块楼面地价仅为606元/㎡。新城区普遍低于1000元/㎡的地价,和老城区接近3000元/㎡的地价相比,新老城区的地价落差悬殊较大。

 

  在此基础上,新老城区的房价也出现了显著分化,目前在售的房价相差达到1000元/㎡以上。随着新盘古龙·西溪御景高端别墅的面市,凭借产品的差异化,与老城区的价格差距或将缩小。

 

  楼市进入品牌竞争时代

 

  龙海市立足拉开框架,中心城区向西南方向拓展步伐进一步加快,城市发展新核心日渐成形。目前,龙海主要两大在售板块,以老城区锦江道周边的中联·锦江御景、泉舜·锦江上城以及九龙新城为代表,新城区紫云片区以古龙·西溪御景、龙海明发广场为代表。2015年龙海新盘将迎来集中供应。

 

  龙海锦江道是龙海市老城区的江滨板块,主打江景和市中心地段两个卖点,销售价格在7000~8000元/㎡左右,今年将有三盘集中开售,迎来供应的高峰期。新城区紫云片区中心大盘林立,主打紫云公园的优良生态、交通便利等卖点,目前在售房价5000~6000元/㎡,新盘古龙·西溪嘉园别墅产品入市之后,将相应地提升这一片区的开发品质。

 

  “龙海主城区的销售容量有限,今年楼市的竞争将加大。”中联·锦江御景营销经理施子熹介绍,继建发美一城之后,龙海市场对于品牌的意识越来越浓厚,竞争集中在品牌房企之间,以中联、泉舜、古龙三家品牌开发商为主要阵营。

 

  品牌开发商具有品质优势,中小开发商只能依靠价格走量。进入品牌竞争时代之后,开发商之间的竞争将转向产品,附加值越高的楼盘越能够获得市场认可。对于购房者来说,品牌房企的竞争将带来更优质的产品,2015年龙海楼市的开发水平也将上升到一个新台阶。

 

  □楼市动态

  泉舜·锦江上城:

  御江三房迎春映市

 

  上周末,泉舜·锦江上城携风靡全球的伊文兔在美一城广场亮相。作为泉舜·锦江上城“乐享新年”迎新巡展活动之一,伊文兔创意DIY给龙海人民带来了欢乐创意的2015年!值此新年之际,泉舜·锦江上城首期106~122㎡御江三房同步亮相。

 

  泉舜·锦江上城发挥精品户型设计,将打造出106㎡复式三房、106~122㎡全系三房。其中,106㎡复式三房含双入户门,一套变两套,户型方正,赠送约30㎡空间,大赠送、高性价比户型为市场罕见;122㎡尊贵边套江景户型,客厅、主卧、次卧,室室一线看江,南北三阳台,客厅、餐厅畅达相连,干湿分离、动静分区。同时拥有江景、园林双重盛景。

 

  中联·锦江御景:

  3#楼主推阔绰户型

 

  中联·锦江御景在继首次开盘售罄,二次开盘劲销八成之后,3#楼房源已于岁末荣耀面世,主打105~149㎡3~5房,一梯两户南北通透。

 

  福建中联集团打造高品质滨江生活,项目坐山面水,紧邻建设中的龙江大桥,快速纳入厦门半小时生活圈。总建筑面积约27万㎡,由1栋31层、3栋30层、8栋32层住宅及其底商组成,D、E两地块间的底商形成千米商业步行内街。项目坐享成熟石码镇繁华配套,周边医院、公园、行政配套等设施完善,近邻石码中心小学、石码一中。

 

  古龙·西溪嘉园:

  别墅拟春节前后开盘

 

  由厦门古龙房地产有限公司旗下全资国有子公司——古龙房地产(龙海)有限公司实力开发的古龙·西溪嘉园,预计将于春节前后首推几十套别墅产品。

 

  古龙·西溪嘉园总用地面积约为167亩,规划产品有高层、小高层住宅和溪岸别墅,以及独具风情的特色商业店面。项目由“西溪一条龙”南北两大地块组成,总建筑面积约为32万㎡,总投资额约15亿元。项目拟充分利用西溪水系景观资源,打造龙海首席威尼斯风格,以住宅为主的兼有商业和教育等使用功能的城市综合体项目。

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