“2015年的房价是降还是升?”“2015年究竟该不该出手买房?”……一谈起2015年的楼市，老百姓最关心的问题莫过如此。尽管“想”买房成为大多数适龄置业群体的共同想法，但有不少人也只是停留在“想”的阶段，认为房价会大跌、担心市场会崩盘，在后市走向尚不清晰之时，观望似乎成了不少人的选择。
狄更斯在《双城记》中曾写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代;这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。”用这段话来形容现在的房地产市场可以说是再恰当不过。刚刚过去的2014年，虽说因其长期的低迷和降温引得众人惶恐、各种猜测纷至沓来，但是不论从政策的由严而宽，银贷的由紧趋松，还是成交量从下滑到回稳，一路观之后市走向或愈见明朗。业内人士分析指出，今年漳州房价仍将“稳”字当先，春节临近供应量的减少在短期内将稍缓库存压力，销售面积或依市场供求略有上扬。有购房需求的市民应依需而动，该出手时要出手。
国家统计局于1月20日公布的2014年全国房地产开发和销售情况数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，扣除价格因素比上年实际增长9.9%;增速较1～11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速较1～11月份回落1.3个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
量价双双下滑的2014年，不少房企靠祭出“以价换量”的销售策略，来缓解愈加沉重的资金压力。随着政策的进一步放松和个人信贷支持力度加大，商品房销量和房价回暖的动力逐渐增强。中国指数研究院最新发布的百城房价指数信息显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后，2015年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌，房价上涨的城市数量增加14个。
实际上，自去年二三季度受政策红利的影响，各大城市房地产市场的成交量在最后一个季度出现明显反弹，价格涨跌幅收窄，整体回温趋势显著。今年1月份，部分地方政府更是出台“微刺激政策”，允许收购市场存量商品房用以满足安置房、保障房的使用需求，在助力库存去化方面起到一定的推动作用。
国务院总理李克强在与世界经济论坛国际工商理事会代表对话时也发声为房地产“打气”：“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”国家发改委副主任朱之鑫在接受媒体采访时亦表示，房价适当波动是在挤出投机性需求。2014年房地产增速和以往相比正处于调整阶段，2015年将稳定住房消费，目前的重点仍是满足从生存性需求向改善性需求、舒适性需求的转变。
业内分析人士指出，受市场大环境的影响，2015年上半年三四线城市的销售量将普遍筑底复苏，但新房供应量或明显下滑，房地产市场真正进入结构调整新常态中，房企利润空间压缩、产品布局多样化等行业新特征将进一步显现。
记者近日从漳州市住建局获悉的数据显示，2014年漳州全市共完成房地产开发投资472.24亿元，占全年投资预期目标124.27%，同比增长32.6%，其中土地购置费100.33亿元，同比增长119.6%。市区完成房地产开发投资128.14亿元，同比增长9.4%。全市房地产新开工面积1113.48万平方米，同比增长37.4%。全市房地产施工面积3783.93万平方米，同比增长24%。全市房地产竣工面积539.84万平方米，同比增长5.9%。
在2014年漳州市区推出的5幅商住用地中，最高楼面出让地价为5310元/平方米，创历史新高。
作为三线城市中后起之秀的漳州，房地产投资额度的不断加大、出让地价的不断刷新，在一定程度得益于大型外来房企抢驻所引发的开发热潮。而在房价涨幅普遍降低的现状下，高开发成本势必带来房企利润率被明显摊薄，竞争压力加大。市住建局统计数据显示，漳州市去年全市商品房完成销售面积462.4万平方米，同比下降5.24%;其中，市区商品房完成销售面积124.96万平方米，同比下降39.24%。新的一年中开发商去化压力将进一步凸显。
福晟集团漳州区域副总经理刘长义在此前接受采访时表示：“政策暖风中一二线城市的价格反弹幅度会远大于三四线城市，特别是像漳州这样购房以自住为主的刚需型城市，房价涨幅将维持在一个合理的区间里。”针对此次风传央行将二次降息的动作，刘长义表示房地产市场的波动对经济生产有着直接的影响，若市场指标下滑到一定程度央行二次降息甚至降准亦未尝不是一剂救市良方。
业内分析人士指出，随着市场有效需求的逐渐释放和长效机制的不断完善，漳州在土地市场商住用地的供应上应从盘活存量与优增优供双重入手，健全住房保障机制、扩大商住房消费、加快库存去化速度。从短期内来看，春节期间新房供应量的减少或可部分减缓库存压力、提高销售比，此时也正是购房优惠颇丰之时，看中合适房源的市民可以依需而动，适时出手。
预计2015年漳州楼市将以去库存为主，价稳量升!
