日前，国务院总理李克强在冬季达沃斯论坛指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
消息一出，立即有业内人士指出，“楼市刚需是长期的”这一观点，无疑给楼市送了一颗“定心丸”。纵观房地产市场，刚需产品一向在市场上充当着主力军的作用。同时，业界也普遍认为，不断推进的城镇化进程，将释放出广阔的居住需求，届时将为刚需市场带来更为强劲的发展动力。
各方唱稳 刚性需求是长期的
刚刚过去的2014年，漳州房地产陷入了一片低迷之中，市场观望情绪由此加重。不过，日前在瑞士达沃斯与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
随后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示“总理送出定心丸。”杨红旭指出，现阶段中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美市场的成熟平稳期。只是三四线城市前两三年开发过猛，灵魂跟不上脚步了。给点时间，去化库存就可再上路。当前，并无全局性、系统性风险，一二线楼市已经开始复苏。
在冬季达沃斯论坛上，中国人民银行行长周小川同样表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。
城镇化进程 将为后市带来强劲动力
那么，除了各方唱稳房地产市场，支持“楼市刚需长期论”的依据又是什么呢?李克强表示，当前中国的房地产市场出现了一些波动，但中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。
的确，业界普遍认为，不断推进的城镇化进程将是未来房地产行业发展的重要机遇。这一点，在漳州房地产市场上同样被认同。根据《漳州市城市总体规划(2012～2030年)》(以下简称《总规》)，漳州市域城镇化水平2015年为56%，2020年为64%，2030年为75%。
据《漳州市2013年国民经济和社会发展统计公报》显示，年末全市户籍人口489.46万人，常住人口493.00万人，其中城镇人口为261.29万人，占总人口比重为53.0%。这也就意味着，按照当前水平，要达到《总规》目标，到2015年，我市的城镇化水平将提高3个百分点，到2020年将提高11个百分点，到2030年将提高22个百分点。从新增城镇人口来计算，到2015年，我市的城镇人口将增加29.91万人，到2020年将增加80.47万人，到2030年将增加151.21万人。
业内人士表示，城镇化的规模已经决定了它的潜力。城镇化率的提高，意味着更多的农村人口转化为城镇人口。这将为城市带来衣食住行等一系列需求。其中，最为重要的便是住房需求。从理论上看，按照新增城镇人口人均需30平方米商品房住房面积来计算，到2015年需新增供应商品房面积897.3万平方米，到2020年需新增供应商品房面积2414.1万平方米，到2030年将增加4536.6万平方米。对于房地产市场而言，这无疑表示大规模的刚需人群将被唤醒。
产品多元化 刚需仍是漳州市场主力
将眼光拉回到当前。一直以来，在漳州房地产市场刚需产品都是市场的主角，刚需族也是市场的购房主力。
大友富置业顾问出具的《2014年市场运行分析报告》显示，2014年漳州开发区备案套数、面积段分别为：80～100平方米成交1487套，成交面积13.21万平方米，占总成交套数比为41.23%;100～120平方米成交604套，成交面积6.70万平方米，总成交套数比为16.75%;120～140平方米成交369套，成交面积4.74万平方米，总成交套数比为10.23%;
不难看出，80～100平方米户型，在成交方面所占的比例最高。而该面积段的房源，正是刚需一族心头所爱。其实不止是去年，眼下在漳州市面上，主打刚需的项目也是持续发力，支撑着房地产市场发展。如纯新盘融信未来城首期主推的76平方米二房、118平方米三房户型，福晟钱隆樽品26#楼新品推出的77～117平方米两房至三房等，都是市面上关注度颇高的适合刚需一族的楼盘。
